Immobilie kaufen mit Bernert Immobilien
Finden Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage in Oberfranken.
Sie suchen eine Immobilie, die perfekt zu Ihnen passt? Ob Eigenheim, Eigentumswohnung oder renditestarke Kapitalanlage – bei Bernert Immobilien finden Sie ein vielfältiges Angebot an attraktiven Objekten.
So unterstützen wir Sie beim Immobilienkauf
Wir möchten, dass die Suche Ihrer Wunschimmobilie so einfach und sicher wie möglich verläuft. Deshalb begleiten wir Sie mit umfassendem Service und persönlicher Betreuung bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie.
- Individuelle Immobiliensuche: Wir nehmen uns Zeit, Ihre Wünsche und Anforderungen zu verstehen, und schlagen Ihnen gezielt passende Objekte vor.
- Professionelle Exposés: Aussagekräftige Beschreibungen, hochwertige Fotos und virtuelle Rundgänge geben Ihnen bereits vor der Besichtigung ein umfassendes Bild.
- Transparente Besichtigungen: Wir planen Besichtigungstermine flexibel nach Ihrem Zeitplan und stehen Ihnen bei allen Rückfragen ehrlich zur Seite.
- Unterstützung bei Finanzierung & Vertrag: Auf Wunsch begleiten wir Sie mit unseren Finanzierungsberatern bis zur notariellen Beurkundung.
Aktuelle Objekte zum Verkauf
Entdecken Sie attraktive Immobilien aus unserem Bestand.
- Ort Kulmbach
- Zimmer Keine Angabe.
- Grundstücksfläche 684 m²
- Wohnfläche Keine Angabe.
- 349.000 €
- Ort Coburg
- Zimmer 4
- Grundstücksfläche Keine Angabe.
- Wohnfläche Keine Angabe.
- 1.050 €
- Ort Bamberg
- Zimmer 30
- Grundstücksfläche 260 m²
- Wohnfläche 720 m²
- 1.700.000 €
- Ort Bamberg
- Zimmer 18
- Grundstücksfläche 250 m²
- Wohnfläche 410 m²
- 1.230.000 €
- Ort Bamberg
- Zimmer 35
- Grundstücksfläche 1100 m²
- Wohnfläche 1.030 m²
- 3.900.000 €
- Ort Bamberg
- Zimmer 5
- Grundstücksfläche 230 m²
- Wohnfläche 170 m²
- 390.000 €
- Ort Bamberg
- Zimmer 17
- Grundstücksfläche 780 m²
- Wohnfläche 450 m²
- 1.190.000 €
- Ort Bamberg
- Zimmer 8
- Grundstücksfläche 1760 m²
- Wohnfläche 255 m²
- 595.000 €
Lagerhalle mit Parkplätzen / Produktionshalle
Vielseitige Gewerbefläche in TOP-Lage von Coburg zu vermieten
Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten in zentraler Lage – attraktive Kapitalanlage
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bamberg mit sechs Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Penthouse in Bamberg – attraktive Kapitalanlage
Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in Bamberg mit Hof, Garage und umfangreichen Sanierungen
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bamberg mit Stellplätzen und Garagen in ruhigem Wohnumfeld
Modernisiertes Zweifamilienhaus in Bamberg mit separaten Wohneinheiten und großem Garten
Wichtige Fragen
für Immobilienkäufer
Beim Kauf einer Immobilie sollten Sie zusätzlich zum Kaufpreis mit Kaufnebenkosten von etwa 5 – 13 % rechnen. Diese setzen sich in der Regel aus folgenden Positionen zusammen:
- Grunderwerbsteuer: Je nach Bundesland 3,5 % (in Bayern üblich) bis 6,5 % des Kaufpreises
- Notarkosten: Etwa 1,0 % bis 1,5 % für die Beurkundung des Kaufvertrags
- Grundbucheintrag: Ca. 0,5 % für die Eintragung des Eigentümers im Grundbuch
- Maklerprovision: Wie in Bayern üblich meist 3,57 % vom Kaufpreis für Käufer
- Finanzierungskosten: Ggf. Wertermittlungsgebühren, Bereitstellungszinsen oder Bankgebühren
Unser Tipp: Informieren Sie sich vor dem Kauf über die Höhe und Art der Kaufnebenkosten und lassen Sie sich vom Notar den Grundbuchauszug und die rechtlichen Verpflichtungen erklären. Beachten Sie auch, dass unter bestimmten Umständen bestimmte mitgekaufte Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen nicht in die Berechnung der Grunderwerbssteuer einbezogen werden und vorab vom Kaufpreis abgezogen werden können. Hierzu empfehlen wir die Beratung durch einen Notar oder Steuerberater.
Der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und zeigt Ihnen, wie energieeffizient ein Gebäude ist. Er gibt Aufschluss über den zu erwartenden Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser – ein wichtiger Faktor für Ihre zukünftigen Nebenkosten.
Die farbige Skala von grün (sehr effizient) bis rot (hoher Verbrauch) hilft beim Vergleich mehrerer Immobilien.
Unser Tipp: Fordern Sie den Energieausweis bereits bei der Besichtigung an – das ist Ihr gutes Recht und ermöglicht eine fundierte Entscheidung. Achten Sie darauf, ob der Warmwasseranteil separat berücksichtigt ist.
Eine gute Finanzierung ist entscheidend für einen sicheren Immobilienkauf. Planen Sie möglichst 20–30 % Eigenkapital ein – so erhalten Sie bessere Konditionen.
Vergleichen Sie verschiedene Finanzierungsmodelle wie:
- Annuitätendarlehen
- Bausparverträge
- KfW-Darlehen oder Förderprogramme
Achten Sie auf Zinsbindung, Sondertilgungsmöglichkeiten und Ihre persönliche Flexibilität.
Unser Tipp: Denken Sie frühzeitig an eine Anschlussfinanzierung und lassen Sie sich zu Optionen wie Forward-Darlehen beraten. Prüfen Sie außerdem mögliche staatliche Zuschüsse und Steuervorteile.
Die Maklerprovision (Courtage) wird nur fällig, wenn durch uns ein Kaufvertrag erfolgreich vermittelt wurde. Es gilt: keine Zahlung ohne Vertragsabschluss.
Die genaue Höhe und Fälligkeit ist in unserem Maklervertrag geregelt – dieser wird schriftlich geschlossen.
Unser Tipp: Lassen Sie sich die Konditionen vorab schriftlich bestätigen. In Bayern liegt die Käuferprovision aktuell oft bei 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
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