12.886 m² Gewerbeareal mit 550 m² Loft und Wohneinheiten – attraktives Investment mit 7,64 % Rendite

Großflächiges Gewerbe- und Wohnensemble mit vielseitiger Nutzung und außergewöhnlichem Loft als Herzstück

Dieses weitläufige Areal mit einer Grundstücksfläche von ca. 12.886 m² vereint Gewerbe- und Wohnnutzungen in einem gewachsenen Gebäudekomplex mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, funktionalen Gewerbeflächen und einem außergewöhnlichen Wohnhighlight und präsentiert sich zugleich als interessantes Investment mit einer aktuellen Rendite von ca. 7,64 %.

Die Gesamtstruktur umfasst mehrere Gebäude mit unterschiedlichen Baujahren und Nutzungsarten, wodurch sich ein vielseitiges Ensemble mit gewachsener Substanz und flexibler Nutzung ergibt.

Gewerbeflächen – umfangreich, flexibel und strukturiert vermietet

Der überwiegende Teil der Immobilie entfällt auf großzügige Gewerbeflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 9.272 m². Diese werden aktuell als Büroflächen, Ausstellungsbereiche sowie Lager- und Hallenflächen genutzt.

Die Flächen sind in mehrere Einheiten unterteilt, wobei Teilbereiche von bestehenden Mietern zusammenhängend genutzt werden. Daraus ergibt sich eine gewachsene und strukturierte Vermietungssituation.

Zusätzlich stehen einzelne Einheiten derzeit zur Verfügung und bieten weiteres Potenzial für Neuvermietung oder eine individuelle Neuausrichtung.

Wohnflächen – ergänzt durch ein außergewöhnliches Loftkonzept

Neben den klassischen Wohneinheiten bildet das großzügige Loft mit ca. 550 m² das architektonische und konzeptionelle Herzstück der Immobilie.

Die Einheit wurde in einer ehemaligen Halle realisiert und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit, offene Raumstrukturen und eine moderne, hochwertige Ausführung. Großflächige Bereiche für Wohnen, Essen und Aufenthalt gehen fließend ineinander über und schaffen ein repräsentatives Wohnambiente mit besonderem Charakter.

Ergänzt wird das Loft durch mehrere separate Räume, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche genutzt werden können. Zusätzliche Funktionsbereiche sowie großzügige Nebenflächen ermöglichen eine vielseitige Nutzung – auch über klassisches Wohnen hinaus.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über weitere, hochwertig ausgebaute Wohneinheiten, die sich in einem modernen und gepflegten Zustand präsentieren. Diese Wohnungen überzeugen durch eine zeitgemäße Ausstattung, klare Grundrissstrukturen sowie eine ansprechende Ausführung.

Ein besonderes Merkmal stellen die jeweils zugeordneten Balkone dar, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und attraktive Außenbereiche für die Bewohner schaffen. Durch die Kombination aus moderner Ausstattung und funktionaler Raumaufteilung bieten diese Einheiten eine hohe Wohnqualität und sind sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietung interessant.

Insgesamt entsteht ein ausgewogenes Wohnkonzept, das sowohl außergewöhnliche als auch klassische Wohnformen innerhalb eines Objekts vereint.

Gebäudestruktur & Zustand

Die Immobilie basiert auf einem gewachsenen Gebäudebestand, dessen ursprüngliche Gewerbebauten auf das Jahr 1963 zurückgehen. In den darauffolgenden Jahrzehnten wurde das Ensemble kontinuierlich erweitert und ergänzt.

Insgesamt präsentiert sich die Anlage in einem gepflegten Zustand. Die Wohnbereiche wurden modernisiert, während insbesondere das Loft einen hochwertigen und zeitgemäßen Ausbaustandard aufweist.