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Exposé

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Niedrigenergiehaus in begehrter Lage

Kaufpreis 425.000 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 149 m²
Ort
96275 Marktzeuln
Adresse
Lucas-Cranach-Straße 4
Wohnfläche
ca. 149 m²
Nutzfläche
ca. 149 m²
Grundstücksfläche
ca. 658 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Gartenfläche
ca. 320 m²
Anzahl Stellplätze
4
Verfügbar ab
01.08.2024
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
2141593
Externe Objekt-ID
372
OpenImmo-ID
N5bocsyYWxJqiQrgpeL3Rb3m
Stand vom
30.04.2024
Baujahr
2015
Zustand
Gepflegt

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus mit Garten und hervorragender Energieeffizienz liegt in einem Wohngebiet im wunderschönen Marktzeuln.

Das frei stehende Einfamilienhaus mit 149 m² Wohnfläche wurde erst 2015 auf dem 658 m² großen Grundstück erbaut und mit modernster Technik im Bereich der Energieeffizienz ausgestattet. Das Haus bietet zudem einen ca. 320 m² großen Garten, sowie eine Doppelgarage mit Sektionaltoren und geschotterten Hof.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger offener Wohn – und Essbereich mit Anschluss an die Küche. Der Raum ist L-förmig angelegt, dadurch bekommen die einzelnen Bereiche eine Abgeschlossenheit. Vom Essbereich gelangen Sie in den Garten, eine Terrasse können Sie sich nach Ihren Wünschen noch anlegen – perfekt für ein Frühstück in der Sonne. Die Küche ist mit hochwertigen Möbeln der Firma Nolte und Geräten ausgestattet – beim Kochen können Sie mit Ihren Gästen im Esszimmer kommunizieren. Die Technik wurde auf dieser Etage in einem eigenen Raum untergebracht. Zusätzlich steht noch ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Eine Gästetoilette mit Dusche und Fenster befindet sich direkt neben dem Eingang.

Über die frei stehende Vollholztreppe aus Wildeiche und Stahl gelangen Sie in das Obergeschoss, welches 3 weitere Zimmer für Ihre wohnlichen Bedürfnisse bietet. Ob Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer, die Räume lassen sich vielfältig nutzen. Hier befindet sich auch das Hauptbadezimmer, dieses lässt keine Wünsche offen und wurde im Design zeitlos gestaltet. Ein offener Arbeitsbereich ergänzt das Raumangebot optimal. Ein Spitzboden bietet ausreichend Abstellfläche.

Vor dem Haus befindet sich die Doppelgarage mit Sektionaltoren. Der großzügige Garten bietet ausreichend Fläche, um nach Ihren Wünschen angelegt zu werden.
Beheizt wird ds Gebäude mittels einer Luft-Wasser Wärmepumpe.

In diesem Haus gibt es ausreichend Raum für die ganze Familie, aufgrund des
vorteilhaft geschnittenen Grundrisses besteht auch die Möglichkeit Arbeit und
Wohnen hier zu verbinden.

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Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Kamin
Garage
Parken im Freien
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC

Lage

Marktzeuln ist ein Markt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken, zwischen Bamberg, Lichtenfels, Kulmbach und Coburg und gehört zum Landkreis Lichtenfels. Der Markt, durch den der fränkische Marienweg verläuft, verfügt über zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten.

Der ca. 1600 Einwohner starke Markt liegt verkehrsgünstig an der St. 2191, in Kürze gelangen Sie von hier auch zu den Bundesstraßen B303 Richtung Coburg, B173 zwischen Kronach und Lichtenfels, B289 Richtung Kulmbach/ Bayreuth. Die A73 Nürnberg/ Suhl erreichen Sie ebenfalls in Kürze. Somit eignet sich Marktzeuln auch als Wohnort für Berufspendler.

Vor Ort haben Sie die Möglichkeit, im neuen Dorfladen einzukaufen, oder über den zweiwöchentlichen Markt am Sonntag zu schlendern. Hier können Sie regionale und besondere Waren erstehen. Der Ort verfügt zudem über eine Arztpraxis, einen Kindergarten und eine Schule. Der Kindergarten und die Schule sind nur 150 m entfernt und bequem zu Fuß zu erreichen. Die weiterführenden Schulen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Autominuten von Marktzeuln entfernt. In Ihrer Freizeit können Sie in einem der zahlreichen Vereine am Ortsgeschehen teilhaben, oder die wunderschöne Gegend erkunden.

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