Wohnen, vermieten, investieren – Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten und einem überzeugenden Gesamtzustand. Auf ca. 280 m² Gesamtwohnfläche und einem rund 740 m² großen Grundstück eröffnet das Anwesen interessante Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger. Die einzelnen Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Ober- und Dachgeschoss sowie das Untergeschoss und sind über einen gemeinsamen Hauseingang mit zentralem Treppenhaus erreichbar.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum sowie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, der sich zu einem Übereckbalkon öffnet. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Ankleidezimmer gestalten. Ein separates Gäste-WC befindet sich auf dieser Ebene im Treppenhaus.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Die Raumaufteilung im Obergeschoss orientiert sich weitgehend an der darunterliegenden Etage und umfasst ebenfalls eine Küche mit Vorratsraum, einen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie drei flexibel nutzbare Zimmer. Innerhalb der Wohnung führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort erweitern zwei zusätzliche Zimmer, ein Flur und ein Abstellraum das Platzangebot. Die obere Ebene eignet sich hervorragend als separater Schlaf- oder Gästebereich und bietet zugleich ideale Voraussetzungen für ein räumlich getrenntes Homeoffice. 

Die dritte Wohnung befindet sich im Untergeschoss und profitiert von der vorteilhaften Geländesituation. Sie öffnet sich unmittelbar zur Terrasse und zum Garten und erhält dadurch einen direkten Bezug ins Freie. Zur Einheit gehören ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Ergänzend befinden sich im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum für die beiden weiteren Wohnungen, praktische Abstellflächen sowie der Heizungsraum.

Der angelegte Garten, verschiedene Balkon- und Terrassenbereiche sowie zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze vervollständigen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die klare Gliederung in drei eigenständige Wohneinheiten eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte – von der vollständigen Vermietung über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Damit bietet das Anwesen attraktive Voraussetzungen für Käufer, die Flexibilität, solide Substanz und langfristige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.