FAQ

Der Wert einer Immobilie hängt natürlich von vielen verschiedenen Faktoren ab. Primär kommt es auf die Lage des zu verkaufenden Objektes darauf an. In einer stetig wachsenden Stadt wird eine Immobilie auch stetig an Wert gewinnen, da meist sich das Angebot nicht gleichzeitig mit der Nachfrage deckt. Die Infrastruktur kann auch maßgebend sein. Wenn sich in Nähe Ihrer Immobilie Supermärkte, Banken, Einkaufszentren oder Schnittstellen zum öffentlichen Verkehr sind, erhöht sich der Wert Ihrer Immobilie.

 Immobilieneigentümer und Immobilieninteressierte erhalten bei uns verständlich und kompakt vermitteltes Grundwissen rundum den Ablauf. Darunter zählt auch die Aufklärung weiterer Kosten: u.a. Grunderwerbsteuer, Maklercourtage, Notargebühren und Gebühren für den Eintrag ins Grundbuch. Rechnen Sie also mit zusätzlichen Kosten.

Die Provision unterscheidet sich je nach Bundesland und wird meist ein einheitlicher Wert herangezogen. Bezahlt und fällig ist die Provision nach Kauf der Immobilie.

Der Unterschied zu Ihnen und einem Makler ist, dass der Immobilienmakler beruflich Immobilien veräußert und somit den Status eines Experten darstellt. Denn die Veräußerung einer Immobilie ist mit viel Arbeit verbunden. Nebenbei haben Sie bessere Vermarktungschancen, denn ein Makler weiß, worauf es ankommt. Ebenso kann er mit einem höheren Vermarktungsdruck mehr Interessenten generieren, der sich positiv auf den Verkaufspreis auswirkt.

Es ist wichtig für den Immobilienverkauf entsprechende Unterlagen vorzubereiten, da kaum ein Interessent eine Immobilie käuflich erwerben wird, ohne diese geprüft zu haben.

-Betriebskostenabrechnungen der letzten 3 Jahre. 

-Energieausweis: Der Energieausweis bietet Rückschluss auf die thermische Qualität Ihrer Immobilie.

-Protokolle der letzten Hauseigentümer-Versammlungen; falls Unstimmigkeiten im Mehrparteienhaus vorliegen.

-Grundbuchauszug: Diesem Auszug sind die ausgewiesenen Anteile im Grundbuch zu entnehmen. Ebenso sind hier vertragliche Besonderheiten, wie zum Beispiel Vorkaufsrecht niedergeschrieben.

-Teilungserklärung (bei Wohnungen) Informationen zu Sonder- und Gemeinschaftseigentum.

-Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Lageplan, Schnitt und Ansicht der Immobilie.

Falls der Kreditnehmer den Kredit vorzeitig zurückzahlt und die Kündigungsfrist nicht einhält, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen.

Diese stellt eine Kompensation für den durch die Kündigung entstandenen Schaden der Bank dar, da der Kreditnehmer aus dem Vertrag zeitlich gesehen früher, wie vereinbart ausgestiegen ist, obwohl er die komplette Summe nach bezahlt hat.

Die Grunderwerbsteuer fällt beim Erwerb eines Grundstücks an. Je nach Bundesland unterscheidet sich auch hier die Steuer. In Bayern ist diese bei  3,5.