Freistehendes Familienidyll mit traumhaftem Garten und viel Platz zum Leben
96194 Walsdorf
Objektdetails
- Kaufpreis430.000 €
- Wohnflächeca. 119 m²
- Anzahl Zimmer4.5
- Externe Objekt-ID1252
- Grundstücksflächeca. 669 m²
- Anzahl Schlafzimmer3
- Anzahl Badezimmer1
- Baujahr ca.2004
- Verfügbar abab sofort
- Maklerprovision3.57 %
Ausstattung
- Keller
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Balkon/Terrasse
- Garten / -mitbenutzung
- Als Ferienwohnung geeignet
- Abstellraum
- Kamin
- Bad mit:
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- Bodenbelag:
- Fliesen
- Laminat
Beschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit besonderem Wohnambiente und liebevoll angelegtem Garten
Dieses im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus bietet auf einem 669 m² großen Grundstück rund 119 m² Wohnfläche und überzeugt durch seinen individuellen Charakter, eine gelungene Raumgestaltung und ein gepflegtes Außenambiente. Die Kombination aus wohnlicher Atmosphäre, praktischen Details und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schafft ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Sitzgelegenheiten.
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seinem hochwertigen Kaminofen mit Specksteinverkleidung. Dieser setzt einen stilvollen Akzent und sorgt besonders an kühleren Tagen für behagliche Wärme. Der Essplatz bietet genügend Raum für eine große Tafel, während die Terrassentür den direkten Zugang ins Grüne ermöglicht.
Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche sowie eine angrenzende, begehbare Speisekammer. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder- oder persönliche Rückzugsräume gestalten lassen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet und bietet angenehmen Komfort im Alltag.
Das Kellergeschoss beherbergt einen Hobbyraum sowie zwei Abstellräume. Ergänzend stehen auf dem Dachboden des Wohnhauses und im Dachraum über der Garage und dem Carport weitere Lagerflächen zur Verfügung.
Der liebevoll angelegte Garten bildet einen besonderen Bestandteil des Anwesens. Hier finden sich schöne Möglichkeiten zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder zum Spielen. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen und lädt dazu ein, den eigenen Garten in vollen Zügen zu genießen.
Eine Garage, ein Carport sowie der gepflasterte Hof bieten komfortable Parkmöglichkeiten und vervollständigen das Angebot.
Ein charmantes Zuhause mit besonderer Wohnatmosphäre, durchdachten Details und viel Platz für die ganze Familie.
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen an und vereinbaren Sie im Anschluss Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ansprechenden Wohnumfeld im idyllischen Aurachtal, westlich von Bamberg. Die Lage zeichnet sich durch ihre gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und die unmittelbare Nähe zur fränkischen Naturlandschaft aus.
Besonders für Familien bietet der Standort überzeugende Vorteile: Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind bereits innerhalb von rund einem Kilometer erreichbar. Die örtliche Kinderbetreuung mit Krippenplätzen und Mittagsbetreuung erleichtert die Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Auch die Nahversorgung ist gut aufgestellt: Ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei sowie haus- und zahnärztliche Versorgung befinden sich in der Gemeinde.
Die Umgebung bietet mit ihren Wiesen, Wäldern und ländlichen Wegen abwechslungsreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten mit Kindern. Sport- und Vereinsangebote ergänzen das örtliche Gemeinschaftsleben.
Ein weiterer Standortvorteil ist die verkehrliche Anbindung an Bamberg. Die Stadt ist über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen erreichbar und bietet weiterführende Schulen, zahlreiche Arbeitsplätze, umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer fußläufiger Entfernung und ermöglicht über die Regionalbuslinie 989 eine direkte Verbindung in die Stadt.
Die Kombination aus familiengerechter Infrastruktur, kurzen Alltagswegen und der Nähe zu Bamberg macht diese Wohnlage besonders interessant für alle, die ein eigenes Zuhause im Grünen suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Grundrisse
Karte
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Sonstiges
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