Über den Dächern von Lichtenfels – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Weitblick und Garage
96215 Lichtenfels
Objektdetails
- Kaufpreis189.000 €
- Kaltmiete700 €
- Wohnflächeca. 89 m²
- Anzahl Zimmer4
- Externe Objekt-ID1276
- Grundstücksflächeca. 400 m²
- Anzahl Schlafzimmer3
- Anzahl Badezimmer1
- Baujahr ca.1978
- Verfügbar ab01.12.2026
- Maklerprovision3.57 %
Ausstattung
- Keller
- Einbauküche
- Balkon/Terrasse
- Garten / -mitbenutzung
- Als Ferienwohnung geeignet
- Abstellraum
- Klimaanlage
- Bad mit:
- Fenster
- Wanne
- Bodenbelag:
- Laminat
- Fliesen
Beschreibung
Wohnen mit Weitblick – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten und Garage
Großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein schöner Weitblick prägen diese renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Lichtenfels. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, innenstadtnah gelegenen Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 88,98 m² ein attraktives Zuhause für Paare und Familien.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über Lichtenfels bis hin zum markant gelegenen Kloster Banz. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht den Balkon zu einem geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.
Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum – die Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot und sorgen insbesondere im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum.
Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Garten- und Grünfläche hinter dem Gebäude. Sie erweitert das Wohnumfeld um einen attraktiven Außenbereich und bietet besonders Familien mit Kindern zusätzlichen Freiraum direkt am Haus.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und rundet das Gesamtpaket sinnvoll ab. Da die Wohnung aktuell nicht vermietet ist, kann sie ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen und zeitnah selbst genutzt werden.
Die Kombination aus großzügigem Wohnen, flexibler Raumaufteilung, Balkon mit Fernblick, Gartenfläche und eigener Garage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Alltagstauglichkeit.
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierten und gepflegten Zustand und überzeugt mit einer Ausstattung, die auf komfortables Wohnen ausgerichtet ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und führt direkt auf den Balkon mit Markise und schönem Weitblick über Lichtenfels bis zum Kloster Banz.
Das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche, während Badezimmer und separates WC den täglichen Ablauf angenehm unterstützen.
Dreifach verglaste Fenster tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Mit Ausnahme der Fenster in Bad und WC sind sämtliche Fenster zudem mit Unterputz-Rollläden ausgestattet. Eine Klimaanlage in einem der Schlafzimmer sorgt während der wärmeren Monate für ein angenehmes Raumklima.
Ergänzt wird das Raumangebot durch praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil. Die großzügige Grünfläche hinter dem Haus sowie eine Garage runden das Gesamtangebot ab.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Lichtenfels und bietet ein Wohnumfeld, das sich besonders gut für Familien mit Kindern eignet. Die Verbindung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnaher Umgebung schafft angenehme Voraussetzungen für den Alltag.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Auch Freizeitangebote, Grünflächen und Ausflugsziele in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten.
Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn. Dadurch lassen sich wichtige Ziele in der Region zügig erreichen. Städte wie Coburg, Bamberg und auch Nürnberg sind mit dem Auto gut angebunden, was die Lage insbesondere für Berufspendler und Familien mit überregionalen Verbindungen attraktiv macht.
Gleichzeitig bietet die Umgebung von Lichtenfels einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die reizvolle Landschaft lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Kloster Banz und die Basilika Vierzehnheiligen zählen zu den bekanntesten Zielen der Region und prägen das besondere Umfeld.
So verbindet die Lage familiengerechtes Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit, naturnaher Umgebung und einem vielseitigen Freizeitangebot.
Grundrisse
Karte
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Sonstiges
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