Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Nürnberg – gepflegtes Mehrparteienhaus mit solider Rendite
90443 Nürnberg
Objektdetails
- Kaufpreis3.550.000 €
- Wohnflächeca. 950 m²
- Anzahl Zimmer29
- Externe Objekt-ID699
- Anzahl Badezimmer12
- Baujahr ca.1977
- Maklerprovision3.57 %
Ausstattung
- Keller
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Balkon/Terrasse
- Abstellraum
- Bad mit:
- Dusche
- Wanne
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in Nürnberg – gepflegtes Mehrparteienhaus mit solider Rendite und Entwicklungspotenzial
Dieses gepflegte Mehrparteienhaus in zentraler Lage von Nürnberg überzeugt durch seine gelungene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, seinen guten Instandhaltungszustand und das attraktive Nutzungspotenzial.
Das Gebäude wurde in solider Bauweise errichtet und umfasst vier Vollgeschosse mit einer klar gegliederten Struktur aus zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und zwölf Wohnungen in den darüberliegenden Etagen.
Nutzung & Aufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 210 m², die aktuell vermietet sind und stabile Einnahmen sichern. Beide Flächen sind langfristig vermietet, gut etabliert und tragen zu einer stabilen Einnahmesituation bei.
Die Wohnbereiche verteilen sich auf die vier Obergeschosse und bieten insgesamt zwölf Wohnungen, jeweils drei Einheiten pro Etage in unterschiedlichen Größen.
Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse mit hellen, gut belichteten Räumen und wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und teilweise umfassend renoviert. Einige Einheiten präsentieren sich in modernisiertem Zustand mit neuen Bodenbelägen, zeitgemäßen Bädern und erneuerten Elektroinstallationen.
Mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 25 m² und 105 m² ist ein attraktiver Wohnungsmix vorhanden – von kompakten 1-Zimmer-Appartements bis hin zu großzügigen 4,5-Zimmer-Wohnungen. Diese Vielfalt sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage bei Mietern unterschiedlicher Zielgruppen, insbesondere Singles, Paare und Berufspendler.
Bausubstanz & Zustand
Das Gebäude zeigt sich in einem sehr gepflegten, teilweise modernisierten Gesamtzustand. Die laufende Instandhaltung und Modernisierung der Wohnungen wurde stets mit Blick auf Werterhalt und Mieterzufriedenheit vorgenommen.
Sowohl Fassade als auch Dach und Fenster befinden sich in gutem Zustand, die Haustechnik wurde sukzessive angepasst und entspricht dem Standard gepflegter Wohnhäuser dieser Kategorie.
Wirtschaftlichkeit & Perspektive
Die Kombination aus Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnnutzung in den oberen Etagen sorgt für eine ausgewogene Ertragsstruktur und reduziert Leerstandsrisiken auf ein Minimum.
Dank der Vollvermietung, der gepflegten Substanz und der geplanten Mieterhöhungen bietet das Objekt eine nachhaltig stabile Rendite von rund 3,88% mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.
Die aktuelle jährliche Nettomiete (IST) beträgt 137.880 €, während für das Jahr 2028 eine geplante Nettomiete (SOLL) von 158.100 € prognostiziert wird – ein klares Indiz für die langfristige wirtschaftliche Attraktivität dieser Immobilie.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nürnberg, südlich der Innenstadt und in einem urban geprägten, lebendigen Stadtteil, der durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Zentrum überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern, kleinen Einzelhandelsbetrieben, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen – ein Standort mit gewachsenem Stadtcharakter und hoher Lebensqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Hauptbahnhof Nürnberg liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich direkt im Umfeld, ebenso wie U-Bahn-Stationen mit direkter Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Über die Bundesstraßen B4R und B8 sowie die nahegelegene Autobahn A73 ist auch die regionale und überregionale Erreichbarkeit optimal gewährleistet.
Durch die zentrale, aber dennoch ruhige Mikrolage eignet sich das Objekt ideal für städtisches Wohnen und Arbeiten. Die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Quartier ist seit Jahren konstant hoch – ein klarer Vorteil für Investoren und Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität setzen.
Nürnberg selbst zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Bayerns, mit einem breiten Branchenmix aus Industrie, Technologie, Handel und Dienstleistungen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, solider Wirtschaftskraft und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einem der nachhaltig attraktivsten Immobilienmärkte Süddeutschlands.
Karte
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Sonstiges
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