Für die meisten Privatkäufer ist der Immobilienerwerb gleichbedeutend mit der wichtigsten und teuersten Investition ihres Lebens. Wenn Sie eine Wohnimmobilie zur Selbstnutzung kaufen, entscheiden Sie sich, zumindest für eine längere Zeit, an einem bestimmten Ort zu leben und gehen meist jahrzehntelange finanzielle Verpflichtungen ein. Deshalb ist es wichtig, sich vor dem Kauf genau darüber zu informieren, ob der Zeitpunkt günstig ist, wie man ein geeignetes Immobilienangebot findet und dieses am besten finanziert.

Folgende Faktoren beeinflussen den Immobilienkauf:

• Marktpreise
• Zinsentwicklung
• Lage der Immobilie
• Energieeffizienz
• Finanzierungsoptionen
• Eigenkapital
• Verdiensterwartungen
• Lebensplanung
• Jobsicherheit
• Zeithorizont

Die stark gestiegenen Zinsen für Immobilienkredite stellen Käufer derzeit vor große Herausforderungen. Es ist jedoch nicht sinnvoll, die Kaufentscheidung ausschließlich von den aktuellen Bauzinsen abhängig zu machen. Den gestiegenen Zinsen stehen beispielsweise gesunkene Immobilienpreise gegenüber und im Vergleich zu früheren Zeiten befinden sich die Bauzinsen noch immer auf einem günstigen Niveau.

Darüber hinaus ist es in diesen eher volatilen Zeiten einfacher, sich gegen die tendenziell geringere Zahl von Mitbewerbern um günstige Immobilienangebote durchzusetzen. Wenn Sie die fachkompetente Beratung einer Immobilienagentur nutzen, die sich optimal auf dem regionalen Immobilienmarkt auskennt, ist die Chance hoch, gerade jetzt ein gutes Angebot zu finden. Das Immobilienbüro Bernert Immobilien unterstützt Sie bei der Suche nach dem besten Immobilienangebot und bei den Kaufverhandlungen.

 

Welche Voraussetzungen sollten Käufer mitbringen? 

Ob der Zeitpunkt perfekt ist, um ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, kann nur individuell beurteilt werden. Die finanzielle Situation bildet dabei meist den limitierenden Faktor. Ist genug Eigenkapital vorhanden? Sie sollten die Erwerbsnebenkosten und zehn bis 20 Prozent des Kaufpreises aus eigenen Mitteln finanzieren, damit die Finanzierung auch auf längere Sicht tragbar ist.

Die familiäre und die berufliche Situation sind ebenfalls zu berücksichtigen. Ist Nachwuchs geplant und der Job sicher? Die Beantwortung dieser Fragen erleichtert die Entscheidung beim Immobilienkauf. Gleiches gilt für den Zeithorizont: Ein 25-jähriger Käufer kann andere Bedingungen akzeptieren als ein 55-jähriger Kaufinteressent. Spätestens beim Eintritt ins Rentenalter sollte die Immobilie abgezahlt sein. Dementsprechend haben ältere Käufer weniger Zeit, auf sinkende Zinsen zu warten.

Vorteile einer professionellen Immobilienberatung:

• Optimaler Marktüberblick
• Unterstützung bei den Kaufverhandlungen
• Zuverlässige Marktpreisbeurteilung
• Kompetente Einschätzung der Zinsentwicklung
• Berechnung von Finanzierungsoptionen

 

 

Ist das konkrete Immobilienangebot günstig?

Es hängt selbstverständlich auch schlicht vom Vorhandensein eines passenden Immobilienangebots ab, ob ein Kauf zu einem bestimmten Zeitpunkt Sinn macht. Bei der Beurteilung verschiedener Objekte sind Kriterien wie die Lage, der bauliche Zustand und ganz besonders die Energieeffizienz relevant. In Anbetracht gesetzlicher Sanierungspflichten ist der energetische Zustand ein wichtiger Aspekt, da für ein Haus mit mäßiger Energieeffizienz zusätzliches Kapital für eine umfassende Sanierung vorhanden sein sollte.

Damit beim Haus- oder Wohnungskauf von Anfang an die Weichen auf Erfolg und langfristige finanzielle Sicherheit gestellt werden, bietet Ihnen das Team von Bernert Immobilien kostenfrei eine fundierte Immobilienberatung. Möchten Sie diese Vorteile nutzen?