Gemütliches Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten in ruhiger Wohnlage

Gemütliches Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten in ruhiger Wohnlage – modernisiert & energieeffizient

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Gesamtzustand und eine durchdachte Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Diele, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügigen Fensterflächen ein helles, freundliches Ambiente schafft. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche besteht ein direkter Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich, sowie ein großzügiges, helles Badezimmer. Eine elegante Steintreppe mit Holzgeländer verbindet die Etagen auf stilvolle Weise.

Das Kellergeschoss bietet vier weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können – etwa als Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Büro oder Lagerfläche. Außerdem verfügt der derzeitig als Hobbyraum genutzte Raum über einen vollausgestatteten Saunaanschluss. Ein zusätzlicher Außenzugang sorgt hier für besonderen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Modernisierungen

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht:

• 2011: Glasfaseranschluss

• 2012: Fassadenreparatur und Dachsanierung

• 2014: Umbau der Heizungsanlage inklusive Isolierung der Warmwasserleitungen

• 2014: Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Garagendach, die zur Energieeffizienz und Reduzierung der Betriebskosten beiträgt

• 2015: Sanierung der Bäder inkl. Leitungen und Rohre

• 2017: Erneuerung aller Türen

Der Heizungsraum ist mit einem modernen 1.500-Liter-Schichtenspeicher ausgestattet, der über einen effizienten Heizstab mit Solarstrom betrieben wird. Zusätzlich ist der Kachelofen mit einer Wassertasche in das System eingebunden, sodass auch über diesen Warmwasser bereitgestellt werden kann. 

Diese Maßnahmen gewährleisten eine zukunftssichere, energieeffiziente und nachhaltige Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes und sorgen für ein modernes, komfortables Wohnumfeld.

Ausstattung & Außenbereich

Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage mit PV-Anlage, gepflegte Außenanlagen und ausreichend Stellplätze. Zusätzlich steht eine Gartenhütte zur Verfügung, die sich aufgrund ihrer Ausgestaltung auch als Garage nutzen lässt und über eine befestigte Zufahrt komfortabel erreichbar ist.

Die laufend durchgeführten Instandhaltungen sichern den sehr guten Gesamtzustand des Hauses.

Die gelungene Kombination aus klassischer Architektur und moderner Technik schafft eine ideale Balance aus Charme, Komfort und Nachhaltigkeit. Durch die energieeffiziente Ausstattung profitieren zukünftige Eigentümer von langfristig niedrigen Betriebskosten – ein Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.