Reserviert !!! Mehrfamilienhaus 7WE + PV Anlage 55kw

Dieses Mehrfamilienhaus mit landwirtschaftlichen Gebäuden befindet sich im Herzen von Untersteinach und wartet auf seine neuen Eigentümer.

Das 1830 erbaute Gebäude, welches über ca. 400 m² Wohnfläche verfügt, wurde 1990 um einen Anbau erweitert und zum Wohnraum umgenutzt. Auf dem 3200 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Mehrfamilienhaus ein großer Garten, 8 Garagen und zwei große Hallen.

Die 5 Wohneinheiten verteilen sich über drei Etagen. Eine Ausbaureserve bietet Platz für zwei weitere Wohneinheiten. Beheizt wird das Gebäude mittels Scheitholz und Erdgas, die Kessel hierfür sind im Jahr 2011 erneuert worden. Die 55 kW starke Photovoltaikanlage generiert monatliche Einnahmen von ca. 1.500 €. Die vermieteten Einheiten erzielen derzeit Einnahmen in Höhe von 1.230 € monatlich.

Daraus ergibt sich eine derzeitige Jahresnettokaltmiete von 32.760,- €. Da das Objekt derzeit nicht voll vermietet ist und in den letzten Jahren nur geringe Mietanpassungen durchgeführt wurden, liegen die Mieten unterhalb des derzeitigen Mietspiegels, nach Renovierung und bei Vollvermietung können Sie ca. 62.720,- € Jahresnettokaltmiete erzielen. Somit lässt sich die derzeitige Rendite von 7 % auf bis zu 12 % steigern.

Dieses Objekt eignet sich gleichermaßen für Investoren, wie für moderne Wohnkonzepte mit dem Ziel der Selbstversorgung. Der große Garten hinter dem Haus bietet genug Platz, um eigenes Gemüse und Obst anzubauen. Die beiden großen Hallen lassen sich auch zur Tierhaltung nutzen. Als Investor können Sie die Hallen als Stellplätze für Wohnmobile oder Lagerflächen für Firmen vermieten.
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der Immobilie inspirieren.