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Exposé

Zahlen, Fakten, Bilder – machen Sie sich einen Überblick zur diesem Objekt.

Großartige Gelegenheit – Pension mit großem Entwicklungspotenzial + Bauplatz!

Kaufpreis 820.000 €
Zimmer 20
Schlafzimmer 14
Wohnfläche 1.160 m²
Gesamtfläche 980 m²
Ort
96149 Breitengüßbach
Wohnfläche
ca. 1.160 m²
Nutzfläche
ca. 1.160 m²
Gesamtfläche
ca. 980 m²
Gastrofläche
ca. 980 m²
Grundstücksfläche
ca. 5.496 m²
Anzahl Zimmer
20
Anzahl Schlafzimmer
14
Anzahl Badezimmer
12
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
10
Verfügbar ab
ab Sofort
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
1432537
Externe Objekt-ID
274
OpenImmo-ID
dZWxKhNRB3joESrcU5BezkFy
Stand vom
05.02.2025
Baujahr
1968
Zustand
Teilsaniert

Beschreibung

Zum Kauf dürfen wir Ihnen eine Wohn- und Geschäftshaus mit Appartements und Gästezimmern anbieten.

Das Hauptgebäude wurde auf dem 4622 m² großen Grundstück errichtet und fortlaufend erweitert, sowie instandgehalten. Im Erdgeschoss befindet sich die Gastwirtschaft mit großen Gasträumen, Küche und Sanitäranlagen. Der Saal wurde im Jahr 1956 angebaut und bietet ebenfalls eine großzügige Fläche für neuen Wohnraum. Eine Umnutzung zu Wohnungen lässt sich durch die großen Räume leicht realisieren.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses befinden sich insgesamt 11 Gästezimmer, sowie ein Appartement und 2 Einzelzimmer. Diese sind alle bezugsfertig und können ohne großen Aufwand zu einer positiven Rendite beitragen.
Das Grundstück kann als Baugrund genutzt werden. Derzeit sind die Flächen in zwei Flurstücke aufgeteilt. Flurstück Nr.1 verfügt über ca. 870 m² und ist bereits erschlossen. Das Flurstück Nr. 2 bietet Ihnen eine Fläche von 4622m² davon ist ein großer Teil bebaubar.

Dieses Objekt bietet durch seine großzügigen Flächen, der idyllischen Atmosphäre und der verkehrsgünstigen Lage viele Möglichkeiten für Sie als neuen Eigentümer. Sie können die Immobilie als Kapitalanlage nutzen und mit einer Einzelzimmervermietung sofort für Rendite sorgen. Auf den freien Flächen können Sie weiteren Wohnraum schaffen. Alternativ besteht natürlich zum einen die Möglichkeit das Gebäude selbst zu bewohnen und nur einen Teil zu vermieten. Zum andere bietet sich diese Immobilie auch als Grundstein für modere Wohnprojekte.

Neugierig? Lassen Sie die Immobilie und Ihren Charme bei einer persönlichen Besichtigung auf sich wirken. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

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Standard Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Pissoir
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Marmor
Garage
Parken im Freien
Gartennutzung
Barrierefrei
Abstellraum
Gäste WC

Lage

Zückshut ist ein Ortsteil der Gemeinde Breitengüßbach, die sich im zentralen Teil des Landkreises Bamberg im Regierungsbezirk Oberfranken befindet. Breitengüßbach verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine sehr gute Infrastruktur. Die Wirtschaft des Landkreises Bamberg ist geprägt von namhaften Industrieunternehmen aus vielen Branchen. Außerdem ist die Stadt Bamberg ein angesehener Hochschulstandort. Einzelhandel und Gastronomie sind im gesamten Landkreis zahlreich vertreten. Diese Faktoren gewähren ein stabiles Gleichgewicht zwischen Bevölkerungsstand und Wohnungsmarkt.
Aufgrund der sehr guten Verkehrsinfrastruktur mit den Anbindungen zur BAB 70 (Schweinfurt-Bayreuth), zur BAB 73 (Nürnberg-Suhl) sowie dem gut ausgebautem Netz des ÖPNV ist Zückshut ein lukrativer Standort für Kapitalanleger.

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