Kapitalanlage mit Zukunft – frisch renoviertes MFH in zentraler Lage
08606 Oelsnitz/Vogtl.
Objektdetails
- Kaufpreis349.000 €
- Wohnflächeca. 576 m²
- Anzahl Zimmer26
- Externe Objekt-ID414
- Grundstücksflächeca. 310 m²
- Anzahl Schlafzimmer10
- Anzahl Badezimmer8
- Baujahr ca.1860
- Letzte Modernisierung2022
- Verfügbar abSeptember 2024
- Maklerprovision5 %
Ausstattung
- Keller
- Einbauküche
- Als Ferienwohnung geeignet
- Abstellraum
Beschreibung
Solides Investment in Oelsnitz – Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 10 % Sollrendite
Dieses modernisierte Renditeobjekt im Herzen von Oelsnitz bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit zur Portfolioerweiterung – mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und sofortiger Einnahmeperspektive.
Das Wichtigste im Überblick:
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10 Einheiten: 8 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten
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Gesamtfläche: ca. 506 m² vermietbare Fläche
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Grundstück: ca. 310 m²
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Ist-Miete: ca. 21.204 € p.a.
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Soll-Miete: ca. 34.620 € p.a.
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Soll-Rendite: ca. 10 %
Objektstruktur & Zielgruppenvielfalt
Das Haupt- und Hinterhaus, ursprünglich erbaut 1860 und 1900, wurde 1996 kernsaniert und zuletzt 2022 umfassend modernisiert. Die Einheiten sind optimal strukturiert für eine breite Mieternachfrage:
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2 x 1-Zimmer-Wohnungen
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2 x 2-Zimmer-Wohnungen
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4 x 3-Zimmer-Wohnungen
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2 Gewerbeeinheiten
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Wohnflächen zwischen ca. 32 m² und 83 m²
Zusätzlich bieten Keller und Dachboden ausreichend Lagerflächen für die Mieter – ein Plus für Wohnkomfort und Nutzwert.
Sanierungsmaßnahmen 2022 im Überblick:
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Einbau einer modernen Pelletheizung inkl. neuer Heizleitungen und Heizkörper
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Erneuerung der Elektroinstallation inkl. moderner Klingelanlage
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Umfangreiche Wohnungsrenovierungen zur marktgerechten Ausstattung
Lage
Oelsnitz mit seinen gut 10.000 Einwohnern ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Vogtlandkreis, die Stadt liegt südlich von Plauen und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Oelsnitz/ Vogtlandkreis. Die Stadt gliedert sich in eine Kernstadt und zehn Stadtteile. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Vom Einkaufszentrum, Restaurants über Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, hier finden Sie alles, um sich niederzulassen. Zahlreiche Unternehmen aus den verschiedensten Branchen bieten Ihnen auch ausgezeichnete berufliche Perspektiven. Neben zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, wie dem Stadtbad, Stadion oder Mehrgenerationenhaus bietet Oelsnitz auch viele Sehenswürdigkeiten und weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Stadt Oelsnitz gehört zum Verkehrsverbund Vogtland, hierdurch haben Sie ein breit ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln zur Verfügung. Durch die Nähe zur Bundesstraße 92 gelangen Sie in Kürze zur Bundesautobahn 72.