Renditestarkes Anlageobjekt mit 14 Wohneinheiten in Burgkunstadt
96224 Burgkunstadt
Objektdetails
- Kaufpreis1.230.000 €
- Wohnflächeca. 840 m²
- Anzahl Zimmer45
- Externe Objekt-ID27
- Anzahl Schlafzimmer30
- Anzahl Badezimmer14
- Baujahr ca.1964
- Letzte Modernisierung2016
- Verfügbar absofort
- Maklerprovision4.95 %
Ausstattung
- Keller
- Einbauküche
- Bad mit:
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- Urinal
Beschreibung
Rendite Starkes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich im Landkreis Lichtenfels an der Grenze zum Landkreis Kulmbach und könnte schon bald ihr Immobilien-Portfolio ergänzen.
Das 1964 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2016 grundlegend saniert und modernisiert. Auf dem 3100 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Mehrfamilienhaus, welches über ca. 1260 m² Wohnfläche verfügt auch 40 Stellplätze, diese könnten weitere Mieteinnahmen generieren.
Die 14 Wohneinheiten verteilen sich über das helle Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügen überwiegend über ein eigenes Kellerabteil, des Weiteren steht den Mietern eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung.
Die voll vermieteten Wohnungen teilen sich in vier Ein-Zimmer Wohnungen, sechs Zwei-Zimmer Wohnungen, drei Drei-Zimmer Wohnungen und eine 4,5 Zimmer Wohnung auf, welche über Wohnflächen von ca. 35 m² bis zu ca. 103 m² verfügen, somit ist für jede Mieter-Zielgruppe etwas dabei. Alle Wohneinheiten verfügen über moderne Einbauküchen und eine großzügige Raumaufteilung. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Vinylbelag verlegt, die Bäder sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und modern gefliest.
Das Objekt erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 56.736,- €. Da in den letzten Jahren keine Mietanpassungen durchgeführt wurden, liegt die Jahresnettokaltmiete unterhalb des derzeitigen Mietspiegels, wodurch sich ein hohes Steigerungspotenzial der aktuellen 4,6 Prozent Rendite ergibt.
Somit ist dieses Objekt eine ideale Kapitalanlage die Sie mit einem positiven
Cash-Flow finanzieren können.
Lage
Burgkunstadt liegt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken, zwischen Lichtenfels, Kulmbach und Coburg und gehört zum Landkreis Lichtenfels.
Die ca. 6500 Einwohner starke Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 289 zwischen Lichtenfels und Kulmbach. Die Anschlussstelle Bayreuth/Kulmbach der Bundesautobahn A9 (Berlin-München) ist ca. 30 km und der Bundesautobahn A 73 (Suhl-Lichtenfels) ca. 15 km entfernt.
In der Stadt Burgkunstadt mit der Nachbargemeinde Altenkunstadt befindet sich eine hervorragende Infrastruktur. So bieten sich einige größere Unternehmen als Arbeitgeber an, durch die verkehrsgünstige Lage eignet sich diese Stadt aber auch hervorragend als Wohnort für Pendler.
Ein eigenes Fachmarktzentrum, Ärzte, Kindergärten und Schulen aller Art erfüllen alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. In Ihrer Freizeit können Sie das Angebot der zahlreichen Ortsvereine nutzen, oder die wunderschöne Gegend erkunden.
Karte
Sonstiges
Im Zuge der Sanierung im Jahr 2016 wurden folgende Elemente erneuert:
- alle Fenster und Türen
- sämtliche Leitungssysteme
- Neuinstallation aller Bäder
- der komplette Innenausbau (Fußböden, Decken, Wände)
- Heizung