Immobilie kaufen mit Bernert Immobilien
Finden Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage in Oberfranken.
Sie suchen eine Immobilie, die perfekt zu Ihnen passt? Ob Eigenheim, Eigentumswohnung oder renditestarke Kapitalanlage – bei Bernert Immobilien finden Sie ein vielfältiges Angebot an attraktiven Objekten.
So unterstützen wir Sie beim Immobilienkauf
Wir möchten, dass die Suche Ihrer Wunschimmobilie so einfach und sicher wie möglich verläuft. Deshalb begleiten wir Sie mit umfassendem Service und persönlicher Betreuung bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie.
- Individuelle Immobiliensuche: Wir nehmen uns Zeit, Ihre Wünsche und Anforderungen zu verstehen, und schlagen Ihnen gezielt passende Objekte vor.
- Professionelle Exposés: Aussagekräftige Beschreibungen, hochwertige Fotos und virtuelle Rundgänge geben Ihnen bereits vor der Besichtigung ein umfassendes Bild.
- Transparente Besichtigungen: Wir planen Besichtigungstermine flexibel nach Ihrem Zeitplan und stehen Ihnen bei allen Rückfragen ehrlich zur Seite.
- Unterstützung bei Finanzierung & Vertrag: Auf Wunsch begleiten wir Sie mit unseren Finanzierungsberatern bis zur notariellen Beurkundung.
Aktuelle Objekte zum Verkauf
Entdecken Sie attraktive Immobilien aus unserem Bestand.
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Mehrfamilienhaus im Herzen Bambergs – mit Entwicklungspotential
- Ort Bamberg
- Zimmer 8
- Grundstücksfläche Keine Angabe.
- Wohnfläche 160 m²
- 450.000 €
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Haus zur Miete in Burgkunstadt Ortsteil Kirchlein
- Ort Burgkunstadt
- Zimmer 3.5
- Grundstücksfläche Keine Angabe.
- Wohnfläche 95 m²
- 800 €
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Kapitalanlage! 6 Wohneinheiten in zentrumsnähe von Bamberg
- Ort Bamberg
- Zimmer 12
- Grundstücksfläche 438 m²
- Wohnfläche 481 m²
- 790.000 €
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Wohnglück für die junge Familie
- Ort Altenkunstadt
- Zimmer 3.5
- Grundstücksfläche Keine Angabe.
- Wohnfläche 120 m²
- 229.000 €
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Charmantes Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten und Weitblick
- Ort Burgkunstadt
- Zimmer 8
- Grundstücksfläche Keine Angabe.
- Wohnfläche 260 m²
- 330.000 €
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Wohnen wie im eigenen Haus – in Zentrumsnähe von Kulmbach
- Ort Kulmbach
- Zimmer 4
- Grundstücksfläche 80 m²
- Wohnfläche 83 m²
- 159.000 €
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Endlich Platz für Alle – großzügiges Familienhaus mit 9 Zimmern und neuer PV Anlage !
- Ort Schneckenlohe
- Zimmer 9
- Grundstücksfläche Keine Angabe.
- Wohnfläche 185 m²
- 229.000 €
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Pension- Restaurant in einzigartiger Lage!
- Ort Wallenfels
- Zimmer 16
- Grundstücksfläche 2 m²
- Wohnfläche 467 m²
- 179.000 €
Wichtige Fragen
für Immobilienkäufer
Beim Kauf einer Immobilie sollten Sie zusätzlich zum Kaufpreis mit Kaufnebenkosten von etwa 5 – 13 % rechnen. Diese setzen sich in der Regel aus folgenden Positionen zusammen:
- Grunderwerbsteuer: Je nach Bundesland 3,5 % (in Bayern üblich) bis 6,5 % des Kaufpreises
- Notarkosten: Etwa 1,0 % bis 1,5 % für die Beurkundung des Kaufvertrags
- Grundbucheintrag: Ca. 0,5 % für die Eintragung des Eigentümers im Grundbuch
- Maklerprovision: Wie in Bayern üblich meist 3,57 % vom Kaufpreis für Käufer
- Finanzierungskosten: Ggf. Wertermittlungsgebühren, Bereitstellungszinsen oder Bankgebühren
Unser Tipp: Informieren Sie sich vor dem Kauf über die Höhe und Art der Kaufnebenkosten und lassen Sie sich vom Notar den Grundbuchauszug und die rechtlichen Verpflichtungen erklären. Beachten Sie auch, dass unter bestimmten Umständen bestimmte mitgekaufte Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen nicht in die Berechnung der Grunderwerbssteuer einbezogen werden und vorab vom Kaufpreis abgezogen werden können. Hierzu empfehlen wir die Beratung durch einen Notar oder Steuerberater.
Der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und zeigt Ihnen, wie energieeffizient ein Gebäude ist. Er gibt Aufschluss über den zu erwartenden Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser – ein wichtiger Faktor für Ihre zukünftigen Nebenkosten.
Die farbige Skala von grün (sehr effizient) bis rot (hoher Verbrauch) hilft beim Vergleich mehrerer Immobilien.
Unser Tipp: Fordern Sie den Energieausweis bereits bei der Besichtigung an – das ist Ihr gutes Recht und ermöglicht eine fundierte Entscheidung. Achten Sie darauf, ob der Warmwasseranteil separat berücksichtigt ist.
Eine gute Finanzierung ist entscheidend für einen sicheren Immobilienkauf. Planen Sie möglichst 20–30 % Eigenkapital ein – so erhalten Sie bessere Konditionen.
Vergleichen Sie verschiedene Finanzierungsmodelle wie:
- Annuitätendarlehen
- Bausparverträge
- KfW-Darlehen oder Förderprogramme
Achten Sie auf Zinsbindung, Sondertilgungsmöglichkeiten und Ihre persönliche Flexibilität.
Unser Tipp: Denken Sie frühzeitig an eine Anschlussfinanzierung und lassen Sie sich zu Optionen wie Forward-Darlehen beraten. Prüfen Sie außerdem mögliche staatliche Zuschüsse und Steuervorteile.
Die Maklerprovision (Courtage) wird nur fällig, wenn durch uns ein Kaufvertrag erfolgreich vermittelt wurde. Es gilt: keine Zahlung ohne Vertragsabschluss.
Die genaue Höhe und Fälligkeit ist in unserem Maklervertrag geregelt – dieser wird schriftlich geschlossen.
Unser Tipp: Lassen Sie sich die Konditionen vorab schriftlich bestätigen. In Bayern liegt die Käuferprovision aktuell oft bei 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Wir beraten Sie gern!
Bernert Immobilien GmbH
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