Kauf
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage nahe Zentrum Bayreuth
Bayreuth
Kaufpreis 229.000 €
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Zahlen, Fakten, Bilder – machen Sie sich einen Überblick zur diesem Objekt.
Investieren Sie in die Zukunft!!!
Zum Kauf dürfen wir Ihnen eine ehemalige Gaststätte mit viel Wohnraum, Nebengebäuden und einem idyllischen Außenbereich anbieten. Das großzügige Objekt mit ca. 629 m² Nutzfläche liegt in Mainroth einem Gemeindeteil der Stadt Burgkunstadt.
Das Gebäude wurde ca. um 1890 errichtet und fortlaufend erweitert und instandgehalten. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gastwirtschaft mit großzügigen Gasträumen, Küche, Büro und Verkaufsraum. Eine Umnutzung zum Wohnraum ist bereits genehmigt und kann mit einem überschaubaren Arbeitsaufwand realisiert werden.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich insgesamt 12 Zimmer, die bezugsfertig und teilweise möbliert sind. Diese Etage kann ohne großen Aufwand bereits vermietet werden, mögliche Mieter wären zum Beispiel Handwerksfirmen oder Studenten bzw. Wochenendheimfahrer. In zwei Zimmern befindet sich eine Dusche, ansonsten stehen zwei Gemeinschaftsbäder für die anderen Zimmer zur Verfügung. Auch ein Umbau in mehrere Wohnungen wäre hier möglich. Im Obergeschoss des Nebengebäudes befindet sich eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Bad und Küche.
Im Dachgeschoss steht eine großzügige Ausbaureserve zur Verfügung.
Auf dem insgesamt 2095 m² großen Grundstück befindet sich zudem noch eine sanierte Scheune aus Sandstein mit altem Bierkeller und Stallungen, diese zählt als Baudenkmal und kann zum Verweilen, als Hobby oder Partyraum genutzt werden. Hinter dem Haus bietet der großzügige und idyllische Garten weitere Flächen für die Freizeit der Bewohner. Stellplätze für Fahrzeuge sind auf dem Grundstück ausreichend vorhanden.
Dieses Objekt bietet durch seine großzügigen Flächen, der idyllischen Atmosphäre und der verkehrsgünstigen Lage viele Möglichkeiten für Sie als neuen Eigentümer. Sie können die Immobilie als Kapitalanlage nutzen und mit einer Einzelzimmervermietung sofort für Rendite sorgen. Alternativ besteht natürlich zum einen die Möglichkeit das Gebäude selbst zu bewohnen und nur einen Teil zu vermieten. Zum andere bietet sich diese Immobilie auch als Grundstein für modere Wohnprojekte mit verschiedenen Generationen o.ä an.
Neugierig? Lassen Sie die Immobilie und Ihren Charme bei einer persönlichen Besichtigung auf sich wirken. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Burgkunstadt liegt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken, zwischen Lichtenfels, Kulmbach und Coburg und gehört zum Landkreis Lichtenfels.
Die ca. 6500 Einwohner starke Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 289 zwischen Lichtenfels und Kulmbach. Die Anschlussstelle Bayreuth/Kulmbach der Bundesautobahn A9 (Berlin-München) ist ca. 30 km und der Bundesautobahn A 73 (Suhl-Lichtenfels) ca. 15 km entfernt.
In der Stadt Burgkunstadt mit der Nachbargemeinde Altenkunstadt befindet sich eine hervorragende Infrastruktur. So bieten sich einige größere Unternehmen als Arbeitgeber an, durch die verkehrsgünstige Lage eignet sich diese Stadt aber auch hervorragend als Wohnort für Pendler.
Ein eigenes Fachmarktzentrum, Ärzte, Kindergärten und Schulen aller Art erfüllen alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. In Ihrer Freizeit können Sie das Angebot der zahlreichen Ortsvereine nutzen, oder die wunderschöne Gegend erkunden.
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