Vielseitiges Gewerbeensemble in Coburg – erweiterbar und hervorragend ausgestattet

Vielseitiges Gewerbeensemble mit Bürogebäuden und flexiblen Produktionsflächen

Arbeiten. Lagern. Entwickeln. Raum für neue Ideen.

Dieses gepflegte Gewerbeensemble bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück in Coburg beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Mit einer soliden baulichen Substanz, flexiblen Hallen- und Büroflächen sowie klarem Erweiterungspotenzial eröffnet diese Immobilie vielfältige Optionen — für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Insgesamt stehen Ihnen rund 3.594 m² Nutz- und Wohnfläche auf einem erweiterbaren Grundstück von ca. 5.890 m² zur Verfügung.

1. Bürogebäude & Verwaltung (ca. 220 m² im separaten Gebäude + zentrales Bürohaus)

Das separate freistehende Bürogebäude beherbergt u.a. das Chefbüro sowie integrierte Garagen.
Darüber hinaus steht Ihnen ein zentrales, auf drei Ebenen organisiertes Bürogebäude zur Verfügung, das im Jahr 1990 umfassend saniert wurde.
Hier erwarten Sie gepflegte, gut nutzbare Räume für Verwaltung, Besprechungen und Sozialbereiche — funktional angelegt und flexibel nutzbar.

2. Produktions- & Lagerflächen (ca. 2.297 m² Nutzfläche)

Das Herzstück der Immobilie bilden die Produktions- und Lagerflächen, die sich ideal an individuelle betriebliche Anforderungen anpassen lassen.

Zur Verfügung stehen u.a.:

• Produktionshallen (kleine und große Hallen) mit ca. 1.284 m²

• Lager- und Lackierbereiche mit ca. 575 m²

• Teilfertigung / Werkstattflächen mit ca. 438 m²

• Kaltlagerhalle (Neubau 1990)

Die Flächen sind ausgestattet mit Lastenaufzug, Hallenkränen, Schweißarbeitsplätzen sowie LKW-Hebebühne.
Hinweis: Es ist keine Rampe vorhanden.

Optimale Voraussetzungen für industrielle Nutzung, Logistik und Handwerksbetriebe.

3. Technik & Infrastruktur

Das Ensemble bietet eine solide technische Ausstattung, die sich bedarfsgerecht erweitern lässt:

• Heizungsanlage: 1990 erneuert, überwiegend Gasbetrieb, Öl steht als Backup bei Versorgungsengpässen zur Verfügung
  (2 Erdöltanks à 20.000 Liter vorhanden)

• Fenster zu ca. 70 % erneuert

• Photovoltaik geeignete Dachflächen

• Offenes Holzlager

• Garagen

• Gepflegte Außenanlagen mit großzügigen Rangierflächen und zahlreichen Stellplätzen

Das Grundstück lässt sich bei Bedarf auf ca. 7.000 m² erweitern — ideal für zukünftige Wachstumsschritte.

Derzeit ist das Objekt Teilvermietet und erzielt dadurch eine Jahresnettokaltmiete von 40224,00 €.

Unser Fazit

Diese Gewerbeimmobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten, Ihre unternehmerischen Ideen erfolgreich umzusetzen:
Ob als Produktionsstandort, Logistikzentrum, für Handwerksbetriebe oder als Investitionsobjekt mit weiterem Entwicklungspotenzial — die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und den gepflegten Zustand.

Investoren, produzierende Unternehmen, Logistiker und Handwerksbetriebe finden hier ideale Rahmenbedingungen für langfristiges Wachstum.

👉 Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielseitigen Potenzialen dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!