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Exposé

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Vollvermietet!! Wohn- und Geschäftshaus in Neustadt bei Coburg

Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 8
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 240 m²
Ort
96465 Neustadt bei Coburg
Wohnfläche
ca. 240 m²
Grundstücksfläche
ca. 400 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 20 m²
Vermietet
Ja
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
2259203
Externe Objekt-ID
388
OpenImmo-ID
AXP9axWcpgyqLUX2dmzvGSeB
Stand vom
27.09.2024
Baujahr
1976
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Teilsaniert

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit befindet sich in der Stadt Neustadt bei Coburg und kann schon bald Ihr Immobilien Portfolio ergänzen.

Das 1975 erbaute Gebäude, welches über ca. 180 m² Wohnfläche und 90 m² Gewerbefläche verfügt, befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich die Gewerbeeinheit mit ca. 90 m², diese verfügt über zwei Eingänge.
Die drei Wohneinheiten welche jeweils über 60 m² verfügen befinden sich in den oberen drei Etagen. Für die Wohnungen gibt es einen eigenen Hauseingang.

Die Grundrisse der Wohneinheiten sind überwiegend identisch. So verfügt jede Wohnung über einen geräumigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, an diesen schließt direkt der Balkon an. Durch die großen Fensterflächen ist dieser Bereich optimal mit Tageslicht versorgt. Der Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Des Weiteren befindet sich in jeder Wohnung ein Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer. Die Räume sind alle mit hochwertigem Laminat oder Vinylboden ausgelegt.

Das Gebäude wurde fortlaufend renoviert und modernisiert, eine genaue Aufstellung finden Sie weiter unten.
Das Objekt wird mittels einer zentralen Ölheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Die Immobilie ist derzeit komplett vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 15.600 €.

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Standard Ausstattung
Dusche
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Keller
Abstellraum

Lage

Neustadt bei Coburg ist eine Stadt im Landkreis Coburg in Oberfranken. Sie liegt am äußersten nordöstlichen Rand des Landkreises und grenzt an Thüringen und Sachsen. Die Stadt hat ca. 27.000 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung.

Die gepflegte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Neustadt bei Coburg. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Die Region um Neustadt bei Coburg ist von einer idyllischen Landschaft geprägt, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Auch das nahegelegene Thüringer Waldgebirge bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Autobahn A73 ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Coburg, Bamberg oder Nürnberg.

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