Drei Wohneinheiten – vielseitiges Wohnhaus für Familie, Generationen und Kapitalanleger
96163 Gundelsheim
Objektdetails
- Kaufpreis469.000 €
- Wohnflächeca. 273 m²
- Anzahl Zimmer10
- Externe Objekt-ID1000
- Grundstücksflächeca. 686 m²
- Anzahl Schlafzimmer5
- Anzahl Badezimmer3
- Baujahr ca.1938
- Letzte Modernisierung2010
- Verfügbar abnach Absprache
- Maklerprovision3.57 %
Ausstattung
- Keller
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Balkon/Terrasse
- Garten / -mitbenutzung
- Als Ferienwohnung geeignet
- Abstellraum
- Kamin
- Bad mit:
- Wanne
- Dusche
- Fenster
- Bodenbelag:
- Vinylboden
- Laminat
- Fliesen
Beschreibung
Drei Wohneinheiten – vielseitiges Wohnhaus für Familie, Generationen und Kapitalanleger
ursprünglich 1938 errichtete Wohnhaus, das 1988 durch einen seitlichen Anbau erweitert wurde, überzeugt mit einem außergewöhnlich vielseitigen Raumkonzept und bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine attraktive Kapitalanlage. Mit einer Gesamtfläche von rund 400 m² verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten auf mehrere Ebenen und eröffnen vielfältige Möglichkeiten, unterschiedlichste Wohnkonzepte zu realisieren.
Die beiden nahezu identisch geschnittenen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Während die Erdgeschosswohnung mit einem direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten begeistert, lädt im Obergeschoss ein Balkon zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Rückzugsort.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, eigenständige Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kochnische und Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Dachboden, der derzeit als Stauraum genutzt wird und zugleich interessante Ausbaureserven für zukünftige Wohnideen bereithält.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit weit mehr als klassischen Nutzflächen. Neben einem Fitnessraum und einem gemütlichen Bar- bzw. Partyraum stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie weitere Abstell- und Funktionsräume zur Verfügung.
Der Außenbereich präsentiert sich als gepflegte Wohlfühloase mit liebevoll angelegtem Garten, idyllischem Teich, dekorativem Brunnen und gemauertem Grill – ein stimmiges Gesamtbild, das zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Eine Doppelgarage, ein Carport sowie weitere Lagerflächen runden das Angebot ab und unterstreichen den hohen Alltagskomfort dieser vielseitigen Immobilie.
Ausstattung
Im Laufe der vergangenen Jahre wurden an der Immobilie bereits mehrere Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch wichtige Bereiche des Hauses kontinuierlich instand gehalten und teilweise erneuert wurden.
Im Jahr 2003 erfolgte der Einbau neuer Fenster sowie umfangreiche Dacharbeiten, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch die bauliche Substanz des Gebäudes verbessert wurden.
2018 wurden die Badezimmer modernisiert, wodurch zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen wurde.
Zuletzt wurde die Immobilie 2024 im Innenbereich umfassend renoviert, wobei verschiedene Bereiche modernisiert und optisch aufgewertet wurden.
Darüber hinaus wurden 2025 neue Küchen in den Wohneinheiten des Erd- und Obergeschosses eingebaut, wodurch diese Wohnungen zusätzlich an Wohnqualität gewonnen haben.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Gundelsheim, einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Bamberg. Der Ort verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Gundelsheim zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zur Stadt Bamberg aus. Die historische Weltkulturerbestadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen, kulturellen Angeboten sowie medizinischer Versorgung. Dadurch profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnlage im Grünen, ohne auf die Vorzüge einer größeren Stadt verzichten zu müssen.
Auch innerhalb der Gemeinde selbst stehen wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bamberg und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Für Pendler bietet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B173 sowie die nahegelegene Autobahn A73 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Bamberg, Forchheim, Erlangen oder Nürnberg. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch ohne Auto eine komfortable Mobilität gewährleistet ist.
Die Umgebung ist zudem geprägt von viel Grün, weitläufigen Wiesen und Naherholungsflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders die Nähe zur Regnitz sowie zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen macht die Lage für Naturliebhaber besonders attraktiv.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Stadt Bamberg, wodurch sich ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität ergibt.
Grundrisse
Karte
Datenschutzhinweis
Diese Karte wird von Google Maps geladen. Dabei werden Daten an Google übertragen. Durch das Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzbestimmungen von Google.
Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.