Geschichtsträchtige Kapitalanlage in der Stadtmitte von Ebermannstadt + 8,6% Rendite!

Dieses Denkmalgeschützte Gebäude dürfen wir Ihnen zum Kauf anbieten. Der dreigeschossige Sandsteinquarderbau mit Walmdach wurde im Jahr 1792 als Fürstbischöfliches Kastenamt erbaut, später wurde hier das Rentenamt und die Polizeiwache untergebracht. Das Gebäude wurde über die Jahre fortlaufend renoviert und modernisiert.

Das Erdgeschoss verfügt insgesamt über ca. 275 m² Fläche, diese ist an zwei Parteien langfristig vermietet. Auf der linken Seite befindet sich eine Spielothek und auf der rechten Seite die Gaststätte „Alte Wache"

Das erste Obergeschoss bietet insgesamt 330 m² Wohnfläche, hier befinden sich zwei große Wohneinheiten, die ebenfalls für einen positiven Cashflow sorgen. Die Wohnungen verfügen über viele schöne Details, die an das ursprüngliche Baujahr erinnern – wie z.b. das aufbereitete Fischgrätenparkett und die großzügigen Fenster an denen die Stärke der Sandsteinquader zu erkennen ist.

Im zweiten Obergeschoss wurde bereits die Vorarbeit für den Ausbau geleistet. Hier stehen ca. 320 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein bewilligter Bauplan für fünf weitere Wohneinheiten liegt bereits vor. Im Zuge des Ausbaus wäre ein Anschluss an das Fernwärmenetz möglich.

Auf dem 869 m² großen Grundstück befinden sich zudem noch vier Garagen (eine wird für einen Imbiss umgebaut) und weitere Stellplätze im geteerten Hof.