5 Wohneinheiten, starke Perspektive – Mehrfamilienhaus mit Mietpotenzial in Stockheim
96342 Stockheim
Objektdetails
- Kaufpreis330.000 €
- Wohnflächeca. 382 m²
- Anzahl Zimmer17
- Externe Objekt-ID1296
- Grundstücksflächeca. 628 m²
- Anzahl Schlafzimmer12
- Anzahl Badezimmer5
- Baujahr ca.1900
- Letzte Modernisierung2010
- Maklerprovision3.57 %
Ausstattung
- Keller
- Einbauküche
- Garten / -mitbenutzung
- Als Ferienwohnung geeignet
- Abstellraum
- Kamin
- Bad mit:
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- Bodenbelag:
- Fliesen
- Laminat
Beschreibung
5 Wohneinheiten auf ca. 382 m² – Mehrfamilienhaus mit Mietpotenzial in Stockheim
Dieses Mehrfamilienhaus in Stockheim richtet sich an Kapitalanleger, die eine bestehende Vermietungsstruktur mit zusätzlichem Ertragspotenzial verbinden möchten. Fünf Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt ca. 382,32 m² Wohnfläche und drei Etagen. Vier Wohnungen sind derzeit vermietet, eine Einheit steht für eine Neuvermietung beziehungsweise anderweitige Nutzung zur Verfügung.
Die Aufteilung bietet einen ausgewogenen Wohnungsmix mit unterschiedlichen Größen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten mit ca. 54,92 m² und 66,76 m². Das 1. Obergeschoss umfasst weitere Wohnungen mit ca. 58,71 m² beziehungsweise 72,64 m². Mit ca. 129,28 m² bildet die großzügige Einheit im 2. Ober- beziehungsweise Dachgeschoss den flächenmäßigen Abschluss des Hauses.
Aktuell erwirtschaften die vier vermieteten Wohnungen eine Jahresnettokaltmiete von 18.720 €. Durch die noch freie fünfte Einheit sowie eine mögliche Anpassung an ein marktübliches Mietniveau besteht zusätzliches Ertragspotenzial. Nach den vorliegenden Berechnungen beläuft sich dieses auf ca. 15.687,96 € jährlich, was einer Steigerung von rund 83,8 % gegenüber den derzeitigen Mieteinnahmen entspricht. Bei vollständiger Ausschöpfung ergäbe sich rechnerisch eine Jahresnettokaltmiete von rund 34.408 €. Die tatsächliche Realisierbarkeit und Miethöhe sind dabei abhängig von Neuvermietung, bestehenden Mietverhältnissen und den jeweils geltenden mietrechtlichen Rahmenbedingungen.
Das ca. 628 m² große Grundstück ergänzt die Immobilie um einen gemeinschaftlich nutzbaren Außenbereich. Rund 225 m² Gartenfläche mit Pavillon stehen den Bewohnern zur Verfügung und erhöhen die Wohnqualität, ohne einzelnen Einheiten zugeordnet werden zu müssen. Vier Außenstellplätze schaffen zusätzliche praktische Voraussetzungen für die Vermietung.
Durch kontinuierliche Instandhaltung präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand. Insbesondere die fünf Badezimmer wurden um 2010 renoviert; die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2004. Keller- und Abstellflächen erweitern das funktionale Angebot.
Die Kombination aus fünf Einheiten, bestehendem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungsspielraum macht das Objekt besonders für Anleger interessant, die nicht ausschließlich auf den aktuellen Ertrag, sondern auch auf die weitere wirtschaftliche Entwicklung der Immobilie setzen.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine solide und zweckmäßige Ausstattung. In den einzelnen Einheiten kommen überwiegend Laminat und Fliesen als Bodenbeläge zum Einsatz. Einbauküchen sind vorhanden, ebenso ein Kamin.
Ein wesentlicher Bestandteil der bisherigen Instandhaltung war die Renovierung der fünf Badezimmer um das Jahr 2010. Die Gasheizung wurde bereits 2004 erneuert und übernimmt die Wärmeversorgung des Gebäudes.
Zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten stehen im Keller zur Verfügung. Der gemeinschaftliche Garten mit einer Fläche von ca. 225 m² und Pavillon schafft einen attraktiven Außenbereich für die Bewohner. Vier Außenstellplätze befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Insgesamt zeigt sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für die Fortführung und Weiterentwicklung der bestehenden Vermietung.
Lage
Stockheim liegt im oberfränkischen Landkreis Kronach und verbindet ein ländlich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zur Kreisstadt Kronach. Für eine vermietete Wohnimmobilie ergibt sich daraus ein Standort, der insbesondere für Mieter interessant sein kann, die ruhiger wohnen und dennoch die Angebote der umliegenden Orte und Städte erreichen möchten.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten sind in Stockheim und der näheren Umgebung vorhanden beziehungsweise erreichbar. Die regionale Verkehrsanbindung ermöglicht zudem Wege in Richtung Kronach und zu weiteren Arbeits- und Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Umgebung ist durch die Landschaft des Frankenwaldes geprägt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Damit verbindet der Standort die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit den Anforderungen des täglichen Lebens.
Für Kapitalanleger bietet Stockheim damit ein Wohnumfeld, das unterschiedliche Mietergruppen ansprechen kann – von Singles und Paaren in den kleineren Einheiten bis hin zu Familien beziehungsweise Haushalten mit größerem Flächenbedarf in der Dachgeschosswohnung.
Grundrisse
Karte
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Sonstiges
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