In Erlangen gilt seit Dezember 2020 das Bestellerprinzip nach § 656c BGB: Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerprovision üblicherweise zu gleichen Teilen. Bei Bernert Immobilien zahlen Sie als Eigentümer in Erlangen nichts für das Erstgespräch, nichts für die Immobilienbewertung und nichts für die Vermarktung. Wir gehen vollständig in Vorleistung. Unsere Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall fällig, wenn Ihre Immobilie in Erlangen oder im Umland tatsächlich verkauft ist. Die genaue Höhe richtet sich nach Objekttyp, Verkaufspreis und gewähltem Leistungspaket. Wir besprechen das transparent im persönlichen Gespräch, gerne in unserer Immobar oder direkt bei Ihnen vor Ort in Erlangen. Das Erstgespräch ist immer kostenlos und unverbindlich, ohne jede Verpflichtung zu einem Maklerauftrag.

Erlangen ist seit Jahren ein klarer Verkäufermarkt. Die Nachfrage übersteigt das Angebot, vor allem in gefragten Lagen wie der Altstadt und den gefragten zentralen Lagen sowie in den Lagen rund um die Universität. Gut aufgestellte Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Erlangen finden bei realistischem Angebotspreis in der Regel innerhalb von 5 bis 8 Wochen einen Käufer. Mehrfamilienhäuser in Erlangen können je nach Größe, Ertragslage und Mieterstruktur etwas länger brauchen, werden aber häufig über unsere Off-Market-Vermarktung an Kapitalanleger aus unserem Netzwerk noch schneller vermittelt. Entscheidend für die Verkaufsdauer in Erlangen sind drei Faktoren: ein präziser Angebotspreis aus aktuellen Stadtteildaten, vollständige Verkaufsunterlagen vor dem ersten Inserat und die richtige Käuferansprache. Wir haben über 5.000 vorgemerkte Kaufinteressenten im Bestand, von denen viele gezielt in Erlangen suchen. Im kostenlosen Erstgespräch geben wir Ihnen eine realistische Einschätzung für Ihren konkreten Stadtteil und Objekttyp.

Wer in Erlangen privat verkauft, geht drei konkrete Risiken ein. Erstens: ein zu niedriger Verkaufspreis durch fehlende Marktkenntnis. Erlangen hat sehr unterschiedliche Preisniveaus zwischen Altstadt, Bruck, Büchenbach und Sieglitzhof und Umlandgemeinden wie Herzogenaurach oder Baiersdorf, ohne aktuelle Vergleichsverkäufe ist der Preis meist 5 bis 15 Prozent unter dem Optimum. Zweitens: rechtliche Fallstricke durch unvollständige Verträge oder fehlende Unterlagen. Gerade bei denkmalgeschützten Objekten in der historischen Altstadt oder vermieteten Mehrfamilienhäusern wird die Vertragsgestaltung schnell komplex. Drittens: hoher Zeitaufwand durch unqualifizierte Anfragen, geplatzte Besichtigungstermine und nicht zahlungsfähige Interessenten. Unsere Erfahrung in Erlangen zeigt: professionell vermarktete Immobilien erzielen im Schnitt einen deutlich höheren Erlös, der die Maklerprovision in der Regel übersteigt. Vor allem bei Mehrfamilienhäusern, Kapitalanlagen und historischen Objekten in Erlangen lohnt sich der professionelle Verkauf besonders. Die richtigen Käufer für solche Objekte findet man nicht auf ImmoScout, sondern über ein gepflegtes Netzwerk und die direkte Ansprache vorgemerkter Kapitalanleger.

Den Wert einer Immobilie in Erlangen ermitteln wir aus mehreren Quellen, die wir nach Objekttyp gewichten. Erstens: aktuelle Vergleichsverkäufe der letzten 12 Monate in Erlangen, aufgeschlüsselt nach Stadtteilen wie Altstadt, Bruck, Büchenbach und Sieglitzhof und Umlandgemeinden. Die Preisunterschiede zwischen den Lagen sind erheblich. Zweitens: Zustand, Ausstattung und Sanierungsbedarf Ihres konkreten Objekts. Hier nutzen wir unser eigenes Handwerker- und Architektenteam, das die Substanz fachlich bewertet, anders als reine Maklerschätzer. Drittens: die aktuelle Nachfragesituation am Erlanger Markt. Wir kennen die Anzahl vorgemerkter Kaufinteressenten für Ihren Stadtteil aus unserem Bestand. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern rechnen wir zusätzlich nach Ertragswert mit aktuellen Erlanger Vergleichsrenditen. Bei denkmalgeschützten Objekten in der historischen Altstadt berücksichtigen wir die steuerlichen Vorteile der erhöhten Abschreibung nach § 7i EStG. Aus all diesen Datenpunkten entwickeln wir die Bernert-Methode: eine fundierte, datenbasierte Preisstrategie für Ihren Verkauf in Erlangen.

Beim kostenlosen Erstgespräch lernen wir Sie und Ihre Immobilie in Erlangen oder im Umland kennen, beantworten alle Ihre Fragen und geben Ihnen eine erste Einschätzung zum Marktwert in Ihrem konkreten Stadtteil. Wir besprechen Lage, Zustand und Besonderheiten Ihres Objekts. Bei denkmalgeschützten Objekten in der historischen Altstadt zum Beispiel die Denkmalschutzaspekte und § 7i-Möglichkeiten, bei Mehrfamilienhäusern die aktuelle Mieterstruktur und die Ertragswertberechnung, bei Eigentumswohnungen die WEG-Situation und Teilungserklärung. Das Erstgespräch ist vollständig kostenlos, unverbindlich und ohne jeden Verkaufsdruck. Das Gespräch findet entweder bei Ihnen vor Ort in Erlangen statt, in unserer Immobar in Sonnefeld bei Espresso oder Cappuccino, oder digital per Videokonferenz, ganz wie Sie es bevorzugen. Wir nehmen uns für jedes Erlanger Objekt mindestens eine Stunde Zeit, damit Sie alle Fakten und realistischen Optionen kennen, bevor Sie sich entscheiden.

Ja, über die Hälfte unserer Verkäufer in Erlangen hat noch eine laufende Immobilienfinanzierung, und das ist absolut kein Hindernis. In den meisten Fällen wird die bestehende Finanzierung beim Verkauf Ihrer Erlanger Immobilie direkt aus dem Kaufpreis abgelöst. Der Notar überweist den Ablösebetrag an Ihre Bank, der Restbetrag geht an Sie. Falls Ihre Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung für die vorzeitige Kreditrückzahlung berechnet, kalkulieren wir das vor Verkaufsstart ehrlich und transparent mit Ihnen durch, nicht erst, wenn der Käufer schon da ist und die Zeit drängt. Die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung hängt von der Restlaufzeit Ihrer Zinsbindung, dem aktuellen Zinsniveau und den vertraglichen Bedingungen ab. Wir koordinieren die gesamte Kommunikation mit Ihrer Bank, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.

Die höchsten Verkaufspreise in Erlangen erzielen Objekte in der Innenstadt sowie in Bruck, Büchenbach und Sieglitzhof, jeweils mit guter Verkehrsanbindung und gewachsenen Wohnstrukturen. Die Lagen rund um die Universität und Hochschulen sind stark nachgefragt, vor allem von Kapitalanlegern, die auf die Vermietung an Studierende setzen. Im Erlanger Umland sind Herzogenaurach, Höchstadt, Baiersdorf, Möhrendorf, Bubenreuth und Uttenreuth besonders gefragt, vor allem Pendler, die in Erlangen arbeiten und im Grünen wohnen möchten. Wir kennen die Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen und Umlandgemeinden genau. Das ist entscheidend für eine realistische Preisstrategie und einen erfolgreichen Verkauf in Erlangen.

Vermietete Immobilien in Erlangen verkaufen Sie grundsätzlich auf zwei Wegen: entweder an Eigennutzer nach einer Eigenbedarfskündigung oder an Kapitalanleger im vermieteten Zustand. Eigennutzer zahlen in Erlangen meist 10 bis 20 Prozent mehr als Kapitalanleger. Sie brauchen aber eine leere Wohnung, was eine Eigenbedarfskündigung mit 3 bis 9 Monaten Frist und Konfliktrisiko bedeutet. Kapitalanleger zahlen weniger, dafür sofort und ohne jede Mieterauseinandersetzung. Sie kaufen nach Ertragswert und sehen den vermieteten Zustand als Vorteil. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern in Erlangen empfehlen wir in der Regel die Off-Market-Vermarktung an Kapitalanleger. Wir haben über 5.000 vorgemerkte Käufer im Bestand, von denen viele gezielt vermietete Erlanger Objekte suchen. Eine besondere Variante ist der Verkauf an den bestehenden Mieter selbst, vor allem bei Eigentumswohnungen in Erlangen. Das funktioniert oft schneller und ohne Vermarktungskosten. Wir rechnen Ihnen alle Varianten konkret durch und empfehlen die, die für Ihre Situation in Erlangen am besten passt.

Erlangen ist einer der stärksten Anlagemärkte der Region. Siemens, die Friedrich-Alexander-Universität und das Medical Valley sorgen für konstant hohe Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern, sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern. Für vermietete Objekte zählt die Ertragswert-Logik: Wir berechnen die erzielbare Rendite auf Basis aktueller Erlanger Vergleichsmieten und sprechen gezielt vorgemerkte Investoren aus unserem Netzwerk an, viele davon, bevor ein Objekt öffentlich wird. Bei denkmalgeschützten Objekten in der planmäßigen Hugenotten-Altstadt berücksichtigen wir zusätzlich die erhöhte Abschreibung nach § 7i EStG, die die Rendite einer Kapitalanlage deutlich verbessern kann. So erzielen Sie in Erlangen einen Preis, der zum starken Markt passt, statt unter Wert zu verkaufen.

Der aktuelle Wert Ihrer Immobilie in Erlangen hängt von vier Hauptfaktoren ab: Stadtteil, Objekttyp, Zustand und aktuelle Nachfragelage. Erlangen ist seit Jahren ein Verkäufermarkt mit stabil steigenden Preisen, vor allem in Altstadt, Bruck, Büchenbach und Sieglitzhof. Bei Einfamilienhäusern in Erlangen variieren die Quadratmeterpreise je nach Stadtteil und Ausstattung erheblich, bei Eigentumswohnungen erzielen zentrale Altstadtlagen und Universitätsnähe die höchsten Preise. Für Mehrfamilienhäuser und Anlageimmobilien gilt die Ertragswert-Logik: hier zählt die Mietrendite mehr als der Sachwert. Für eine belastbare Wertermittlung Ihrer Erlanger Immobilie nutzen Sie unsere kostenlose Bewertung. Sie bekommen innerhalb von 24 Stunden einen persönlichen Rückruf mit einer realistischen Preiseinschätzung für Ihren konkreten Stadtteil und Objekttyp.

Diskreter Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Erlangen läuft bei uns als Off-Market-Vermarktung: kein öffentliches Inserat auf ImmoScout24 oder Immowelt, keine Schilder am Objekt, keine Schaufenster-Anzeige, keine offene Besichtigung. Stattdessen sprechen wir gezielt unsere vorgemerkten Kapitalanleger aus dem Bestand an. Über 5.000 Suchkunden, von denen viele konkret in Erlangen nach Anlageimmobilien suchen. Für Sie als Eigentümer eines vermieteten Erlanger MFH heißt das: Ihre Mieter erfahren erst dann vom Verkauf, wenn es einen ernsthaften Käufer gibt, dann mit klarer, abgestimmter Kommunikation. Die Off-Market-Vermarktung in Erlangen hat drei Vorteile: maximale Diskretion, weniger Besichtigungen mit ernsthaften Käufern und höhere Abschlusssicherheit. Im Erstgespräch klären wir, ob Off-Market, eine Mischstrategie oder eine klassische Vermarktung für Ihre konkrete Erlanger Immobilie sinnvoller ist.

Eine Renovierung vor dem Verkauf in Erlangen lohnt sich nur, wenn der erwartete Mehrerlös die Investitionskosten klar übersteigt. Das hängt stark vom Stadtteil, Objekttyp und Käufermarkt ab. Was sich in Erlangen fast immer lohnt: ein aktueller Energieausweis (gesetzliche Pflicht), ein frischer Anstrich in neutralen Tönen, eine gepflegte Außenanlage sowie professionelles Home Staging. Was sich oft lohnt: eine modernisierte Küche bei Eigentumswohnungen in der Erlanger Innenstadt, ein erneuertes Bad bei Einfamilienhäusern in Büchenbach oder Sieglitzhof, energetische Maßnahmen bei Häusern aus den 70er- und 80er-Jahren. Was sich selten lohnt: große Sanierungen wie komplette Bad-Renovierung oder energetische Vollsanierung. Diese Investitionen amortisieren sich beim Verkauf in Erlangen meist nicht. Bei denkmalgeschützten historischen Objekten kann ein dokumentierter Sanierungsfahrplan nach § 7i EStG den Preis deutlich anheben, ohne dass Sie selbst sanieren müssen. Wir rechnen mit unserem Handwerker- und Architektenteam vor jedem Verkauf konkret durch, ob und welche Maßnahmen sich für Ihre Erlanger Immobilie wirtschaftlich lohnen.

Der Hausverkauf in Erlangen läuft bei uns in zehn klar definierten Schritten der Bernert-Methode ab. Schritt 1: kostenloses Erstgespräch vor Ort in Erlangen oder in unserer Immobar. Kennenlernen, Marktwert-Einschätzung. Schritt 2: detaillierte Wertermittlung mit Erlanger Vergleichsverkäufen und Bausubstanz-Analyse. Schritt 3: gemeinsame Preisstrategie und Festlegung der Vermarktungsart. Schritt 4: vollständige Unterlagen-Aufbereitung. Grundbuch, Teilungserklärung, Energieausweis, Grundrisse. Schritt 5: professionelle Inszenierung mit Drohnenaufnahmen, Innenfotos, 360-Grad-Tour, Home Staging und Premium-Exposé. Schritt 6: gezielte Vermarktung an Erlanger Käufer aus unserem Netzwerk, ImmoScout24 Premium, Immowelt, Social Media und auf Wunsch Print im Fränkischen Tag. Schritt 7: Besichtigungen mit vorqualifizierten Kaufinteressenten. Bonität geprüft, Finanzierung bestätigt. Schritt 8: Verhandlung mit Preisstrategie aus Erlanger Marktdaten. Schritt 9: Notarvorbereitung und Abstimmung mit Ihrer Bank bei laufender Finanzierung. Schritt 10: Notartermin in Erlangen, Schlüsselübergabe, Kaufpreiszahlung. Der gesamte Prozess dauert bei einem gut aufgestellten Erlanger Haus typischerweise 5 bis 8 Wochen ab Vermarktungsstart bis zum Notartermin.