Autor: mdudeck

Die meisten Kaufinteressenten beginnen mit der Immobiliensuche. Das ist die zweitbeste Reihenfolge. Wer zuerst sein Budget kennt und die Finanzierung vorbereitet hat, kann zugreifen, sobald das richtige Objekt kommt. Bei mehreren Interessenten ist er damit im Vorteil. Dieser Ratgeber führt durch alle Schritte, mit den Zahlen, die für Bayern gelten, und den Punkten, an denen […]

Dieser Ratgeber kommt von einem Maklerunternehmen. Sie dürfen ihn deshalb mit Skepsis lesen. Genau deshalb sagen wir zuerst das Unbequeme: Es gibt Fälle, in denen der Verkauf ohne Makler die richtige Entscheidung ist. Wir nennen sie beim Namen. Und wir nennen die Fälle, in denen wir davon abraten würden, mit ebenso konkreten Gründen. Entscheiden können […]

Das Haus war für eine Familie gedacht. Jetzt sind die Kinder aus, die Treppe ist steiler geworden und der Garten größer als früher. Die Frage, was mit der Immobilie geschehen soll, stellt sich meist lange bevor sie dringend wird. Genau das ist der beste Zeitpunkt, sie zu beantworten. Wer in Ruhe entscheidet, hat alle Wege […]

Bei einer Trennung ist die gemeinsame Immobilie meist der größte Vermögenswert und der einzige, den man nicht einfach halbieren kann. Genau daran entzünden sich die längsten Auseinandersetzungen. Dieser Ratgeber stellt die fünf möglichen Wege vor, nennt zu jedem die wirtschaftlichen Folgen und erklärt die drei Punkte, die in der Praxis am häufigsten übersehen werden. Der […]

Eine geerbte Immobilie kommt selten allein: Sie bringt Fristen mit, Geschwister, ein Finanzamt und ein Haus, in dem meist noch alles steht. Und das in einer Zeit, in der man sich mit anderem beschäftigen möchte. Dieser Ratgeber ordnet die Schritte nach Dringlichkeit, von der Frist, die zuerst läuft, bis zur Entscheidung, die Zeit haben darf. […]

Beim Energieausweis kann das Versäumnis richtig teuer werden: Für Verstöße gegen die Vorlage- und Angabepflichten sieht das Gesetz einen Bußgeldrahmen von bis zu 10.000 Euro vor. Trotzdem wird er regelmäßig zu spät besorgt oder in der falschen Variante. Dieser Ratgeber erklärt, welchen Ausweis Sie brauchen, wann Sie ihn vorlegen müssen, was er kostet und in […]

Bayern berechnet die Grundsteuer anders als fast alle anderen Bundesländer und zwar bewusst. Wer einen bundesweiten Ratgeber liest, bekommt hier die falsche Rechnung erklärt. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen die bayerische Formel mit allen Zahlen, rechnet zwei typische Fälle durch und erklärt, warum der Wert Ihrer Immobilie dabei überhaupt keine Rolle spielt. Die Formel mit allen […]

Kaufinteressenten entscheiden schnell, aber ihre Bank entscheidet nach Aktenlage. Fehlt eine Wohnflächenberechnung oder der Energieausweis, verzögert sich die Finanzierungszusage um Wochen. In dieser Zeit findet der Interessent oft ein anderes Objekt. Diese Checkliste nennt alle Unterlagen, die zuständige Stelle in Bayern und die Beschaffungsdauer. Beginnen Sie damit, bevor Sie inserieren. Immer erforderlich UNTERLAGE WO IN […]

Die Wohnfläche ist die meistgenannte Zahl in jedem Exposé und zugleich die am häufigsten falsche. Wir erleben regelmäßig Abweichungen von zehnQuadratmetern und mehr, fast immer nach oben. Das ist kein Schönheitsfehler. Wenn der Gutachter der finanzierenden Bank nachmisst, steht plötzlich der Kaufpreis im Raum, und im schlimmsten Fall platzt der Verkauf kurz vor dem Notartermin. […]

Es gibt eine amtliche, kostenlose Auskunft darüber, was der Boden unter Ihrem Haus wert ist. Die wenigsten Eigentümer kennen sie und von denen, die sie kennen, lesen viele sie falsch. Der Bodenrichtwert ist eine der wenigen belastbaren Zahlen, die Sie ohne Termin und ohne Kosten selbst nachschlagen können. Dieser Ratgeber zeigt, wo Sie ihn finden, […]

„Was ist mein Haus wert?“ Auf diese Frage bekommen Eigentümer oft die Antwort „Kommt auf die Lage an.“ Das stimmt, hilft aber niemandem weiter. Tatsächlich entsteht ein Immobilienwert aus dem Zusammenspiel mehrerer Faktoren, von denen einige messbar sind und andere regelmäßig übersehen werden. Wir zeigen Ihnen, welche das sind und worauf es speziell in Bayern […]

Drei Immobilienrechner, drei Ergebnisse, 80.000 Euro Unterschied. Diese Erfahrung machen viele Eigentümer, bevor sie uns anrufen. Der Grund ist selten Willkür, sondern Methode: Je nach Verfahren entsteht ein anderer Wert. Wer versteht, wie bewertet wird, kann das Ergebnis einordnen, Rückfragen stellen und einen Preis vertreten. Dieser Ratgeber erklärt die drei anerkannten Verfahren, ihre Datengrundlage und […]