Energieeffizienz A+ trifft Burgflair – Erstbezug in Kulmbach nahe Plassenburg & Innenstadt
95326 Kulmbach
Objektdetails
- Kaltmiete1.011 €
- Wohnflächeca. 78 m²
- Anzahl Zimmer3
- Externe Objekt-ID1351
- Grundstücksflächeca. 160 m²
- Anzahl Schlafzimmer2
- Anzahl Badezimmer1
- Baujahr ca.1973
- Letzte Modernisierung2026
- Verfügbar abab sofort
Ausstattung
- Als Ferienwohnung geeignet
- Abstellraum
- Haustiere erlaubt
- WG geeignet
- Bad mit:
- Dusche
- Fenster
- Bodenbelag:
- Parkett
- Fliesen
Beschreibung
Energieeffizienz A+ trifft Burgflair – hochwertiger Erstbezug in Kulmbach
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet besonderen Wohncharakter mit modernem Komfort und der Energieeffizienzklasse A+. Nahe der Plassenburg und der Kulmbacher Innenstadt bietet sie auf ca. 77,82 m² ein einladendes Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1973 errichteten Gebäudes und wurde 2026 umfassend saniert. Der offene Wohn- und Essbereich mit Dachflächenfenstern schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Edles Parkett und indirekte Beleuchtung unterstreichen das besondere Raumgefühl. Der angrenzende Küchenbereich bietet Platz für Ihre individuelle Küchengestaltung.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer offenen, ebenerdigen Dusche.
Die Energieeffizienzklasse A+, dreifach verglaste Fenster sowie eine 7,5-kWp-Photovoltaikanlage prägen das Energiekonzept. Beheizt wird die Wohnung über elektrische Marmorheizkörper. Ein integriertes Home-System ergänzt die Ausstattung um moderne Steuerungs- und Komfortfunktionen.
Ein zugehöriger Dachboden mit ca. 27,35 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet großzügigen Stauraum. Auf Wunsch kann eine große Garage direkt im Haus zusätzlich angemietet werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kulmbach, einer traditionsreichen Stadt im oberfränkischen Landkreis mit hoher Lebensqualität und ausgeprägter Infrastruktur.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die leicht erhöhte Lage verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität und sorgt für ein ruhiges, zurückgezogenes Wohngefühl.
Kulmbach bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Ärzte und Fachärzte sind schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Darüber hinaus ist Kulmbach als Wirtschaftsstandort mit namhaften Unternehmen und mittelständischen Betrieben bekannt, wodurch sich stabile berufliche Perspektiven in der Region ergeben.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zur Natur, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote wie die Plassenburg oder das vielfältige Veranstaltungsprogramm der Stadt schaffen eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraßen B85 und B289 sind die umliegenden Städte wie Bayreuth, Kronach und Lichtenfels schnell erreichbar. Die Autobahn A70 sorgt zudem für eine komfortable Verbindung in Richtung Bamberg und Bayreuth. Der Bahnhof Kulmbach bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Grundrisse
Karte
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Sonstiges
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