Wohn/Geschäftshaus mit Praxisflächen - 7 % Rendite
Der Gebäudekomplex wurde von 1903 bis 1970 in Teilabschnitten in massiver Bauweise erbaut und im Jahr 2010 kernsaniert. Er verfügt über insgesamt 994 m² Wohn-Nutzfläche. Dieser befindet sich auf einem ca. 1500 m² großen Grundstück, welches über ausreichend Stellplätze verfügt. Zudem verfügt jede Einheit über einen eigenen Eingang. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage und ist somit ideal zu vermieten.
Gewerbeeinheiten:
Beheizt werden die Gewerbeeinheiten über eine zentrale Gasheizung
Im Kellergeschoss des Objekts befinden sich vermietete Lagerflächen mit 140 m².
Die 325 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde mit hochwertigen Möbeln, Wandbelägen und Böden aus futuristischem Teppich und Vinyl ausgestattet – der ideale Raum für einen Showroom oder Büro/Praxis.
Im 1. Obergeschoss stehen weitere 169 m² Gewerbenutzfläche mit gehobener Ausstattung zur Verfügung, diese tragen zu einer positiven Rendite bei.
Die Gewerbeeinheiten werden derzeit neu vermietet.
Wohneinheiten:
Die Wohnungen befinden sich alle in einem Top-Zustand und wurden wie die Gewerbeeinheiten hochwertig ausgestattet im Zuge der Kernsanierung. Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 360 m². Diese werden über Gas Etagenheizungen beheizt. Alle Wohnungen verfügen über hochwertige neue Bäder mit Dusche oder Wanne und Tageslicht, sowie Einbauküchen mit Geräten.
Übersicht Wohnungen:
1. OG Wohnung 160 m²
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Dachterrasse, Bad mit Wanne und Dusche sowie Tageslicht – langfristig vermietet
2. DG Wohnung 140 m²
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad mit Wanne und Dusche sowie Tageslicht – langfristig vermietet
3. DG Wohnung 60 m²
2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad mit Tageslicht – langfristig vermietet
Die Kernsanierung im Jahr 2010 umfasste folgende Bereiche:
- Wasser
- Heizung
- Fenster
- Böden
- Strom
Dieses Objekt bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist eine attraktive Investition für Unternehmer und Investoren. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
