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Kapitalanlage! 6 Wohneinheiten in zentrumsnähe von Bamberg

📍 96052 Bamberg

790.000 € Kaufpreis

Reserviert
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Objektdetails

  • Kaufpreis790.000 €
  • Wohnflächeca. 481 m²
  • Anzahl Zimmer12
  • Externe Objekt-ID587
  • Grundstücksflächeca. 438 m²
  • Baujahr ca.1935
  • Letzte Modernisierung1998
  • Verfügbar absofort
  • Maklerprovision3.57 %

Ausstattung

  • ✓Keller
  • ✓Gäste-WC
  • ✓Einbauküche
  • ✓Balkon/Terrasse
  • ✓Denkmalschutz
  • ✓Als Ferienwohnung geeignet
  • ✓Abstellraum
  • ✓Bad mit:
    • Dusche
    • Wanne
    • Fenster

Beschreibung

Stadtnahe Kapitalanlage mit Substanz & Perspektive – 6-Parteienhaus in zentraler Lage von Bamberg

Inmitten von Bamberg präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten – aufgeteilt in ein Vorder- und ein Hinterhaus. Die Immobilie überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, eine durchdachte Aufteilung sowie attraktive Außenbereiche wie Innenhof, Garage und großzügige Terrassenflächen.

Die Einheiten im Überblick:

Vorderhaus:

  • Wohnung 1 (EG links): ca. 48 m²

  • Wohnung 2 (EG rechts): ca. 66 m²

  • Wohnung 3 (OG links): ca. 57 m² 

  • Wohnung 4 (OG rechts): ca. 87 m² mit großer Dachterrasse

  • Wohnung 5 (DG): ca. 170 m² Grundfläche, ca. 90 m² Wohnfläche – großzügiger Raum unterm Dach

Hinterhaus:

  • Wohnung 6: 134 m² Wohnfläche, ca. 24 m² Dachterrasse – separat zugänglich, mit besonderem Charme

Das Hinterhaus wurde 2005 zuletzt umfassend saniert. Die restlichen Wohnungen befinden sich seither in einem laufend gepflegten Zustand. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.

Alle sechs Wohnungen sind solide vermietet – mit jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von 36.660 €. Daraus ergibt sich eine aktuelle Bruttorendite von ca. 4,64 % – ein attraktives Verhältnis von Lage, Substanz und Ertrag.

Besonders attraktiv:
Die zentrale Lage in Verbindung mit großzügigen Wohnflächen und Außenbereichen schafft eine solide Basis für dauerhaft gute Vermietbarkeit – und gleichzeitig Entwicklungspotenzial für zukünftige Maßnahmen.

📄 Gut zu wissen:
Eine vollständige Mietübersicht, Grundrisse, Energiekennwerte und weitere technische Details stellen wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé zur Verfügung.

Interesse geweckt?
Melden Sie sich bei uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen die Unterlagen gerne zu.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Bamberg, in der Klosterstraße 18, einem ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Teil des Stadtgebiets Bamberg-Ost. Die Straße ist geprägt von gepflegter Altbaustruktur, einem angenehmen Wohnumfeld und einer stabilen Mieterstruktur – ideale Voraussetzungen für ein langfristig erfolgreiches Renditeobjekt.

In wenigen Minuten erreicht man die historische Altstadt, den ZOB (Zentraler Omnibusbahnhof), den Bamberger Hauptbahnhof sowie die Universität. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege innerhalb der Stadt, während die Nähe zu Geschäften, Supermärkten, Ärzten, Cafés und gastronomischen Angeboten den Wohnstandort besonders attraktiv macht.

Auch Freizeit- und Erholungsangebote wie die Regnitzauen, Parks oder der Hainpark sind gut erreichbar. Die Mischung aus städtischem Leben, grüner Umgebung und guter Infrastruktur macht die Lage besonders reizvoll für Studierende, Berufspendler und urbane Haushalte, was sich in einer stetig hohen Nachfrage nach Wohnraum in diesem Quartier widerspiegelt.

Bamberg selbst zählt zu den wachstumsstarken Wohn- und Wirtschaftsstandorten Nordbayerns. Die Stadt verzeichnet seit Jahren eine hohe Wohnraumnachfrage, eine stabile Mietpreisentwicklung sowie eine dynamische Entwicklung im Bereich Bildung, Kultur und Tourismus.

Die Lage in der Klosterstraße ist daher nicht nur aus heutiger Sicht überzeugend, sondern bietet auch langfristig sehr gute Perspektiven für Vermietung und Wertentwicklung.

Grundrisse

Karte

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Sonstiges

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.