Denkmal trifft Moderne – Exklusiv kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten
91086 Aurachtal
Objektdetails
- Kaufpreis989.000 €
- Wohnflächeca. 220 m²
- Anzahl Zimmer9
- Externe Objekt-ID1126
- Grundstücksflächeca. 727 m²
- Anzahl Schlafzimmer5
- Anzahl Badezimmer4
- Baujahr ca.1756
- Letzte Modernisierung2026
- Maklerprovision2.38 %
Ausstattung
- Keller
- Balkon/Terrasse
- Garten / -mitbenutzung
- Denkmalschutz
- Als Ferienwohnung geeignet
- Abstellraum
- Bodenbelag:
- Vinylboden
- Fliesen
Beschreibung
Denkmal trifft Moderne – Exklusiv kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten
Dieses denkmalgeschützte Anwesen aus dem Baujahr 1756 vereint auf einem ca. 727 m² großen Grundstück rund 220 m² Wohnfläche mit historischem Charme und modernstem Wohnkomfort. Die äußerst hochwertige Kernsanierung wurde im März 2026 fertiggestellt und verbindet eindrucksvoll traditionelle Bausubstanz mit zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Haustechnik.
Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten, von denen eine alternativ auch gewerblich genutzt werden kann. Insgesamt stehen neun Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und vier stilvoll ausgestattete Bäder, zur Verfügung. Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die gehobene Ausstattung überzeugt durch hochwertige Vinylböden in Holzoptik, exklusive Geberit-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, moderne Wärmepumpentechnik sowie eine zusätzliche Wärmepumpe im Kellergeschoss des historischen Mauerwerks. Hochwertige Fenster und Türen nach den Vorgaben des Denkmalschutzes, Cat7-Verkabelung und Gegensprechanlagen in allen Wohneinheiten unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch.
Großzügige Außenbereiche in Form von Terrasse und Balkonen schaffen zusätzlichen Wohnwert und laden zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch überdachte Stellplätze mit integriertem Stauraum sowie einer Vorbereitung für zukunftsorientierte Mobilitätslösungen.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss attraktives Entwicklungspotenzial. Eine großzügige Galerie verleiht diesem Bereich bereits heute ein besonderes Wohnambiente. Dank der bereits vorliegenden denkmalrechtlichen Genehmigung besteht zudem die Möglichkeit, den Wohnraum durch eine Loggia sowie Dachgauben zu erweitern und weiter aufzuwerten. Großzügige Deckenhöhen von bis zu 3,00 m schaffen dabei ein außergewöhnlich offenes und repräsentatives Raumgefühl.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine außergewöhnliche Immobilie mit historischem Charakter, hochwertiger Ausstattung und langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.
Lage
Ruhig und dennoch bestens angebunden – Aurachtal bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten. Die idyllische Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt überzeugt mit ihrer naturnahen Lage inmitten der fränkischen Landschaft, wo sanfte Hügel, Wälder und die namensgebende Aurach zum Verweilen und Erholen einladen.
Das tägliche Leben gestaltet sich in Aurachtal angenehm unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung gut erreichbar, und die gewachsene Gemeindestruktur sorgt für ein familiäres und nachbarschaftliches Miteinander. Vereine, lokale Veranstaltungen und eine aktive Dorfgemeinschaft machen Aurachtal zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und noch lieber bleibt.
Wer die Nähe zur Stadt schätzt, wird die hervorragende Anbindung an Erlangen und Nürnberg zu schätzen wissen. Über die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahn A3 erreichen Sie die Metropolregion Nürnberg schnell und bequem – und kehren am Abend in Ihre grüne Oase zurück.
Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet die Region ein vielfältiges Angebot: Radwege, Wanderpfade und die reizvolle fränkische Kulturlandschaft laden zu Ausflügen direkt vor der Haustür ein.
Grundrisse
Karte
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Sonstiges
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