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Wunderschönes Landanwesen für Selbstversorger oder kreative Köpfe

Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 13
Schlafzimmer 7
Wohnfläche 169 m²
Ort
96215 Lichtenfels
Wohnfläche
ca. 169 m²
Nutzfläche
ca. 169 m²
Grundstücksfläche
ca. 4.960 m²
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Verfügbar ab
nach Absprache
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
1223374
Externe Objekt-ID
252
OpenImmo-ID
aFRxdxf3eSyhpTKn5MbMxPM4
Stand vom
05.02.2025
Baujahr
1791
Letzte Modernisierung
2000
Zustand
Gepflegt

Beschreibung

Dieses charmante Bauernhaus im Lichtenfelser Ortsteil Tiefenroth ist ein idealer Wohnort auf dem Land mit guter Anbindung zur Stadt. Das großzügige Wohnhaus wurde im Jahr 1791 auf einem 4.960 m² großen Grundstück erbaut und bietet neben dem großen Garten und einer Doppelgarage weitere landwirtschaftliche Nutzgebäude mit einer Fläche von insgesamt 686 m².
Das zweistöckige Wohnhaus verfügt über insgesamt 13 Zimmer mit einer Küche und einem Badezimmer. Die beiden Etagen könnte man je nach Bedarf auch in zwei Wohneinheiten aufteilen. Im Erdgeschoss schließt der ehemalige Stall mit ca. 293 m² an das Wohnhaus an. Dieser könnte nach einem entsprechenden Umbau ebenso als Wohnraum genutzt werden. Der große Dachboden bietet ausreichend Lagerflächen und bei Bedarf eine weitere Ausbaumöglichkeit.

Dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung – diese Immobilie können Sie wunderbar an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Aufgrund der Nähe zum Kurort Bad Staffelstein bietet sich eine Nutzung mit Ferienzimmern an. Der große Garten mit altem Obstbaumbestand bietet zudem viele Möglichkeiten für Selbstversorger. Beheizt wird die charmante Immobilie mit Infrarotheizkörpern und Holzöfen.

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Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Fliesen
Teppich
Dielen
Kunststoff
Kamin
Gartennutzung
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Lage

Die Stadt Lichtenfels mit ca. 11.500 Einwohnern ist ein Mittelzentrum und zugleich die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberfranken. Die Deutsche Korbstadt liegt im sogenannten Gottesgarten am Obermain zwischen Bamberg und Coburg.
In Lichtenfels profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen aller Fachbereiche sowie Kindergärten und Schulen sind hier angesiedelt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert zu erreichen. Zahlreiche Firmen aus den verschiedensten Branchen bieten Ihnen auch beruflich vielfältige Möglichkeiten. Die Stadt und der Landkreis verfügen zudem über eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, Vereinen und Veranstaltungen. Von Kultur bis Spaß werden hier alle Bereiche der Freizeitgestaltung abgedeckt.

Auch verkehrstechnisch zeigt sich die Stadt Lichtenfels für ihre Bewohner von der besten Seite. Im Stadtgebiet und den umliegenden Ortschaften gibt es insgesamt sechs Buslinien, die überwiegend halbstündlich bedient werden. Der Bahnhof in Lichtenfels bietet einen Regionalverkehr in Richtung Sonneberg, Coburg, Nürnberg, Bamberg, Saalfeld und Hof/ Bayreuth. Der nächstgelegene regelmäßige Fernverkehrshalt ist in Bamberg. Die Bundesstraßen 173 und 289 führen durch das Stadtgebiet. Die B 173 ist autobahnähnlich ausgebaut und geht bei Lichtenfels in die A 73 über. Zudem führt die A 73 nach Coburg/Suhl.

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