Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten in zentraler Lage – attraktive Kapitalanlage
96052 Bamberg
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Objektdetails
- Kaufpreis1.700.000 €
- Wohnflächeca. 720 m²
- Anzahl Zimmer30
- Externe Objekt-ID911
- Grundstücksflächeca. 260 m²
- Baujahr ca.1957
- Letzte Modernisierung2024
- Maklerprovision3.57 %
Ausstattung
- Keller
- Einbauküche
- Abstellraum
- Bad mit:
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- Bodenbelag:
- Fliesen
- Laminat
Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 befindet sich in zentraler Lage und überzeugt durch seine sehr gute Vermietbarkeit, die durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten sowie die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Die Nähe zu sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen unterstreicht die Attraktivität des Standorts und unterstützt eine nachhaltige Nachfrage.
Die Immobilie umfasst insgesamt 13 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 720 m², verteilt auf drei Vollgeschosse. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 35 m² bis 98 m² und bieten einen ausgewogenen Wohnungsmix, der unterschiedliche Mietergruppen anspricht.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise auf einem rund 260 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich mit einer ansprechenden Fassade. Es ist voll unterkellert, wird über Erdgas beheizt und verfügt über einen praktischen Fahrradhof im rückwärtigen Bereich.
Ein besonderes Merkmal stellt eine Wohnung im 1. Obergeschoss dar, die sich bei Bedarf in zwei separate Einheiten aufteilen lässt. Die Einheit wurde bereits modernisiert und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Insgesamt wurde das Mehrfamilienhaus umfassend instand gesetzt, unter anderem durch den Einbau dreifach verglaster Fenster, die Modernisierung der Elektroinstallationen sowie hochwertige Sanitärarbeiten in einem Großteil der Wohnungen.
Die Wohneinheiten verfügen überwiegend über helle Grundrisse, moderne Bäder, zeitgemäße Bodenbeläge sowie Balkone, Terrassen oder französische Balkone. Auch die Allgemeinbereiche wie Hausflur und Keller wurden überarbeitet und präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve im Speicher.
Die Immobilie erzielt aktuell eine Rendite von ca. 4,62 % und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und nachhaltig modernisierte Wohnimmobilie mit attraktivem Wohnungsmix und langfristigem Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und eher abgelegenen Wohngebiet von Bamberg, abseits des innerstädtischen Trubels. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind dennoch in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine zuverlässige Verbindung in die Bamberger Innenstadt.
Grünflächen und Naherholungsbereiche befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Lage eignet sich besonders für Mieter, die ruhiges Wohnen in stadtnaher, aber zurückgezogener Lage schätzen.
Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.