Modernisiertes Zweifamilienhaus in Bamberg mit separaten Wohneinheiten und großem Garten

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint eine solide Bauweise mit einem großzügigen Raumangebot und einem zeitgemäßen Wohnstandard. Errichtet im Jahr 1971 und durch einen Erweiterungsbau im Jahr 1994 deutlich vergrößert, verfügt die Immobilie heute über eine Gesamtwohnfläche von rund 255 m². Im Rahmen der Erweiterung wurde das Gebäude umfassend modernisiert und technisch wie baulich an heutige Wohnanforderungen angepasst.

Die Immobilie umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils separaten Zugängen, wodurch eine flexible Nutzung ermöglicht wird. Die Erdgeschosseinheit bietet ca. 110 m² Wohnfläche, während sich im Obergeschoss inklusive ausgebautem Studio eine Wohnung mit ca. 145 m² befindet. Die Räume sind großzügig geschnitten, gut belichtet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Familien, Mehrgenerationenhaushalte als auch für Wohnkonzepte mit teilweiser Vermietung.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch das offen gestaltete Studio im Dachgeschoss, das dank großer Fensterflächen eine angenehme Lichtatmosphäre bietet. Der Raum eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder privater Rückzugsort.

Zusätzliche Nutzflächen stehen im vollständig unterkellerten Bereich zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Lagerung, Hobby oder Werkstatt. Die Immobilie ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und wird durch eine Solaranlage ergänzt, was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sicherstellt.

Der Außenbereich rundet das Gesamtbild ab. Ein großzügiger, gepflegter Garten mit ansprechend gestalteten Grünflächen bietet viel Raum zur Erholung und zur Nutzung im Freien und schafft ein angenehmes Wohnumfeld.

Dank der gelungenen Kombination aus Wohnqualität, Flächenangebot und flexibler Nutzbarkeit eignet sich diese Immobilie ideal für Mehrgenerationenhaushalte, Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf.