Zwei Wohneinheiten, großes Potenzial & Platz für Ihre Zukunft – vielseitiges Haus mit Ausbaureserve

Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve, Doppelgarage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, attraktive Nebenflächen und interessantes Entwicklungspotenzial unter einem Dach. Auf einem ca. 380 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt knapp 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate ca. 70 m² große Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern. Ergänzt wird das Angebot durch eine unterkellerte Doppelgarage mit zwei vorgelagerten Carports, Garten- und Terrassenflächen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das zusätzliche Perspektiven für die Zukunft eröffnet.

Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Wohnhaus wurde 1969 durch einen Anbau erweitert und seither fortlaufend ergänzt und modernisiert. Besonders attraktiv ist die Kombination aus einer bereits umfassend sanierten Obergeschosswohnung und einer Erdgeschosswohnung mit individuellem Modernisierungspotenzial. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Erdgeschoss – Wohnen mit Terrasse und Gestaltungsmöglichkeiten

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für den gemeinsamen Alltag bietet. Ein weiterer Raum lässt sich flexibel als Esszimmer, Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen.

Die separate Küche verfügt über eine angrenzende Speisekammer und bietet kurze Wege im täglichen Leben. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignet.

Ein vorhandener Holzofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Einheit.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand und bietet zugleich die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten.

Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse mit anschließendem Gartenbereich, der zusätzlichen Wohnwert im Freien schafft.

Obergeschoss – umfassend modernisiert und zeitgemäß ausgestattet

Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte.

Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen attraktiven Rückzugsort im Freien bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum schafft.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und wird durch die neue Einbauküche zusätzlich aufgewertet. Ein modernes Tageslichtbad rundet das Raumangebot funktional ab.

Auch in dieser Einheit sorgt ein Holzofen für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl.

Durch die umfassenden Modernisierungen verbindet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Grundrissgestaltung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als sofort nutzbare Vermietungseinheit.

Dachgeschoss – Ausbaureserve mit Entwicklungspotenzial

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss, das aktuell als Nutz- und Lagerfläche dient.

Die vorhandene Fläche von knapp 75 m² bietet interessante Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums und eröffnet langfristige Entwicklungsperspektiven. Dadurch verfügt die Immobilie über weiteres Potenzial für individuelle Wohnkonzepte und zukünftige Wertsteigerungsmöglichkeiten.

Kellergeschoss & Nebenflächen – praktische Ergänzung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Der Kellerbereich des Wohnhauses ist direkt über den Flur erreichbar und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Ein weiterer Vorteil ist die Unterkellerung der Doppelgarage. Hier befinden sich ein Waschraum, ein Werkstattbereich sowie ein zusätzlicher Raum, der flexibel als Hobby-, Lager- oder Abstellfläche genutzt werden kann. Die vorhandenen Nebenflächen schaffen wertvollen Stauraum und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Immobilie deutlich.

Außenbereich – Garten, Terrasse und praktische Nebenflächen

Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und funktional angelegt. Die großzügige Terrasse und der Garten bieten angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und erweitern den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten.

Für Fahrzeuge stehen eine unterkellerte Doppelgarage sowie zwei davor angeordnete Carports zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzliche Stellplatzreserven für Bewohner und Gäste.

Über den Garten besteht zudem ein direkter Zugang zu den zusätzlichen Nutzflächen unterhalb der Doppelgarage, wodurch kurze Wege und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gewährleistet werden.