Gepflegtes Wohnhaus mit Charme und Ausbaupotential – zwei Einheiten mit Platz für neue Ideen

Gepflegtes Wohnhaus mit Charme und Ausbaupotential - zwei Einheiten mit Platz für neue Ideen

Dieses authentische Wohnhaus vereint Raumvielfalt und Entwicklungspotenzial in einer ruhigen und gewachsenen Lage von Marktzeuln. Ursprünglich 1928 erbaut und 1974 umfassend renoviert sowie erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute mit solider Bausubstanz und viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen.

Mit seiner großzügigen Struktur und der Möglichkeit, zwei Wohneinheiten zu realisieren, eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder handwerklich versierte Käufer, die ein Objekt mit Zukunftsperspektive suchen.

Erdgeschoss – klassischer Wohnkomfort sofort bezugsfertig

Das Erdgeschoss bildet derzeit den vollständig nutzbaren Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch einen hellen, funktionalen Grundriss mit angenehmer Raumhöhe.
Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Die großen Fenster, welche 2017 erneuert wurden, schaffen eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume.
Diese Einheit ist sofort bewohnbar und bietet eine solide Basis für den täglichen Wohnbedarf – sie kann bei Bedarf durch optische oder technische Modernisierungen problemlos an heutige Ansprüche angepasst werden.

Obergeschoss – vorbereitete Einliegerwohnung mit zwei Balkonen im Rohzustand

Das Obergeschoss wurde bereits räumlich fertiggestellt und verfügt über einen separaten Zugang, der über eine Treppe aus dem anliegenden Erdgeschoss erreichbar ist. Im Eingangsbereich im Erdgeschoss steht zusätzlich Platz für eine Garderobe oder einen kleinen Abstellraum zur Verfügung, wodurch ein praktischer und einladender Empfangsbereich entsteht.

Die Wohneinheit selbst befindet sich im Rohzustand, sodass der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen zu vollenden und modernen Wohnkomfort zu schaffen. Die vorhandene Raumstruktur umfasst einen hellen Essbereich mit offener Küche, einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne. Besonders reizvoll sind die zwei Balkone – einer mit Zugang aus dem Koch- und Essbereich, der andere direkt vom Wohnzimmer aus.

Die Anschlüsse und Installationen sind bereits vorbereitet, sodass mit überschaubarem Aufwand eine helle, großzügige Wohnung mit individuellem Charakter entstehen kann. Außerdem wurde hier bereits die Möglichkeit des Einbaus einer Fußbodenheizung berücksichtigt, was ein modernes und energieeffizientes Wohnniveau ermöglicht.

Dachgeschoss – charmante Ausbaureserve mit Potenzial

Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Durch die Dachform lassen sich lichte, gemütliche Räume gestalten – ideal als Studio, Arbeitszimmer oder Gästebereich.
So entsteht langfristig ein flexibles, modernes Wohnkonzept mit viel Raum für Kreativität.

Kellergeschoss – viel Platz, Partyraum & Komfort

Der großzügige Kellerbereich erstreckt sich unter nahezu dem gesamten Haus, bietet ein hohes Maß an praktischer Nutzfläche und ist sowohl über einen Außeneingang an der Seite des Hauses als auch über die Treppe im Erdgeschoss des ausgebauten Hausteils erreichbar. Dadurch ist ein flexibler Zugang gewährleistet, der sowohl für Bewohner als auch für Gäste praktisch und komfortabel ist.
Neben mehreren Abstellräumen steht hier eine Waschküche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist zudem der gemütlich ausgebaute Partyraum, ideal für Feiern, Hobbys oder gesellige Abende.

Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, wodurch sich diese Ebene auch funktional optimal nutzen lässt – ob für Gäste, Freizeit oder Hauswirtschaft.

Außenbereich – kompakt, gepflegt und vielseitig nutzbar

Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Gartenbereich, der sich liebevoll gestalten lässt. Perfekt für Blumen, Kräuter oder als grüner Empfang.
Hinter dem Haus lädt ein Balkon mit Zugang zur kleinen Terrasse zum Verweilen im Freien ein, ideal für entspannte Stunden in der Sonne oder laue Sommerabende.

Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für persönliche Gestaltungsideen, bleibt dabei aber angenehm pflegeleicht – ein Pluspunkt für alle, die es praktisch und harmonisch zugleich mögen.
Ein eigener Stellplatz ist aktuell nicht vorhanden; über die Einfahrt des Nachbargrundstücks besteht jedoch ein gesichertes Wegerecht, das den bequemen Zugang zum Haus ermöglicht.