Eigentumswohnung über den Dächern von Nürnberg Nähe Messe
90471 Nürnberg
Objektdetails
- Kaufpreis189.000 €
- Wohnflächeca. 59 m²
- Anzahl Zimmer2
- Externe Objekt-ID1217
- Anzahl Schlafzimmer1
- Anzahl Badezimmer1
- Baujahr ca.1969
- Letzte Modernisierung2024
- Verfügbar abab sofort
- Maklerprovision3.57 %
Ausstattung
- Aufzug
- Barrierefrei
- Keller
- Loggia
- Garten / -mitbenutzung
- Als Ferienwohnung geeignet
- Abstellraum
- Bad mit:
- Dusche
Beschreibung
Über den Dächern Nürnbergs – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 14. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes in Nürnberg und vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem beeindruckenden Fernblick über die Stadt und das grüne Umland.
Auf ca. 59,49 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein stimmiges Raumkonzept, das sich gleichermaßen für Singles und Paare eignet. Im Jahr 2024 wurden Teilbereiche der Immobilie saniert, sodass sie sich heute in einem ansprechenden und gepflegten Zustand präsentiert.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die weitläufigen Fensterflächen sorgen für viel Helligkeit, während der warme Holzfußboden eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und überzeugt durch ihre klare Gestaltung sowie eine funktionale Anordnung. Ein kleiner Essplatz am Fenster ergänzt den Raum und macht ihn zu einem angenehmen Ort für den Start in den Tag.
Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und bildet einen ruhigen Rückzugsort. Eine Besonderheit stellt das innenliegende Badezimmer dar: Durch eine großflächige Milchglasscheibe gelangt Tageslicht in den Raum, ohne die gewünschte Privatsphäre einzuschränken. Die großzügige Dusche, der Waschtisch mit Stauraum sowie ein Handtuchheizkörper vervollständigen die moderne Ausstattung.
Der überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich und bietet insbesondere in Verbindung mit der Lage im 14. Obergeschoss eine besondere Aufenthaltsqualität. Die erhöhte Position eröffnet einen weitreichenden Ausblick und verleiht der Immobilie ihren charakteristischen Wohnwert.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Aufzug. Praktische Abstellmöglichkeiten stehen sowohl innerhalb der Wohnung als auch durch das zugehörige Kellerabteil zur Verfügung.
Die Kombination aus gut nutzbarer Wohnfläche, hochwertiger Einbauküche, überdachtem Balkon und der besonderen Aussicht macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Langwasser-Nordwest. Die Wohnlage verbindet eine angenehm grüne Umgebung mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Langwasser zählt zu den besonders grün geprägten Stadtteilen Nürnbergs und bietet zugleich eine gewachsene Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Für ein umfangreicheres Einkaufs- und Dienstleistungsangebot ist das Franken-Center schnell erreichbar. Auch die Nürnberger Messe sowie die Naherholungsgebiete rund um den Dutzendteich liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die U-Bahn-Station Langwasser Nord (U1) ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar. Alternativ befindet sich die U-Bahn-Station Messe (U1) in rund 600 Metern Entfernung. Über die U1 besteht eine direkte Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof und in die Innenstadt.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage günstig. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Die A73 sowie die weiterführenden Autobahnen A6 und A9 ermöglichen eine komfortable Anbindung in Richtung Fürth, Erlangen und an das überregionale Verkehrsnetz.
Damit bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit, kurzen Alltagswegen und einem grünen Wohnumfeld – attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für Berufspendler.
Grundrisse
Karte
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Sonstiges
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