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Exposé

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Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Zentraler Lage! Neu renoviert

Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 26
Schlafzimmer 10
Wohnfläche 576 m²
Ort
08606 Oelsnitz/Vogtl.
Wohnfläche
ca. 576 m²
Grundstücksfläche
ca. 310 m²
Anzahl Zimmer
26
Anzahl Schlafzimmer
10
Anzahl Badezimmer
8
vermietbare Fläche
ca. 443 m²
Anzahl Wohneinheiten
8
Anzahl Gewerbeeinheiten
2
Vermietet
Ja
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
2367499
Externe Objekt-ID
414
OpenImmo-ID
rou2HLKJ4YeBDdH6A1bzKr6y
Stand vom
30.08.2024
Baujahr
1860
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
vollständig renoviert

Beschreibung

Dieses modernisierte Renditeobjekt befindet sich im Stadtkern von Oelsnitz und könnte schon bald ihr Immobilien-Portfolio ergänzen.

Das Hauptgebäude mit dem Hinterhaus wurde 1860 und 1900 auf dem 310 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahr 1996 wurde das Gebäude kernsaniert und 2022 umfassend modernisiert.
Die 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten verteilen sich über vier Etagen. Im Keller sowie im Dachboden stehen ausreichend Lagerflächen für die Mieter zur Verfügung.

Die Wohn- und Gewerbeflächen teilen sich in zwei Ein-Zimmer Wohnungen, zwei Zwei-Zimmer Wohnungen, vier Drei-Zimmer Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten auf, welche über Wohnflächen von ca. 32 m² bis zu ca. 83 m² verfügen, somit ist für jede Mieter-Zielgruppe etwas dabei.

Ist Miete = 21.204 Euro
Soll miete p.a. = 34.620 Euro

Somit ergibt sich eine Soll Rendite von 10%

Durchgeführte Sanierungsarbeiten:

- Einbau Pelletheizung, erneuerung aller Heizleitungen und Heizkörper
- Renovierung der Wohnungen
- Erneuerung der Elektroinstallation und Klingelanlage.

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Standard Ausstattung
Einbauküche
Keller
Abstellraum

Lage

Oelsnitz mit seinen gut 10.000 Einwohnern ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Vogtlandkreis, die Stadt liegt südlich von Plauen und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Oelsnitz/ Vogtlandkreis. Die Stadt gliedert sich in eine Kernstadt und zehn Stadtteile. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Vom Einkaufszentrum, Restaurants über Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, hier finden Sie alles, um sich niederzulassen. Zahlreiche Unternehmen aus den verschiedensten Branchen bieten Ihnen auch ausgezeichnete berufliche Perspektiven. Neben zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, wie dem Stadtbad, Stadion oder Mehrgenerationenhaus bietet Oelsnitz auch viele Sehenswürdigkeiten und weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Stadt Oelsnitz gehört zum Verkehrsverbund Vogtland, hierdurch haben Sie ein breit ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln zur Verfügung. Durch die Nähe zur Bundesstraße 92 gelangen Sie in Kürze zur Bundesautobahn 72.

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