Modernes Niedrigenergiehaus mit Doppelgarage – hochwertige Bauweise & zeitgemäßer Wohnkomfort
96193 Wachenroth
Objektdetails
- Kaufpreis630.000 €
- Wohnflächeca. 162 m²
- Anzahl Zimmer5
- Externe Objekt-ID692
- Anzahl Schlafzimmer3
- Anzahl Badezimmer1
- Baujahr ca.2020
- Verfügbar abJanuar/Februar
- Maklerprovision3.57 %
Ausstattung
- Barrierefrei
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Balkon/Terrasse
- Garten / -mitbenutzung
- Abstellraum
- Bad mit:
- Fenster
- Dusche
- Wanne
Beschreibung
Modernes Einfamilienhaus mit Doppelgarage – hochwertige Bauweise & zeitgemäßer Wohnkomfort
Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäßes Design, hochwertige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Wohnkonzept, das Komfort, Funktionalität und Ästhetik harmonisch miteinander verbindet. Das Haus entstand 2020 nach aktuellen energetischen Standards und bietet großzügige Wohnflächen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause mit nachhaltiger Perspektive suchen.
Architektur & Bauweise – modern, klar & wertstabil
Die Architektur setzt auf klare Linien, große Fensterflächen und eine helle Fassadengestaltung, die dem Haus eine moderne Leichtigkeit verleiht.
Der durchdachte Grundriss bietet auf zwei Vollgeschossen eine ideale Kombination aus offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen und überzeugt dazu durch hochwertige Materialien sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die massive Bauweise, moderne Dämmtechnik und energieeffiziente Haustechnik gewährleisten ein langlebiges, wertstabiles und ressourcenschonendes Wohnumfeld.
Erdgeschoss – offenes Wohnen mit direktem Gartenbezug
Das Erdgeschoss überzeugt durch seinen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der sich über die gesamte Gartenseite erstreckt. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf elegante Weise.
Die offene Küche bietet die perfekte Basis für ein modernes Wohnküchenkonzept – kommunikativ, einladend und ideal für Familienleben oder gesellige Abende.
Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder Spielbereich genutzt werden.
Ein modernes Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab und bieten im Alltag maximalen Komfort.
Obergeschoss – Familienkomfort mit perfekt strukturierten Zimmern
Im Obergeschoss erwartet Sie eine klare, familienfreundliche Raumaufteilung. Drei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Wohnideen. Das große Badezimmer schafft mit seiner komfortablen Größe ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen – ob für Entspannung oder den morgendlichen Start in den Tag.
Die gleichmäßige Raumaufteilung und die angenehme Deckenhöhe sorgen für eine offene, luftige Wohnatmosphäre.
Außenbereich – großzügiges Grundstück & Doppelgarage
Das Haus steht auf einem attraktiv geschnittenen Grundstück, das sowohl Rückzug als auch Gestaltungsspielraum ermöglicht. Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Garten Platz für Freizeit, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen bietet.
Die große Doppelgarage befindet sich unmittelbar am Haus und ermöglicht komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Freizeitgeräte.
Über die private Zufahrt sind weitere Außenstellplätze möglich – ideal für Besucher oder größere Haushalte.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Wachenroth, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein harmonisches und naturnahes Wohnumfeld suchen.
Wachenroth bietet eine sehr gute Grundversorgung direkt im Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergarten und Grundschule vor Ort, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Höchstadt, Neustadt an der Aisch oder Erlangen schnell zu erreichen sind.
Die Gemeinde liegt idyllisch im Aischgrund, einer landschaftlich reizvollen Region, die zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einlädt. Zahlreiche Vereine sowie Sport- und Freizeitangebote schaffen ein aktives Miteinander und geben dem Ort seine lebendige Gemeinschaft.
Verkehrstechnisch ist Wachenroth hervorragend angebunden: Über die A3 erreichen Sie Erlangen, Nürnberg und Würzburg in kurzer Zeit. Auch die Städte Höchstadt, Adelsdorf und Neustadt an der Aisch sind schnell zu erreichen, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung an die Wirtschaftsregionen der Metropolregion Nürnberg – ein idealer Wohnstandort für Familien und Paare, die naturnah leben und dennoch flexibel bleiben möchten.
Karte
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Sonstiges
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