Ein kostenloser Online-Preisrechner von Bernert Immobilien
Eine schnelle Auskunft gibt der Immobilienwert-Rechner direkt online. Erfahren Sie hier, wie er funktioniert und welche Faktoren er berücksichtigt, um den Immobilienwert zu berechnen.
Als Verkäufer haben Sie schließlich das Ziel bei Ihrem Haus-, Wohnungs- oder Grundstücksverkauf einen attraktiven Preis zu erzielen. Denn neben der Lage und Größe der Immobilie müssen für eine realistische Einschätzung noch weitere Faktoren mit einbezogen werden – das kann nur der Makler vor Ort erledigen. Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin mit uns.
Bei der Betreuung unserer Kunden legen wir besonders Wert auf kompetente Beratung und einen reibungslosen Verkaufsprozess.
Viele Reden nur! Wir machen.
Beim Verkauf einer Immobilie streben Grundbesitzer in der Regel einen angemessenen und realistischen Preis an. Durch eine gründliche Wertermittlung können Verkäufer verhindern, dass ihr Haus entweder zu einem überteuerten „Ladenhüter“ wird oder aus Unwissenheit zu einem Schnäppchenpreis den Besitzer wechselt. Auch nach einer Scheidung ist eine Wertermittlung durchaus sinnvoll, da gemeinsam erworbene Immobilien in den Zugewinnausgleich einfließen und nach der Trennung gerecht aufgeteilt werden müssen. Bei Erbschaften und Schenkungen ist die Wertermittlung eines Gebäudes ebenfalls von Vorteil, da sie dabei helfen kann, teure Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden.
Bei einer Hausbewertung spielen nicht nur bauliche Aspekte eine Rolle. Neben der Lage und dem Alter des Hauses werden auch die Ausstattung und das Wohnumfeld als wichtige Bewertungskriterien berücksichtigt. Darüber hinaus wird auch die Angebots- und Nachfragesituation in Betracht gezogen. In attraktiven Wohngegenden mit begrenztem Angebot an Wohnimmobilien lassen sich oft deutlich höhere Verkaufspreise erzielen als beispielsweise in ländlichen Gegenden. Um den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln – also den aktuellen Marktwert –, spielen viele Faktoren eine entscheidende Rolle:
Es gibt verschiedene Verfahren der Immobilienbewertung, die je nach den spezifischen Merkmalen einer Immobilie angewendet werden können. Diese Verfahren ermöglichen eine fundierte Wertermittlung, da sich der Wert einer Immobilie durch unterschiedliche Faktoren definiert.
Ertragswertverfahren:
Das Ertragswertverfahren wird häufig angewendet, wenn die Immobilie als vermietetes Objekt verkauft wird oder es sich um eine Gewerbeimmobilie handelt. In diesem Verfahren steht die Rendite in Form der Miete im Mittelpunkt der Wertermittlung. Es wird ermittelt, wie viel Rendite die Immobilie voraussichtlich in der Zukunft abwerfen wird. Dieses Verfahren ist besonders relevant für Investoren, die an langfristigen Erträgen interessiert sind.
Vergleichswertverfahren:
Das Vergleichswertverfahren wird empfohlen, wenn die Immobilie nicht vermietet ist, sondern vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Hierbei werden ähnliche Immobilien in der gleichen Lage betrachtet, die kürzlich verkauft wurden. Der Wert der zu bewertenden Immobilie wird anhand der Verkaufspreise vergleichbarer Objekte ermittelt. Dieses Verfahren ist besonders nützlich, wenn ausreichend geeignete Vergleichsobjekte vorhanden sind.
Sachwertverfahren:
Das Sachwertverfahren wird angewendet, wenn es keine ausreichend geeigneten Vergleichsobjekte gibt oder wenn die Immobilie besonders einzigartige Merkmale aufweist. Bei diesem Verfahren wird der Wert der Immobilie anhand der Kosten eines theoretischen Wiederaufbaus berechnet. Es berücksichtigt die Herstellungskosten der Immobilie sowie den Wert des Grundstücks und ist besonders relevant für Immobilien mit einem hohen Wert aufgrund ihrer Bauweise oder historischen Bedeutung.
Durch die Anwendung dieser verschiedenen Verfahren kann eine umfassende und präzise Immobilienbewertung durchgeführt werden, die die spezifischen Eigenschaften und Anforderungen der jeweiligen Immobilie berücksichtig