Zahlen, Fakten, Bilder – machen Sie sich einen Überblick zur diesem Objekt.
Zum Verkauf steht eine vier Zimmer Wohnung im Coburger Stadtteil Bertelsdorf.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Sechsparteienwohnhauses. Im Jahr 2021 wurde die ca. 116 m² große Wohnung komplett saniert.
Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur, dieser gewährt den Zugang zu allen Räumen. Das Badezimmer befindet sich neben dem Wohnungseingang. Dieses wurde im Jahr 2021 komplett saniert und verfügt über zwei Waschbecken, eine Dusche und Tageslicht. Das Wohnzimmer ist großzügig und offen gestaltet, hier ist neben einem Wohnbereich auch genug Platz für einen Essbereich, die großen Fenster vergrößern den Raum zudem optisch. Die Küche mit moderner Einbauküche schließt direkt an das Wohnzimmer an und gewährt außerdem den Zugang zu dem überdachten Balkon. Die Wohnung verfügt ebenso noch über drei weitere Räume. Ob Schlafzimmer, Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer, hier lässt sich ein Wohntraum einrichten. Alle Räume verfügen über große Fenster, und sind mit hochwertigen Fußböden ausgestattet.
Die Fenster der Wohnung werden vom derzeitigen Eigentümer in hochwertigen Isolierglasfenster getauscht, sowie die Fassade des Objektes wird vom derzeitigen Eigentümer noch gedämmt,
Vom derzeitigen Eigentümer werden die Fenster durch hochwertige, Isolierglas Fenster getauscht sowie die Fassade gedämmt und erneuert.
Diese Leistungen sind im Kaufpreis inkludiert.
Bei Bedarf kann in einem Jahr ein Stellplatz erworben werden.
Alles in allem eignet sich diese Wohnung neben einer Eigennutzung auch hervorragend als Kapitalanlage. Bei der aktuellen Jahreskaltmiete von 10.800 € ergibt sich eine Rendite von 4,3 %.
Coburg ist eine kreisfreie Mittelstadt mit ca. 42.000 Einwohnern im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken und Sitz des Landratsamtes Coburg. Sie zählt zur Metropolregion Nürnberg. Coburg zeigte sich in der Vergangenheit robust gegenüber wirtschaftlichen Schwankungen des Umlandes und ist heute eines der wirtschaftlichen Oberzentren Nordbayerns. Seit dem Jahr 1971 ist Coburg ein Hochschulstandort. Das Objekt liegt fußläufig nur 5 Minuten von dem großen Arbeitgeber Kaeser Kompressoren entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Innenstadt erreichen Sie von diesem Objekt auch in Kürze.
Der Fernstraßenverkehr wird geprägt durch die Bundesstraßen 4, die als Nord-Süd-Achse den Nürnberger Raum mit Thüringen, und 303, die als West-Ost-Achse Schweinfurt mit Tschechien verbindet, sowie die Bundesautobahn 73. Während die
B 4 die Stadt durchquert, tangiert die B 303 nur den Stadtkern.
Das Objekt in dieser Stadt bietet Ihnen als Investor eine positive Kapitalanlage Von jung bis alt ist hier alles vertreten. Durch verschiedene Einrichtungen (Hochschulen, Industriebetriebe) und ständigem Zuwachs bleibt die Bevölkerung vielschichtig.
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