Ihr Zuhause zwischen Natur und bester Erreichbarkeit
96132 Schlüsselfeld
Objektdetails
- Kaufpreis275.000 €
- Wohnflächeca. 142 m²
- Anzahl Zimmer6
- Externe Objekt-ID1108
- Grundstücksflächeca. 659 m²
- Anzahl Schlafzimmer5
- Anzahl Badezimmer2
- Baujahr ca.1960
- Letzte Modernisierung1992
- Verfügbar abab sofort
- Maklerprovision3.57 %
Ausstattung
- Keller
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Balkon/Terrasse
- Garten / -mitbenutzung
- Als Ferienwohnung geeignet
- Abstellraum
- Kamin
- Bad mit:
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- Bodenbelag:
- Fliesen
- Laminat
- Teppichboden
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seine ruhige Feldrandlage, ein großzügiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Einfamilienhaus für die große Familie oder als Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus – hier finden Sie den idealen Rahmen für individuelle Wohnkonzepte.
Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Haus wurde 1992 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Helle, freundliche Räume, charakteristische Holzbalkendecken, großzügige Fensterflächen sowie eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Eine geräumige Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.
Das Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss und eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit oder als großzügiger Familienbereich. Neben einem hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, einer Küche bzw. bereits vorhandenen Küchenanschlüssen, einem Tageslichtbad sowie zwei weiteren Zimmern sind beste Voraussetzungen für eine zweite Wohneinheit gegeben. Die zusätzlichen Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss mit einer Ausbaufläche von ca. 60 m² attraktives Potenzial zur Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzfläche. Die konkrete Ausbaumöglichkeit ist vom Käufer mit den zuständigen Behörden abzuklären.
Ein besonderes Highlight ist das sonnige, eingewachsene Grundstück mit unverbaubarem Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder. Die ruhige Lage am Ortsrand sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Im Garten befindet sich zudem ein funktionierender Brunnen, der sich ideal zur Bewässerung der Grünflächen eignet und einen praktischen Mehrwert bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch den voll unterkellerten Bereich mit zahlreichen Nutz- und Lagerräumen, eine großzügige Doppelgarage sowie weitere Stellplätze im Hof.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich die Möglichkeit, die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. So entsteht ein Zuhause mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragenden Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Lage
Elsendorf gehört zu den ländlich geprägten Gemeindeteilen von Schlüsselfeld – eine gewachsene, überschaubare Wohnlage im oberfränkischen Umland, in der weite Fluren und ein ruhiges Ortsbild den Ton angeben. Wer hier lebt, tauscht die Betriebsamkeit der Stadt gegen die Gelassenheit eines Dorfes, das dennoch verkehrsgünstig eingebunden ist.
Der Kellerbergring liegt in einem Wohnbereich abseits großer Durchgangsstraßen. Bemerkenswert kurz ist der Weg zum öffentlichen Nahverkehr: Die nächste Haltestelle erreicht man in nur rund einer Gehminute. So bleibt man auch ohne eigenes Auto flexibel angebunden.
Für alle, die auf das Auto setzen, punktet die Lage mit ihrer regionalen Erreichbarkeit: Die nächste Autobahnauffahrt ist in etwa fünf Fahrminuten erreicht, was den Sprung ins weitere Umland und zu den größeren Zentren spürbar verkürzt. Der Hauptbahnhof lässt sich in rund einer halben Stunde ansteuern – eine Anbindung, die den ländlichen Standort mit dem überregionalen Verkehrsnetz verknüpft.
Rund um Elsendorf prägt eine offene, landwirtschaftlich geprägte Landschaft das Bild – das Umfeld bietet den Raum und die Ruhe, die eine dörfliche Lage ausmachen, mit reichlich Grün vor der Haustür und kurzen Wegen ins Freie. Es ist ein Umfeld, in dem man zur Ruhe kommt, ohne den Anschluss an das Alltägliche zu verlieren. Gern zeigen wir Ihnen bei einem Vor-Ort-Termin, wie sich diese Verbindung aus Landleben und guter Anbindung anfühlt.
Grundrisse
Karte
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Sonstiges
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