8,3 % Bruttorendite! Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Mietsteigerungspotenzial in Stockheim
96342 Stockheim
Objektdetails
- Kaufpreis280.000 €
- Wohnflächeca. 382 m²
- Anzahl Zimmer17
- Externe Objekt-ID1296
- Grundstücksflächeca. 628 m²
- Anzahl Schlafzimmer12
- Anzahl Badezimmer5
- Baujahr ca.1900
- Letzte Modernisierung2010
- Maklerprovision3.57 %
Ausstattung
- Keller
- Einbauküche
- Garten / -mitbenutzung
- Als Ferienwohnung geeignet
- Abstellraum
- Kamin
- Bad mit:
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- Bodenbelag:
- Fliesen
- Laminat
Beschreibung
5 Wohneinheiten auf ca. 382 m² – Mehrfamilienhaus mit Mietpotenzial in Stockheim
Dieses Mehrfamilienhaus in Stockheim bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus gesicherten Mieteinnahmen und zusätzlichem Ertragspotenzial. Fünf Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen mit insgesamt ca. 382,32 m² Wohnfläche. Ab dem 1. Dezember 2026 ist das Anwesen vollständig vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.
Die Immobilie verfügt über einen ausgewogenen Wohnungsmix mit unterschiedlichen Größen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten mit ca. 54,92 m² und 66,76 m². Das 1. Obergeschoss umfasst weitere Wohnungen mit ca. 58,71 m² beziehungsweise 72,64 m². Die großzügigste Einheit mit ca. 129,28 m² befindet sich im 2. Ober- beziehungsweise Dachgeschoss.
Mit einer Jahresnettokaltmiete von 23.160 € erzielt das Objekt bei einem Kaufpreis von 280.000 € eine Bruttomietrendite von rund 8,3 % und einen Kaufpreisfaktor von ca. 12,1. Darüber hinaus besteht rechnerisches Mietsteigerungspotenzial: Auf Grundlage der vorliegenden Mietansätze ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von rund 34.408 €. Dies entspricht einem zusätzlichen Ertrag von ca. 11.248 € jährlich beziehungsweise einer Steigerung um rund 48,6 %. Die tatsächliche Realisierbarkeit richtet sich nach den bestehenden Mietverhältnissen, der Marktentwicklung und den geltenden mietrechtlichen Vorgaben.
Das ca. 628 m² große Grundstück umfasst einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich von rund 225 m² mit Pavillon, der den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Vier Außenstellplätze ergänzen das Angebot.
Das Gebäude präsentiert sich durch kontinuierliche Instandhaltung in einem gepflegten Zustand. Die fünf Badezimmer wurden um 2010 renoviert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2004. Keller- und Abstellflächen schaffen zusätzlichen Stauraum.
Die vollständige Vermietung, die attraktive Anfangsrendite und die Perspektive auf steigende Mieterträge machen diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für renditeorientierte Kapitalanleger.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine solide und zweckmäßige Ausstattung. In den einzelnen Einheiten kommen überwiegend Laminat und Fliesen als Bodenbeläge zum Einsatz. Einbauküchen sind vorhanden, ebenso ein Kamin.
Ein wesentlicher Bestandteil der bisherigen Instandhaltung war die Renovierung der fünf Badezimmer um das Jahr 2010. Die Gasheizung wurde bereits 2004 erneuert und übernimmt die Wärmeversorgung des Gebäudes.
Zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten stehen im Keller zur Verfügung. Der gemeinschaftliche Garten mit einer Fläche von ca. 225 m² und Pavillon schafft einen attraktiven Außenbereich für die Bewohner. Vier Außenstellplätze befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Insgesamt zeigt sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für die Fortführung und Weiterentwicklung der bestehenden Vermietung.
Lage
Stockheim liegt im oberfränkischen Landkreis Kronach und verbindet ein ländlich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zur Kreisstadt Kronach. Für eine vermietete Wohnimmobilie ergibt sich daraus ein Standort, der insbesondere für Mieter interessant sein kann, die ruhiger wohnen und dennoch die Angebote der umliegenden Orte und Städte erreichen möchten.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten sind in Stockheim und der näheren Umgebung vorhanden beziehungsweise erreichbar. Die regionale Verkehrsanbindung ermöglicht zudem Wege in Richtung Kronach und zu weiteren Arbeits- und Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Umgebung ist durch die Landschaft des Frankenwaldes geprägt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Damit verbindet der Standort die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit den Anforderungen des täglichen Lebens.
Für Kapitalanleger bietet Stockheim damit ein Wohnumfeld, das unterschiedliche Mietergruppen ansprechen kann – von Singles und Paaren in den kleineren Einheiten bis hin zu Familien beziehungsweise Haushalten mit größerem Flächenbedarf in der Dachgeschosswohnung.
Grundrisse
Karte
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Sonstiges
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