Immobilie erfolgreich verkaufen
Ihr Makler aus Oberfranken für alle wichtigen Schritte beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Service mit Erfolg
Basic Service
Mit unserem außergewöhnlichen Service, können Sie sich entspannt zurücklehnen, wenn es darum geht Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Wir kümmern uns um alle wichtigen Details. Im Durchschnitt werden Immobilien innerhalb von drei Monaten erfolgreich mit uns verkauft.
Immobilienbewertung
Weitere Details zu unseren modernen Vermarktungsstrategien erhalten Sie in einem persönlichen, kostenfreien und unverbindlichen Beratungsgespräch.
Professionelle Fotos
Wir fertigen hochwertige Fotos Ihrer Immobilie an und bereiten sie mit Hilfe von professionellen Bearbeitungstools für die Vermarktung vor. Mit professionellen Fotos haben Sie größeren Erfolg beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Aufbereiten der Immobilienunterlagen
Es soll keine Hürde sein alle Unterlagen bis zum Notar zusammenzutragen. Mit Gelassenheit treten wir dieser Aufgabe gegenüber, um Ihre nerven zu schonen.
Preis- und Verkaufsverhandlungen
Mit erfahrenen Verkaufsstrategien bereiten wir uns auf jeden einzelnen Interessenten genaustens vor, um für Sie das das Bestmögliche herauszuholen.
Veröffentlichung auf Immobilienplattformen
Die meisten Interessenten suchen Immobilien im Internet. Wir platzieren Ihr Objekt auf den wichtigsten Immobilienplattformen (z.B. Immowelt, Immonet, Immobilienscout 24 oder Ebay Kleinanzeigen) in Form hochwertig aufbereiteter Werbeanzeigen.
Verkaufsunterlagen zusammentragen
Sie haben ein Angebot angenommen. Wir erstellen eine Reservierung und kümmern uns um den Entwurf des notariellen Kaufvertrags.
Ausarbeitung des Kaufvertrages
Kaufverträge gehören zu unserem Alltag. Wir wissen worauf es ankommt, um allen Pflichten mit Verantwortung gegenüber zu treten.
Begleitung zum Notar
Fast geschafft! Wir begleiten Sie bei dem letzten gemeinsamen Termin beim Notar und voilà – Ihre Immobilie wurde erfolgreich verkauft.
Exklusiv für Sie von uns
erhalten Sie nach dem Verkauf Ihrer Immobilie
die schönsten Fotos aufbereitet
Immobilie Verkaufen: Unser besonderer Service
Unser Erfolg. Unser Versprechen.Wir erzielen einen optimalen und fairen Preis – bis zu 20 % mehr für Ihre Immobilie.
Lifestyle Video
Wir lassen nach Absprache von Immobilien-Videographen einzigartige Aufnahmen anfertigen, um Ihre Immobilie im perfekt geschnittenem Video an die passende Zielgruppe zu vermarkten.
Social Media Marketing
Wir veröffentlichen Ihre Immobilie auf zahlreichen persönlichen und geschäftlichen Social-Media-Plattformen, um die Reichweite zu erhöhen
Drohnen-Fotografie
Wir fotografieren Ihre Immobilie und das Grundstück wenn möglich mit einer Drohne aus der Vogelperspektive, um die Umgebung, den Standort sowie verschiedene Ansichten und äußere Eigenschaften eindrucksvoll zu zeigen.
Grundrissaufbereitung
Wir lassen einen benutzerdefinierten Grundriss erstellen. Diese Pläne werden allen potenziellen Käufern online zur Verfügung stehen. Druckversionen liegen während persönlicher Besichtigungstermine aus.
Private Sale
Wir lassen nach Absprache von Immobilien-Videographen einzigartige Aufnahmen anfertigen, um Ihre Immobilie im perfekt geschnittenen Video an die passende Zielgruppe zu vermarkten.
Networking
Wir erstellen und versenden Ihr Verkaufsangebot an mehr als 3.000 Kunden- und Branchenkontakte – per E-Mail mit Fotos, Beschreibungen und einer Auflistung der Informationen Ihrer exklusiven Immobilie.
Immobilien-Website
Auf unserer Website erstellen wir eine Zielseite für Ihre Immobilie mit Fotos, Informationen und Videos.
Virtuelle 3D-Tour
Wir lassen eine dreidimensionale virtuelle Tour Ihrer Immobilie erstellen, mit der potenzielle Käufer von überall virtuell durch die Immobilie gehen können. So erreichen Sie beim Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses auch Menschen weit über Oberfranken hinaus!
Geht nicht, gibts nicht …
die Liste ist noch lang.
Falls Ihr Anliegen nicht aufgelistet ist, fragen Sie einfach nach. Mit Hilfe unserer Branchenkontakte können wir auch spezielle Wünsche erfüllen.
Sie möchten gleich hier Ihr Objekt zur Vermarktung anbieten?
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Weitere Details zu unseren modernen Vermarktungsstrategien
erhalten Sie in einem persönlichen, kostenfreien und unverbindlichen Beratungsgespräch.
Es ist wichtig, den aktuellen Marktwert seiner Immobilie zu kennen. Wir ermitteln für Sie den realistischen Marktwert damit Sie erfolgreich verkaufen. Als zertifizierter Immobilienmakler erstellen wir Ihnen eine kostenfreie Marktwertanalyse im Rahmen unseres Vermarktungskonzeptes. Gerne erörtern wir in einem persönlichen Gespräch Ihre Verkaufsvorstellung.
Häufige Fragen für Immobilien-Verkäufer
Welchen Wert hat meine Immobilie?
Viele Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen möchten, fallen oft folgenden Irrtümern zum Opfer:
Überbewertung basierend auf Investitionen:
Manche Eigentümer glauben, dass der Wert ihrer Immobilie direkt mit den Kosten für Renovierungen oder Umbauten korreliert. Sie gehen davon aus, dass sie den Gesamtbetrag ihrer Investitionen beim Verkauf wiederbekommen werden.
Vergleich mit vergangenen Preisen:
Ein weiterer Irrtum besteht darin, den aktuellen Wert der Immobilie auf Grundlage früherer Verkaufspreise anzunehmen. Sie gehen davon aus, dass sich der Wert ihrer Immobilie automatisch erhöht hat, da sie vor Jahren weniger dafür gezahlt haben.
Vergleich mit anderen Objekten:
Manche Eigentümer vergleichen den Wert ihrer Immobilie mit anderen Objekten in der Nachbarschaft, die verkauft wurden. Sie gehen davon aus, dass ihre Immobilie aufgrund ihrer persönlichen Vorlieben oder subjektiven Einschätzungen mehr wert ist als vergleichbare Objekte.
Zuschlag für Verhandlungsspielraum:
Ein häufiger Irrtum ist auch die Annahme, dass Verhandlungsspielraum im Preis berücksichtigt werden sollte. Sie gehen davon aus, dass der Käufer den Preis ohnehin verhandeln wird und deshalb einen höheren Preis ansetzen. Letztendlich ist der Wert einer Immobilie immer das, was ein potenzieller Käufer bereit ist, dafür zu zahlen. Dieser Käufer hat oft bereits umfangreiche Recherchen zum lokalen Immobilienmarkt durchgeführt und weiß, was er für sein Geld erwarten kann.
Unser Tipp:
Verlassen Sie sich nicht auf Bauchgefühle, vage Annahmen oder Meinungen von Nachbarn. Ermitteln Sie neutral den Wert Ihrer Immobilie, indem Sie Vergleichsobjekte und die lokale Marktentwicklung analysieren. Falls Ihnen das zu aufwändig erscheint, ziehen Sie die Beauftragung eines Gutachters oder professionellen Immobilienmaklers in Betracht, um den bestmöglichen Preis zu erzielen.
Wie lange dauert ein Immobilien-Verkauf?
Das Verkaufen einer Immobilie kann viele Monate dauern, da Ihnen als Laie oft das nötige Fachwissen fehlt. Von der Preisfindung bis zur Schlüsselübergabe müssen zahlreiche Schritte bewältigt werden, wie die Ermittlung des Immobilienwerts, die Zusammenstellung aller Unterlagen, die Auswahl der richtigen Vermarktungskanäle, die Erstellung von Werbemitteln und die Organisation von Besichtigungen. Ein falsch angesetzter Preis kann dazu führen, dass keine Käufer gefunden werden, und sich der Verkaufsprozess unnötig in die Länge zieht. Je länger eine Immobilie auf dem Markt ist, desto größer wird die Skepsis potenzieller Käufer, und das Risiko eines niedrigeren Verkaufspreises steigt.
Unser Tipp: Informieren Sie sich umfassend über die Aufgaben und Herausforderungen des Verkaufsprozesses, bevor Sie starten. Überlegen Sie sorgfältig, ob Sie diesen Herausforderungen gewachsen sind. Die Unterstützung eines erfahrenen Immobilienmaklers kann Ihnen Zeit, Nerven und finanzielle Sicherheit ersparen. Ein Verkauf mit uns dauert in der Regel nur etwa acht Wochen und sichert Ihnen den bestmöglichen Preis.
Was muss ich vorbereiten, um eine Immobilie zu verkaufen?
Bevor der Verkaufsprozess beginnt, müssen zahlreiche Dokumente und Unterlagen beschafft werden, um ein aussagekräftiges Exposé zu erstellen. Dazu gehören:
Hochwertige Weitwinkelfotos, Ansprechende Texte zur Präsentation, Aktueller Grundbuchauszug, Wirtschaftsplan (falls zutreffend), Energieausweis (gesetzlich vorgeschrieben, bei Nichterfüllung drohen Bußgelder), Aufbereitete Grundrisse, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen (bei Eigentumswohnungen), Baubeschreibung, Aktueller Lageplan
Unser Tipp: Planen Sie vor dem Verkaufsbeginn ausreichend Zeit ein, um Ihre Immobilie optimal vorzubereiten. Dazu gehören nicht nur notwendige Reparaturen und gegebenenfalls Modernisierungsmaßnahmen, sondern auch die Berücksichtigung der Bedürfnisse verschiedener potenzieller Käufergruppen. Eine junge Familie mit Kindern hat andere Anforderungen an ihr neues Zuhause als beispielsweise ein Ärztepaar oder Ruheständler.
Worauf sollte man bei einer Immobilien-Besichtigung achten?
Es ist wichtig zu beachten, dass die meisten Interessenten berufstätig sind und daher Besichtigungstermine beim Verkaufen einer Immobilie in den Abendstunden oder am Wochenende bevorzugen. Vor jeder Besichtigung sollte das Haus oder die Wohnung gründlich gereinigt und individuell vorbereitet werden, um jedem Interessenten ein sofortiges Wohlfühlambiente zu bieten. Ein angenehmes Raumklima sowie Ordnung und Sauberkeit sind dabei entscheidend.
Während der Besichtigung selbst ist ein freundlicher und respektvoller Umgang von der Begrüßung bis zur Verabschiedung unerlässlich, auch wenn Interessenten akribische oder unangenehme Fragen stellen. Angesichts der oft beträchtlichen Summen, um die es geht, ist es wichtig, genügend Zeit für jede Besichtigung einzuplanen und potenziellen Käufern angemessen zu begegnen. Auch nach der Besichtigung ist es ratsam, mit den Interessenten in Kontakt zu bleiben, Fragen zu beantworten und weiterhin präsent zu sein.
Unser Tipp: Überprüfen Sie sorgfältig die Motivation derjenigen, denen Sie Ihre Tür öffnen, da einige Interessenten möglicherweise keine ernsthafte Kaufabsicht haben, sondern lediglich neugierig sind oder sogar ausspionieren möchten. Unterscheiden Sie daher zwischen echten Interessenten und Immobilientouristen, um Zeit und Ressourcen effizient zu nutzen.
