Sanierungsbedürftiges und leerstehendes ZFH mit Garagen & Carports
96257 Marktgraitz
Objektdetails
- Kaufpreis49.000 €
- Wohnflächeca. 160 m²
- Anzahl Zimmer6
- Externe Objekt-ID1130
- Grundstücksflächeca. 300 m²
- Baujahr ca.1960
- Maklerprovision5000 %
Ausstattung
- Keine besonderen Ausstattungsmerkmale verfügbar.
Beschreibung
Sanierungsbedürftiges und leerstehendes Zweifamilienhaus mit Garagen & Carports
Dieses zweistöckige Wohnhaus in Marktgraitz aus dem Jahr 1960 bietet auf einer Wohnfläche von rund 160 m² zwei separate Wohneinheiten und eignet sich damit ideal zur Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als klassisches Renditeobjekt. Das Grundstück umfasst ca. 300 m².
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss. Ergänzt wird das Objekt durch zwei Garagen sowie einen Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die eine solide Grundlage für weitere Investitionen schaffen. Im Jahr 2022 wurden die Außenwände mit einer Wärmedämmung versehen. Im Jahr 2025 erfolgten zudem der Einbau neuer Fenster mit Zweifachverglasung sowie die Erneuerung der Leitungssysteme.
Gleichzeitig bietet das Objekt weiteres Entwicklungspotenzial: Dach, Bäder sowie der Innenausbau wurden bislang nicht modernisiert und eröffnen dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen fertigzustellen. Es sind noch weitere Sanierungsmaßnahmen erforderlich, die bei der Kalkulation entsprechend berücksichtigt werden sollten.
Für Kapitalanleger, Handwerker oder Bauherren mit Eigenleistungsbereitschaft stellt dieses Haus eine attraktive Gelegenheit dar, Wohnraum mit individueller Handschrift zu gestalten und gleichzeitig von der bereits geleisteten Vorarbeit zu profitieren.
Lage
Marktgraitz liegt idyllisch im Herzen Oberfrankens, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Lichtenfelser Lands. Die charmante Marktgemeinde überzeugt mit einer ausgewogenen Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Infrastruktur des Ortes bietet alles, was für ein angenehmes Leben notwendig ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Stadt Lichtenfels mit ihrem umfangreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist in wenigen Minuten zu erreichen und ergänzt das lokale Angebot ideal.
Verkehrstechnisch profitiert Marktgraitz von einer günstigen Lage nahe der Bundesstraße 173 sowie der guten Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Autobahn A73 ist schnell erreichbar und ermöglicht bequeme Verbindungen in Richtung Bamberg, Coburg und Nürnberg. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr lassen sich die umliegenden Orte und Städte problemlos erreichen.
Naturliebhaber kommen in dieser Region voll auf ihre Kosten. Weitläufige Wälder, sanfte Hügel und das nahe Maintal laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in frischer Luft ein. Das Obermain-Therme in Bad Staffelstein sowie zahlreiche Ausflugsziele der fränkischen Kulturlandschaft bereichern die Freizeitgestaltung zusätzlich.
Marktgraitz bietet somit eine attraktive Kombination aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und praktischer Infrastruktur – ein idealer Standort für alle, die das ruhige Landleben mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Karte
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Sonstiges
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