Jetzt Steuern sparen mit KfN QNG Neubau-Appartements in Fürth mit modernem Wohnkomfort
90762 Fürth
Objektdetails
- Kaufpreis259.763 €
- Kaltmiete619 €
- Wohnflächeca. 31 m²
- Anzahl Zimmer1
- Externe Objekt-ID763
- Grundstücksflächeca. 3.05 m²
- Anzahl Schlafzimmer1
- Anzahl Badezimmer1
- Baujahr ca.2026
- Verfügbar ab2026
- Maklerprovision3.57 %
Ausstattung
- Aufzug
- Barrierefrei
- Keller
- Einbauküche
- Balkon/Terrasse
- Bad mit:
- Dusche
Beschreibung
Jetzt Steuern sparen mit KfN QNG Neubau-Appartements in Fürth mit modernem Wohnkomfort
In attraktiver Lage von Fürth entstehen derzeit hochwertige, barrierefreie Neubau-Appartements, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und urbane Lebensqualität vereinen. Das Gebäude befindet sich aktuell im Bau und wird im kommenden Jahr bezugsfertig sein – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort legen.
Wohnen & Ausstattung
Die aktuell noch 44 verfügbaren Einheiten bieten Wohnflächen zwischen ca. 24,6 m² und 33,2 m² und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine ansprechende, hochwertige Ausstattung.
Jede Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche – bereits mit Einbauküche – sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche. Große Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnklima.
Für zusätzlichen Komfort sorgen Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie pflegeleichte Vinyl- und Fliesenböden. Einige Einheit verfügen zudem über einen Balkon der den Wohnraum ins Freie erweitert.
Komfort & Gemeinschaft
Das Haus ist rollstuhlgerecht und vollständig barrierefrei gestaltet. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen – vom Tiefgaragenstellplatz bis zur Wohnungstür.
Zudem stehen ein Fahrradkeller, Kellerabteile und gemeinschaftliche Flächen zur Verfügung.
Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
Das Gebäude erfüllt den Effizienzhaus-40-QNG-Standard (klimafreundlicher Neubau) und steht damit für nachhaltiges, zukunftssicheres Wohnen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Kombination aus Fernwärme und moderner Pelletheizung, ergänzt durch eine hochwertige Außenwand- und Dachdämmung. So profitieren Bewohner langfristig von niedrigen Betriebskosten und einem hohen energetischen Standard.
Investition & steuerliche Vorteile
Für Kapitalanleger bietet dieses Projekt eine optimale Kombination aus Wertsteigerungspotenzial und stabilen Mieterträgen.
Dank der Errichtung im KfN-QNG-Standard besteht die Möglichkeit, zuzüglich zu günstigen Förderdarlehen auch steuerliche Vorteile zu nutzen – darunter die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG in Verbindung mit einer Sonderabschreibung nach § 7b EStG.
Diese Kombination schafft eine attraktive Ausgangslage für Investoren mit Weitblick, die in eine nachhaltige und wertbeständige Immobilie investieren möchten.
Lage
Das Neubauprojekt entsteht in einem aufstrebenden Stadtquartier von Fürth, das in den letzten Jahren zu einem der dynamischsten und zukunftsorientiertesten Wohn- und Wirtschaftsstandorte der Region geworden ist. Das Umfeld verbindet urbanes Flair, moderne Architektur und historische Industriegeschichte auf harmonische Weise – ein Quartier im Wandel, das Raum für modernes Leben, Arbeiten und Investieren bietet.
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und hervorragend vernetzte Position innerhalb der Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen. In unmittelbarer Nähe finden sich renommierte Unternehmen, Hochschulen sowie zahlreiche Forschungs- und Technologieeinrichtungen, die das Gebiet zu einem gefragten Standort für Fachkräfte, Studierende und Investoren machen.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld, ebenso wie Bus- und U-Bahn-Haltestellen mit schnellen Verbindungen ins Zentrum von Fürth und nach Nürnberg. Über die A73 und die B8 ist die Region optimal an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen – der Hauptbahnhof Fürth liegt nur wenige Minuten entfernt.
Zugleich bietet das Quartier eine hohe Lebensqualität: Begrünte Wege, neue Aufenthaltsflächen und kurze Wege zu Naherholungsgebieten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, das urbanes Leben und Ruhe ideal vereint.
Dieses Projekt steht für eine Investition mit Zukunft – in einem Umfeld, das Innovation, Wirtschaftskraft und Lebensqualität miteinander verbindet.
Ein zukunftsorientierter Standort, der gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger ist – ein Zuhause mit Perspektive und Werterhalt.
Karte
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Sonstiges
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