Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in Bamberg mit Hof, Garage und umfangreichen Sanierungen
96052 Bamberg
Objektdetails
- Kaufpreis390.000 €
- Wohnflächeca. 170 m²
- Anzahl Zimmer5
- Externe Objekt-ID908
- Grundstücksflächeca. 230 m²
- Baujahr ca.1920
- Maklerprovision3.57 %
Ausstattung
- Keller
- Einbauküche
- Balkon/Terrasse
- Garten / -mitbenutzung
- Abstellraum
- Kamin
- Bad mit:
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- Bodenbelag:
- Fliesen
- Laminat
Beschreibung
Dieses Wohnhaus wurde um 1920 errichtet und in den Jahren 2019 bis 2024 umfassend teilsaniert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand und verbindet den Charakter eines älteren Bestandsgebäudes mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung.
Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden wesentliche bauliche und technische Gewerke erneuert. Die elektrische Anlage wurde vollständig modernisiert, ebenso die Zuleitungen für Wasser und Abwasser. Das Dach wurde im Jahr 2014 komplett erneuert, inklusive Ausbau einer Gaube, wodurch zusätzliche Nutz- bzw. Wohnfläche geschaffen wurde. Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung wurde 2021 installiert, in diesem Zusammenhang wurden auch sämtliche Heizungsrohre erneuert.
Das Gebäude verfügt über gut geschnittene, funktionale Grundrisse mit hellen Wohnräumen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die flexible Raumaufteilung eignet sich sowohl für die Nutzung als Einfamilienhaus als auch – je nach Bedarf – als Ein- bis Zweifamilienhaus.
Der gepflasterte Innenhof bietet Platz für Fahrzeuge und einen geschützten Außenbereich. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Weitere Abstell- und Nutzflächen stehen im Gebäude zur Verfügung.
Dank der umfangreichen Sanierungen, der soliden Bausubstanz und der vielseitigen Nutzbarkeit stellt diese Immobilie eine attraktive Wohnlösung für Eigennutzer dar, die Wert auf Substanz, Technik und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem zentrumsnahen und gewachsenen Wohngebiet von Bamberg, das durch eine Mischung aus Wohnbebauung und städtischer Infrastruktur geprägt ist. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung. Die historische Bamberger Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eignet sich der Standort ideal für Berufstätige, Stadtliebhaber und Pendler. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.