Wertermittlung Ihrer Immobilie
Ihr Partner für Immobilienbewertungen aus Oberfranken. Online und vor Ort.
Die Wertermittlung Ihrer Immobilie in drei Schritten
Beschreiben Sie Ihre Immobilie
Tragen Sie im oberen Formular die Daten Ihrer Immobilie ein. Unser Immobilienrechner liefert Ihnen auf Basis Ihrer Eingaben einen ersten Verkaufspreis für Ihre Immobilie.
Wir kontaktieren Sie in Kürze
Im Anschluss an Ihre Online-Immobilienbewertung setzen sich unsere Immobilienexperten mit Ihnen bezüglich einer detaillierten Vor-Ort-Bewertung in Verbindung.
Kostenlose Vor-Ort-Bewertung
Unsere Immobilienmakler ermitteln den Wert Ihrer Immobilie transparent vor Ort und helfen Ihnen, den idealen Angebotspreis für Ihr Objekt zu bestimmen.
Ein kostenloser Online-Preisrechner von Bernert Immobilien
Eine exakte Immobilienbewertung gibt’s nur beim Makler!
Eine schnelle Auskunft gibt der Immobilienwert-Rechner direkt online. Erfahren Sie hier, wie er funktioniert und welche Faktoren er berücksichtigt, um den Immobilienwert zu berechnen.
Für eine realistische Verkehrswertschätzung ist jedoch ein Besuch vom Makler oder Gutachter unerlässlich.
Als Verkäufer haben Sie schließlich das Ziel bei Ihrem Haus-, Wohnungs- oder Grundstücksverkauf einen attraktiven Preis zu erzielen. Denn neben der Lage und Größe der Immobilie müssen für eine realistische Einschätzung noch weitere Faktoren mit einbezogen werden – das kann nur der Makler vor Ort erledigen. Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin mit uns.
Ihr Makler für Ihre Wertermittlung
Bei der Betreuung unserer Kunden legen wir besonders Wert auf kompetente Beratung und einen reibungslosen Verkaufsprozess.
Viele Reden nur! Wir machen.
Häufige Fragen zur Immobilien Wertermittlung
Warum ist eine Immobilienbewertung lohnenswert?
Beim Verkauf einer Immobilie streben Grundbesitzer in der Regel einen angemessenen und realistischen Preis an. Durch eine gründliche Wertermittlung können Verkäufer verhindern, dass ihr Haus entweder zu einem überteuerten “Ladenhüter” wird oder aus Unwissenheit zu einem Schnäppchenpreis den Besitzer wechselt. Auch nach einer Scheidung ist eine Wertermittlung durchaus sinnvoll, da gemeinsam erworbene Immobilien in den Zugewinnausgleich einfließen und nach der Trennung gerecht aufgeteilt werden müssen. Bei Erbschaften und Schenkungen ist die Wertermittlung eines Gebäudes ebenfalls von Vorteil, da sie dabei helfen kann, teure Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden.
Warum sollten Experten den Wert einer Immobilie ermitteln?
Was gehört zu einer Immobilienbewertung?
Bei einer Hausbewertung spielen nicht nur bauliche Aspekte eine Rolle. Neben der Lage und dem Alter des Hauses werden auch die Ausstattung und das Wohnumfeld als wichtige Bewertungskriterien berücksichtigt. Darüber hinaus wird auch die Angebots- und Nachfragesituation in Betracht gezogen. In attraktiven Wohngegenden mit begrenztem Angebot an Wohnimmobilien lassen sich oft deutlich höhere Verkaufspreise erzielen als beispielsweise in ländlichen Gegenden. Um den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln – also den aktuellen Marktwert –, spielen viele Faktoren eine entscheidende Rolle:
- Standort und Umgebung des Gebäudes
- Verkehrsanbindung, Infrastruktur und kulturelles Angebot in der Nähe
- Baujahr der Immobilie
- Größe des Grundstücks und der Wohnfläche
- Erhaltungszustand des Hauses
- Energieeffizienz (moderne Heizung, Wärmedämmung der Außenwände usw.)
- Ausstattungsmerkmale (hochwertige Badezimmer, Parkettböden, Einbauküche usw.)
- Durchgeführte Renovierungsarbeiten (neues Dach, Installation einer Solaranlage, Isolierverglasung usw.).
Wie läuft die Immobilienbewertung ab?
Es gibt verschiedene Verfahren der Immobilienbewertung, die je nach den spezifischen Merkmalen einer Immobilie angewendet werden können. Diese Verfahren ermöglichen eine fundierte Wertermittlung, da sich der Wert einer Immobilie durch unterschiedliche Faktoren definiert.
Ertragswertverfahren:
Das Ertragswertverfahren wird häufig angewendet, wenn die Immobilie als vermietetes Objekt verkauft wird oder es sich um eine Gewerbeimmobilie handelt. In diesem Verfahren steht die Rendite in Form der Miete im Mittelpunkt der Wertermittlung. Es wird ermittelt, wie viel Rendite die Immobilie voraussichtlich in der Zukunft abwerfen wird. Dieses Verfahren ist besonders relevant für Investoren, die an langfristigen Erträgen interessiert sind.
Vergleichswertverfahren:
Das Vergleichswertverfahren wird empfohlen, wenn die Immobilie nicht vermietet ist, sondern vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Hierbei werden ähnliche Immobilien in der gleichen Lage betrachtet, die kürzlich verkauft wurden. Der Wert der zu bewertenden Immobilie wird anhand der Verkaufspreise vergleichbarer Objekte ermittelt. Dieses Verfahren ist besonders nützlich, wenn ausreichend geeignete Vergleichsobjekte vorhanden sind.
Sachwertverfahren:
Das Sachwertverfahren wird angewendet, wenn es keine ausreichend geeigneten Vergleichsobjekte gibt oder wenn die Immobilie besonders einzigartige Merkmale aufweist. Bei diesem Verfahren wird der Wert der Immobilie anhand der Kosten eines theoretischen Wiederaufbaus berechnet. Es berücksichtigt die Herstellungskosten der Immobilie sowie den Wert des Grundstücks und ist besonders relevant für Immobilien mit einem hohen Wert aufgrund ihrer Bauweise oder historischen Bedeutung.
Durch die Anwendung dieser verschiedenen Verfahren kann eine umfassende und präzise Immobilienbewertung durchgeführt werden, die die spezifischen Eigenschaften und Anforderungen der jeweiligen Immobilie berücksichtig
