Gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und eigenen Gartenbereichen

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten und separaten Gartenbereichen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 verbindet eine solide Bausubstanz, zahlreiche Modernisierungen und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf attraktive Weise. Auf einem ca. 896 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche mit insgesamt neun Zimmern, verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Außenbereichen und vielseitigem Nutzungspotenzial.

Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder perspektivisch als großzügiges Einfamilienhaus – die Immobilie eröffnet unterschiedlichste Wohnkonzepte und überzeugt zugleich durch ihren gepflegten Gesamtzustand.

Erdgeschoss – großzügige Raumaufteilung mit direktem Bezug zum Garten

Die ca. 110m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine helle und familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Der großzügige Wohnbereich bildet gemeinsam mit der angrenzenden Küche den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine offene, einladende Wohnatmosphäre.

Bereits der großzügige Flurbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und wird durch einen vorhandenen Holzofen ergänzt, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Die weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Homeofficebereiche und ermöglichen unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ergänzt wird die Wohnung durch ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Der direkte Zugang zum Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für eine besonders angenehme Wohnqualität.

Obergeschoss – eigenständige Wohneinheit mit funktionalem Grundriss

Auch die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen durchdachten Grundriss mit insgesamt fünf Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den wohnlichen Charakter der ca. 85 m² großen Einheit.

Ein großzügiger Wohnbereich, weitere flexibel nutzbare Räume sowie eine separate Küche schaffen ein komfortables und funktionales Wohnkonzept. Ergänzt wird die Wohnung durch ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung ist bequem über eine Außentreppe erreichbar und bietet dadurch einen eigenständigen Zugang.

Im Zuge des Innenausbaus wurde das ursprünglich vorhandene Treppenhaus baulich geschlossen, sodass beide Wohneinheiten heute klar voneinander getrennt sind. Gleichzeitig bleibt die ursprüngliche Verbindung weiterhin erhalten und kann bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder geöffnet werden – ein besonderer Vorteil für eine spätere Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Kellergeschoss & Dachboden – praktische Ergänzung mit umfangreichen Lagerflächen

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über drei praktische Kellerräume, die sich ideal als Vorrats-, Abstell- oder Hobbyflächen nutzen lassen. Besonders praktisch ist der separate Außenzugang zum Keller, der eine komfortable Erreichbarkeit ermöglicht.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Dachboden mit zusätzlichen Stauraummöglichkeiten.

Außenbereich – gepflegte Gartenflächen mit separaten Bereichen für beide Einheiten

Das großzügige Grundstück präsentiert sich gepflegt und funktional angelegt. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Gartenbereiche, die den Mietern individuelle Rückzugsmöglichkeiten im Grünen bieten.

Die Kombination aus Gartenflächen, mehreren Stellplätzen sowie zusätzlichen Nebenflächen sorgt für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Wohnqualität.

Ausstattung & Modernisierungen – solide Grundlage mit fortlaufender Erneuerung

Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert.

Bereits 2017 erfolgte die Dämmung der Kellerdecke zur Verbesserung der Energieeffizienz. Im Jahr 2018 wurden das Dach überarbeitet sowie die Garagen mit modernen elektrischen Torantrieben ausgestattet. Die nach Süden ausgerichteten Dachflächen schaffen dabei ideale Voraussetzungen für die Nutzung von Solarenergie und bieten hervorragendes Potenzial für die Installation einer Photovoltaikanlage

2022 erfolgte die Erneuerung der Fußböden im Obergeschoss. Zur weiteren Optimierung der Wohneinheiten wurden 2024 die Zähleranlagen modernisiert und eine neue Haustür eingebaut. Im Jahr 2025 erfolgte zudem die Umstellung des Heizsystems auf Infrarottechnik.

Stellplätze & Nutzungskonzept – attraktiv für Mieter und Kapitalanleger

Der Erdgeschosswohnung ist eine direkt in das Gebäude integrierte Garage zugeordnet, die über einen unmittelbaren Zugang zur Wohnung verfügt. Sie wird derzeit als Werkstatt beziehungsweise praktische Abstellfläche genutzt und erweitert die funktionalen Möglichkeiten der Einheit sinnvoll. Ergänzt wird die Erdgeschosswohnung durch einen weiteren Stellplatz im Außenbereich.

Der Wohneinheit im Obergeschoss sind eine weitere, unmittelbar angrenzende Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zugeordnet. Dadurch steht beiden Einheiten eine komfortable und alltagstaugliche Stellplatzsituation mit zusätzlichen Lager- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Dank der flexiblen Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.