Vielseitige Gewerbefläche in TOP-Lage von Coburg zu vermieten
96450 Coburg
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Objektdetails
- Kaltmiete1.050 €
- Anzahl Zimmer4
- Externe Objekt-ID914
- Baujahr ca.1972
- Verfügbar ab01.07.2026
- Maklerprovision219 %
Ausstattung
- Keller
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Balkon/Terrasse
- Abstellraum
- Bodenbelag:
- PVC
- Fliesen
- Laminat
Beschreibung
Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit Stellplätzen in attraktiver Lage von Coburg
In gut sichtbarer und frequentierter Lage der Stadt Coburg, unweit des Klinikums, steht diese gepflegte Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 137 m² zur Vermietung. Die Einheit befindet sich in einem ordentlichen Gewerbeobjekt und eignet sich ideal für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Ladenkonzepte mit Kundenverkehr.
Die Fläche überzeugt durch eine funktionale und zugleich flexible Raumaufteilung. Der großzügige Empfangsbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und wird durch den angrenzenden Ladenbereich großzügig erweitert. Dieser ist durch eine Zwischenwand klar strukturiert, sodass unterschiedliche Nutzungszonen geschaffen werden können. Ergänzt wird der vordere Bereich durch zwei separate Büroräume, die sich ideal als Arbeits-, Besprechungs- oder Behandlungsräume nutzen lassen. Ein Flur verbindet die einzelnen Räume übersichtlich miteinander. Darüber hinaus stehen eine Teeküche, ein kleiner Abstellraum sowie ein WC zur Verfügung und runden das Raumangebot sinnvoll ab.
Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten zugleich eine sehr gute Sichtbarkeit nach außen. Die Möglichkeit zur Anbringung von Außenwerbung oder eines Firmenschildes unterstreicht die Präsenz des Standorts und trägt zur optimalen Außenwirkung des Unternehmens bei.
Die Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann bei Bedarf nach individuellen betrieblichen Anforderungen renoviert oder angepasst werden. Zur Ausstattung zählen Deckenleuchten, Strom- und Netzwerkanschlüsse, Wärmeschutzverglasung sowie pflegeleichte PVC-Bodenbeläge.
Der Mietvertrag wird mit einer Mindestlaufzeit von drei Jahren abgeschlossen und bietet damit eine verlässliche Basis für eine langfristige Nutzung und Unternehmensentwicklung.
Drei Stellplätze im Innenhof sind bereits im Mietpreis enthalten und gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden. Mobiliar und Einrichtungsgegenstände können nach Absprache übernommen werden.
Optional besteht die Möglichkeit, einen Lagerraum im Kellergeschoss mit ca. 60 m² zusätzlich anzumieten. Die monatliche Miete hierfür beträgt 120 € und eignet sich ideal als Archiv-, Material- oder Warenlager.
Lage
Coburg verbindet auf besondere Weise historisches Flair, hohe Lebensqualität und wirtschaftliche Stabilität. Die oberfränkische Vestestadt ist geprägt von einer charmanten Altstadt, kurzen Wegen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Als traditionsreicher Wohn- und Wirtschaftsstandort bietet Coburg ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von weitläufigen Grünanlagen bis hin zu Wander- und Radwegen im Coburger Land – sorgen für eine ausgewogene Balance zwischen Alltag und Erholung.
Coburg ist zudem ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit namhaften Unternehmen aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung. Die Hochschule Coburg stärkt den Bildungs- und Innovationsstandort zusätzlich. Eine gute Verkehrsanbindung an die A73 sowie regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Bamberg, Nürnberg und Erfurt gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Die Kombination aus urbanem Komfort, historischer Identität und naturnahem Umfeld macht Coburg zu einem äußerst gefragten Wohnort mit nachhaltiger Perspektive – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Karte
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Sonstiges
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