23 Wohneinheiten mit Geschichte – Kapitalanlage mit ca. 9,3 % Bruttorendite

23 Wohneinheiten mit Geschichte - Kapitalanlage mit ca. 9,3 % Bruttorendite

Eine starke Vermietungssituation und überzeugende Ertragskennzahlen treffen hier auf eine außergewöhnliche Historie: Das als „Schloss Stockheim“ bekannte Immobilienensemble umfasst 23 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 1.465 m² Wohnfläche und wird bereits seit Jahrzehnten erfolgreich als Mietobjekt bewirtschaftet. Seit mehr als 150 Jahren befindet sich das Anwesen in Familienbesitz und wurde über Generationen hinweg kontinuierlich erhalten und weiterentwickelt.

Für Kapitalanleger überzeugt insbesondere die Ertragssituation. Bei einem Kaufpreis von 1.350.000 € und einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 126.108 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 9,3 % sowie ein Kaufpreisfaktor von rund 10,7. Die Soll-Jahresnettokaltmiete beträgt 133.365,60 € und eröffnet ein zusätzliches Mietpotenzial von 7.257,60 € jährlich bzw. ca. 5,8 %. Auf Basis der Soll-Miete ist eine Bruttomietrendite von ca. 9,9 % darstellbar.

Der vielseitige Wohnungsmix reicht von 1-Zimmer-Apartments bis hin zu 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen und spricht damit unterschiedliche Mietergruppen an. Derzeit sind sämtliche Einheiten vermietet. Je nach Wohnung ergänzen ein eigener Gartenanteil, eine Terrasse, ein Balkon oder eine Loggia das Wohnangebot. Die Aufteilung auf zahlreiche Einheiten sorgt zugleich für eine breite Streuung der Mieterträge.

Seinen besonderen Charakter verdankt das Ensemble seiner Geschichte: Das Hauptgebäude geht auf eine ehemalige Glashütte aus der Zeit um 1810/1850 zurück, während ein weiterer Gebäudeteil das historische Schlossgebäude darstellt. Dessen Kellergewölbe und Grundmauern reichen bis etwa 1450 zurück und stehen unter Denkmalschutz. Der übrige Gebäudebestand ist nach vorliegenden Angaben hiervon nicht betroffen.

Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch vielseitig nutzbare Nebenflächen. Garagen, Lager- und Werkstattbereiche, Schuppen für die Mieter sowie Keller- und Abstellmöglichkeiten schaffen zusätzlichen praktischen Mehrwert und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens.

Damit bietet sich Kapitalanlegern die Gelegenheit, einen etablierten und breit aufgestellten Mietwohnungsbestand zu erwerben, der attraktive Ertragsaussichten mit dem unverwechselbaren Charakter eines geschichtsträchtigen Anwesens verbindet.