Immobilie kaufen mit Bernert Immobilien
Finden Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage in Oberfranken.
Sie suchen eine Immobilie, die perfekt zu Ihnen passt? Ob Eigenheim, Eigentumswohnung oder renditestarke Kapitalanlage – bei Bernert Immobilien finden Sie ein vielfältiges Angebot an attraktiven Objekten.
So unterstützen wir Sie beim Immobilienkauf
Wir möchten, dass die Suche Ihrer Wunschimmobilie so einfach und sicher wie möglich verläuft. Deshalb begleiten wir Sie mit umfassendem Service und persönlicher Betreuung bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie.
- Individuelle Immobiliensuche: Wir nehmen uns Zeit, Ihre Wünsche und Anforderungen zu verstehen, und schlagen Ihnen gezielt passende Objekte vor.
- Professionelle Exposés: Aussagekräftige Beschreibungen, hochwertige Fotos und virtuelle Rundgänge geben Ihnen bereits vor der Besichtigung ein umfassendes Bild.
- Transparente Besichtigungen: Wir planen Besichtigungstermine flexibel nach Ihrem Zeitplan und stehen Ihnen bei allen Rückfragen ehrlich zur Seite.
- Unterstützung bei Finanzierung & Vertrag: Auf Wunsch begleiten wir Sie mit unseren Finanzierungsberatern bis zur notariellen Beurkundung.
Aktuelle Objekte zum Verkauf
Entdecken Sie attraktive Immobilien aus unserem Bestand.
- Ort Kulmbach
- Zimmer 3
- Grundstücksfläche 160 m²
- Wohnfläche 78 m²
- 275.000 €
- Ort Marktgraitz
- Zimmer 4
- Grundstücksfläche 1124 m²
- Wohnfläche 159 m²
- 219.000 €
- Ort Tettau
- Zimmer 9
- Grundstücksfläche 1406 m²
- Wohnfläche 229 m²
- 260.000 €
- Ort Wonsees
- Zimmer 11
- Grundstücksfläche 2277 m²
- Wohnfläche 400 m²
- 835.000 €
- Ort Kulmbach
- Zimmer 7
- Grundstücksfläche 536 m²
- Wohnfläche 146 m²
- 475.000 €
- Ort Gundelsheim
- Zimmer 10
- Grundstücksfläche 686 m²
- Wohnfläche 273 m²
- 469.000 €
- Ort Mitwitz
- Zimmer 8
- Grundstücksfläche 850 m²
- Wohnfläche 214 m²
- 299.000 €
- Ort Grub am Forst
- Zimmer Keine Angabe.
- Grundstücksfläche 12886 m²
- Wohnfläche 1.248 m²
- 2.500.000 €
A+ Energieeffiziente Eigentumswohnung mit besonderem Wohnambiente – Erstbezug nach Sanierung
Großzügiger Bungalow mit Kachelofen, Wintergarten-Terrasse, Keller und viel Platz im Grünen
Wohnen mit Raum und Charakter – großzügiges Einfamilienhaus mit idyllischem Grundstück
Großes Mühlenanwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Wohnen mit Blick ins Grüne – gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und viel Wohnqualität
Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage, Gartenidylle und vielseitigem Nutzungspotenzial
Ein Haus, zwei Möglichkeiten: Wohnen, vermieten, ankommen – in ruhiger Lage von Mitwitz
12.886 m² Gewerbeareal mit 550 m² Loft und Wohneinheiten – attraktives Investment mit 7,64 % Rendite
Wichtige Fragen
für Immobilienkäufer
Beim Kauf einer Immobilie sollten Sie zusätzlich zum Kaufpreis mit Kaufnebenkosten von etwa 5 – 13 % rechnen. Diese setzen sich in der Regel aus folgenden Positionen zusammen:
- Grunderwerbsteuer: Je nach Bundesland 3,5 % (in Bayern üblich) bis 6,5 % des Kaufpreises
- Notarkosten: Etwa 1,0 % bis 1,5 % für die Beurkundung des Kaufvertrags
- Grundbucheintrag: Ca. 0,5 % für die Eintragung des Eigentümers im Grundbuch
- Maklerprovision: Wie in Bayern üblich meist 3,57 % vom Kaufpreis für Käufer
- Finanzierungskosten: Ggf. Wertermittlungsgebühren, Bereitstellungszinsen oder Bankgebühren
Unser Tipp: Informieren Sie sich vor dem Kauf über die Höhe und Art der Kaufnebenkosten und lassen Sie sich vom Notar den Grundbuchauszug und die rechtlichen Verpflichtungen erklären. Beachten Sie auch, dass unter bestimmten Umständen bestimmte mitgekaufte Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen nicht in die Berechnung der Grunderwerbssteuer einbezogen werden und vorab vom Kaufpreis abgezogen werden können. Hierzu empfehlen wir die Beratung durch einen Notar oder Steuerberater.
Der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und zeigt Ihnen, wie energieeffizient ein Gebäude ist. Er gibt Aufschluss über den zu erwartenden Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser – ein wichtiger Faktor für Ihre zukünftigen Nebenkosten.
Die farbige Skala von grün (sehr effizient) bis rot (hoher Verbrauch) hilft beim Vergleich mehrerer Immobilien.
Unser Tipp: Fordern Sie den Energieausweis bereits bei der Besichtigung an – das ist Ihr gutes Recht und ermöglicht eine fundierte Entscheidung. Achten Sie darauf, ob der Warmwasseranteil separat berücksichtigt ist.
Eine gute Finanzierung ist entscheidend für einen sicheren Immobilienkauf. Planen Sie möglichst 20–30 % Eigenkapital ein – so erhalten Sie bessere Konditionen.
Vergleichen Sie verschiedene Finanzierungsmodelle wie:
- Annuitätendarlehen
- Bausparverträge
- KfW-Darlehen oder Förderprogramme
Achten Sie auf Zinsbindung, Sondertilgungsmöglichkeiten und Ihre persönliche Flexibilität.
Unser Tipp: Denken Sie frühzeitig an eine Anschlussfinanzierung und lassen Sie sich zu Optionen wie Forward-Darlehen beraten. Prüfen Sie außerdem mögliche staatliche Zuschüsse und Steuervorteile.
Die Maklerprovision (Courtage) wird nur fällig, wenn durch uns ein Kaufvertrag erfolgreich vermittelt wurde. Es gilt: keine Zahlung ohne Vertragsabschluss.
Die genaue Höhe und Fälligkeit ist in unserem Maklervertrag geregelt – dieser wird schriftlich geschlossen.
Unser Tipp: Lassen Sie sich die Konditionen vorab schriftlich bestätigen. In Bayern liegt die Käuferprovision aktuell oft bei 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
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