Ihr neuer Standort! Vielseitige Gewerbeimmobilie mit großzügigen Produktions- und Büroflächen
96317 Kronach
Objektdetails
- Kaufpreis470.000 €
- Externe Objekt-ID1199
- Grundstücksflächeca. 2230 m²
- Baujahr ca.1955
- Letzte Modernisierung2007
- Verfügbar abab sofort
- Maklerprovision3.57 %
Ausstattung
- Aufzug
- Keller
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Balkon/Terrasse
- Garten / -mitbenutzung
- Als Ferienwohnung geeignet
- Abstellraum
- Lastenaufzug
- Bad mit:
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- Urinal
- Bodenbelag:
- Beton
- Fliesen
- Laminat
- PVC
- Stuhlrollenfeste Teppichfliesen
Beschreibung
Vielseitige Gewerbeimmobilie mit großzügigen Produktions- und Büroflächen in Kronach
Diese Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre funktionale Architektur, großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Neuses bei Kronach. Das Gebäude wurde im Jahr 1950 errichtet und im Jahr 2007 erweitert. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 2.230 m².
Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.826 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für produzierendes Gewerbe, Handwerksbetriebe, Lagerlogistik oder Unternehmen, die Produktion, Verwaltung und Lager an einem Standort vereinen möchten.
Produktions- & Lagerflächen
Die großzügigen Produktionsbereiche erstrecken sich über zwei Etagen und überzeugen durch eine funktionale Gestaltung, hohe Decken sowie eine klar strukturierte Raumaufteilung, die effiziente und reibungslose Arbeitsabläufe optimal unterstützt.
Direkt angrenzend befinden sich mehrere Lager- und Abstellflächen, wodurch kurze Wege und eine optimale Organisation von Material und Werkzeugen gewährleistet werden.
Im Untergeschoss stehen zusätzliche Lager-, Werkstatt- und Technikräume zur Verfügung. Diese sind sowohl über das Haupttreppenhaus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar und bieten weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Büro- & Verwaltungsbereiche
Die Büro- und Sozialräume schaffen optimale Voraussetzungen für einen professionellen Arbeitsalltag. Neben mehreren Büroräumen stehen Besprechungsräume, Aufenthaltsbereiche, Sanitäranlagen, Teeküchen sowie Umkleiden zur Verfügung.
Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Unternehmen, die Verwaltung und operative Bereiche unter einem Dach zusammenführen möchten.
Obergeschoss mit Entwicklungspotenzial
Das Obergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen, die flexibel als Büro-, Schulungs-, Besprechungs- oder Sozialräume genutzt werden können. Dank der variablen Grundrissgestaltung lassen sich die Flächen an unterschiedlichste betriebliche Anforderungen anpassen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die sich ideal als Pausenbereich oder Aufenthaltsfläche für Mitarbeiter eignet.
Außenbereich & Erreichbarkeit
Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Stellplätze, Anlieferungen sowie Rangier- und Lagerflächen im Außenbereich. Die Zufahrt ist auch für größere Fahrzeuge und den Lieferverkehr bestens geeignet.
Der geteerte Hof und eine durchdachte Erschließung sorgen für einen reibungslosen Betriebsablauf und bieten optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige perspektiven für Ihren Gewerbebetrieb. Ob Eigennutzung, Unternehmensstandort oder Vermietung – die großzügigen Flächen, die solide Bauweise und die flexible Raumstruktur schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Dank seiner funktionalen Gestaltung und der vielseitigen Flächenaufteilung bietet diese Objekt langfristige und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Gewerbelage von Kronach, einer wirtschaftsstarken Kreisstadt im Norden Oberfrankens. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, verkehrsgünstige Anbindung und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Industriegebieten aus.
Das Umfeld ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Produktionsfirmen, wodurch sich eine dynamische gewerbliche Struktur entwickelt hat. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für industrielle oder handwerkliche Nutzungen mit Bedarf an Produktion, Lager und Verwaltung.
Die verkehrstechnische Erreichbarkeit ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B173 sind die Städte Lichtenfels, Coburg und Hof schnell erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A73 besteht zudem eine direkte Verbindung nach Bamberg und Nürnberg. Auch die Bahnverbindung über den Bahnhof Kronach sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister, die den Standort auch für Mitarbeiter attraktiv machen.
Dank der zentralen Lage im Gewerbegebiet und der guten Infrastruktur ist das Objekt sowohl logistisch optimal erschlossen als auch langfristig werthaltig – ein Standort mit Perspektive und Stabilität.
Grundrisse
Karte
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Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.