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Renditeobjekt mit 6 Wohneinheiten in Bayreuth
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der Universitätsstadt Bayreuth und könnte schon bald ihr Immobilien-Portfolio ergänzen.
Das 1958 erbaute Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Auf dem 500 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Mehrfamilienhaus, welches über ca. 330 m² Wohnfläche verfügt, auch 3 Garagen und Stellplätze.
Die sechs Wohneinheiten verteilen sich über das Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss. Die Wohnungen werden alle separat beheizt und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon bzw. im Erdgeschoss über eine Terrasse.
Das Haus ist unterkellert. Die sechs Wohneinheiten teilen sich in 3 Wohnungen zu je 50 m² Wohnfläche und 3 Wohnungen mit je 60 m² Wohnfläche auf. Das Dach wurde bereits mit einer Aufsparrendämmung isoliert und mit Tonziegeln neu gedeckt.
Das Objekt erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 18.000,– €. Da in den letzten Jahren keine Mietanpassungen durchgeführt wurden, liegt der derzeitige m² Preis mit 4,50 Euro unterhalb des derzeitigen Mietspiegels der bei ca. 8,00 Euro / m² liegt. Dadurch ergibt sich ein hohes Steigerungspotenzial der Mieteinnahmen.
Somit ist dieses Objekt eine ideale Kapitalanlage, die Sie mit einem positiven
Cash-Flow finanzieren können.
Die Stadt Bayreuth ist, mit ihren 74000 Einwohnern, der Sitz der Regierung von Oberfranken und zählt zur Metropolregion Nürnberg und der Planungsregion Oberfranken-Ost. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken und des Bezirks Oberfranken. Bayreuth verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und hat eine sehr gute Infrastruktur. Neben zahlreichen Unternehmen aus den verschiedensten Bereichen, ist Bayreuth aber auch ein dynamischer Universitäts- und Forschungsstandort, der sich durch eine enge Kooperation der Akteure aus Wirtschaft, Wissenschaft, Verwaltung und Verbänden auszeichnet. Die Beschäftigtenstruktur der Stadt spiegelt die oberzentrale Funktion mit dem Sitz vieler öffentlicher Verwaltungseinrichtungen und der Universität Bayreuth wider. Der Einpendler Anteil liegt bei 60,3%. Aufgrund der sehr guten Verkehrsinfrastruktur mit direkten Anbindungen zur BAB 9 und der BAB 70 sowie an zahlreiche Bundesstraßen und dem gut ausgebauten Netz des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs ist die Stadt Bayreuth auch ein lukrativer Standort für Kapitalanleger.
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