Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial – Gewerbeflächen, Wohneinheiten & ausbaufähiges Dachgeschoss
96247 Michelau in Oberfranken
Objektdetails
- Kaufpreis490.000 €
- Wohnflächeca. 500 m²
- Anzahl Zimmer36
- Externe Objekt-ID716
- Grundstücksflächeca. 2057 m²
- Baujahr ca.1966
- Maklerprovision3.57 %
Ausstattung
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Garten / -mitbenutzung
- Als Ferienwohnung geeignet
- Abstellraum
- Bad mit:
- Fenster
- Wanne
- Dusche
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial – Gewerbeflächen, Wohneinheit & ausbaufähiges Dachgeschoss
Dieses im Jahr 1966 errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet eine außergewöhnliche Mischung aus großzügigen Gewerbeflächen, Wohnraum und attraktivem Ausbaupotenzial. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund ihrer Struktur und Flächenaufteilung eine hervorragende Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte – von Gastronomiebetrieb über Büro- und Dienstleistungsflächen bis hin zu erweitertem Wohnraum.
Erdgeschoss – großzügige Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Im Erdgeschoss stehen großzügige Gewerbeflächen zur Verfügung, die sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen eignen. Ein wesentlicher Bestandteil dieser Ebene ist die umfangreich ausgestattete Industrieküche, die funktional in den gastronomischen Bereich eingebunden ist. Sie verfügt über eine durchdachte Anordnung sowie kurze Wege zur angrenzenden Gastwirtschaft mit Ausschank und Bar, was einen reibungslosen Betriebsablauf ermöglicht. Ein separater Kühlraum sowie weitere Neben- und Arbeitsflächen ergänzen die gastronomische Struktur und schaffen praktische Voraussetzungen für eine Wiederaufnahme oder Neugestaltung des Betriebs.
Das Gebäude verfügt zudem über einen vorhandenen Aufzug, der voll funktionsfähig ist und regelmäßig gewartet wurde. Aktuell wird dieser als Lastenaufzug genutzt; für eine Nutzung als Personenaufzug wäre eine Anpassung an die aktuellen technischen Standards erforderlich. Der Aufzug stellt insbesondere für den gewerblichen Betrieb, Lieferlogistik oder barrierearme Konzepte einen erheblichen Mehrwert dar.
Neben dem Gastronomiebereich bietet das Erdgeschoss weitere weitläufige Gewerberäume, die flexibel genutzt werden können. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands eröffnen sie gleichzeitig die Chance, den Bereich nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an aktuelle Anforderungen anzupassen.
1. Obergeschoss – weitere Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial
Das 1. Obergeschoss ist ebenfalls vollständig als Gewerbefläche ausgelegt.
Die großzügigen Räume verfügen über eine funktionale Grundstruktur, benötigen jedoch Modernisierungen, um ihr volles Potenzial zu entfalten.
Hier können z. B. administrative Bereiche, Kreativflächen oder therapeutische Räume entstehen.
Damit verfügt das Objekt über insgesamt zwei vollständig nutzbare Gewerbeebenen.
2. Obergeschoss – Gewerbeteil plus großzügige Wohnung
Ein Teil des 2. Obergeschosses bietet weitere Gewerbefläche, während der andere Bereich eine ca. 150qm große Wohneinheit umfasst. Die Wohnung verfügt über eine gute Grundstruktur und helle Räume, befindet sich jedoch ebenfalls in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Mit entsprechender Modernisierung kann hier ein attraktiver Wohnbereich entstehen, der zur Eigennutzung oder zur Vermietung genutzt werden kann.
Dachgeschoss – ausgebaut, aber noch nicht final fertiggestellt
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut, jedoch nicht vollends fertiggestellt.
Geplant sind hier zwei separate Wohnungen, deren Grundaufteilung bereits angelegt ist.
Dieser Bereich bietet ein besonders hohes Entwicklungspotenzial:
Durch die Fertigstellung entstehen zwei weitere Wohneinheiten, die die Ertragskraft des Gebäudes deutlich erhöhen oder zusätzlichen Wohnraum für Eigennutzer schaffen können.
Es gibt für dieses Objekt zwei Kaufoptionen:
Die erste Kaufoption umfasst das Gebäude sowie die Flurstücke 1576 und 1577 mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 2.057 m². Diese setzt sich aus 1.787 m² für das Gebäude und die Flurstücke sowie einer Zufahrt mit ca. 270 m² zusammen.
Die zweite Kaufoption umfasst das Gebäude sowie die Flurstücke 1576, 1577, 1577/4, 1577/8 und 1576/2 mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 3.550 m². Diese setzt sich aus 1.787 m² für das Gebäude und die Flurstücke, 181 m² für Flurstück 1577/4, 412 m² für Flurstück 1577/8 und 1.170 m² für Flurstück 1576/2 zusammen.
Der Kaufpreis für diese Option beträgt 685.000 EUR.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohn- und Geschäftslage von Michelau in Oberfranken, einer lebendigen Gemeinde im Landkreis Lichtenfels. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Gewerbe und guter Infrastruktur – ein Standort, der sowohl für Unternehmen als auch für private Mieter attraktiv ist.
Michelau verfügt über eine sehr gute Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten wie NORMA, Netto, REWE und Rossmann sowie Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im Ort und machen die Lage sowohl für Arbeitnehmer als auch für Familien interessant. Hervorzuheben ist zudem, dass es sich um eine der modernsten Schulen Bayerns handelt, die mit zeitgemäßer Ausstattung und einem eigenen Hallenbad überzeugt. Durch die regionale wirtschaftliche Stärke – insbesondere in der Möbel- und Kunststoffindustrie – bietet Michelau zahlreiche Arbeitsplätze und stabile Rahmenbedingungen.
Die Gemeinde liegt im ländlich geprägten Obermaintal und bietet gleichzeitig kurze Wege in die umliegenden Städte Lichtenfels, Coburg, Kronach und Kulmbach. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, und über die B173 sowie die A73 sind die nächstgrößeren Zentren schnell erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.
Auch in der Freizeit hat Michelau viel zu bieten: Der nahegelegene Main, umliegende Seen sowie Rad- und Wanderwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten. Ein aktives Vereinsleben sowie kulturelle Veranstaltungen tragen zur hohen Lebensqualität und zum lebendigen Gemeinschaftsgefühl im Ort bei.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und angenehmem Wohn- und Arbeitsumfeld – ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen, Gastronomie, Vermietungskonzepte oder vielseitige Wohnformen.
Karte
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Sonstiges
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