Renditeobjekt mit 6 Wohneinheiten in Bayreuth
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der Universitätsstadt Bayreuth und könnte schon bald ihr Immobilien-Portfolio ergänzen.
Das 1958 erbaute Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Auf dem 500 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Mehrfamilienhaus, welches über ca. 330 m² Wohnfläche verfügt, auch 3 Garagen und Stellplätze.
Die sechs Wohneinheiten verteilen sich über das Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss. Die Wohnungen werden alle separat beheizt und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon bzw. im Erdgeschoss über eine Terrasse.
Das Haus ist unterkellert. Die sechs Wohneinheiten teilen sich in 3 Wohnungen zu je 50 m² Wohnfläche und 3 Wohnungen mit je 60 m² Wohnfläche auf. Das Dach wurde bereits mit einer Aufsparrendämmung isoliert und mit Tonziegeln neu gedeckt.
Das Objekt erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 18.000,– €. Da in den letzten Jahren keine Mietanpassungen durchgeführt wurden, liegt der derzeitige m² Preis mit 4,50 Euro unterhalb des derzeitigen Mietspiegels der bei ca. 8,00 Euro / m² liegt. Dadurch ergibt sich ein hohes Steigerungspotenzial der Mieteinnahmen.
Somit ist dieses Objekt eine ideale Kapitalanlage, die Sie mit einem positiven
Cash-Flow finanzieren können.
